Groenlandse kade 9 D

*** English translation below ***

Uniek én betaalbaar wonen met uitzicht op de Vinkeveense Plassen. Voor deze recreatiewoning is sprake van een objectgebonden overgangsrecht. Daardoor is permanente bewoning toegestaan.

Wat maakt dat u hier wilt wonen?
Deze woning ligt op een prachtige plek aan de Vinkeveense Plassen en biedt alles voor comfortabel en vrij wonen. Met zowel een terras als balkon op het zuidwesten, een eigen aanlegplaats aan het terras. Door een weids uitzicht over het water geniet je hier elke dag van zon, ruimte en natuur. Stap in de boot en vaar direct de plassen op. Dat is wonen op z’n best. De ligging is ideaal. Dankzij de nabijheid van de A2 en diverse uitvalswegen bent u snel in Amsterdam, Schiphol, Utrecht, ’t Gooi en het Groene Hart. Perfect voor wie rustig wil wonen, maar toch overal dichtbij wil zijn. De omgeving is groen en waterrijk, met volop mogelijkheden om te ontspannen. Wakker worden met het geluid van watervogels, een rondje varen, fietsen in de natuur of gewoon genieten op het terras.

Wat maakt deze woning bijzonder?
De woning is instapklaar en ademt een warme, gezellige sfeer. De open hal zorgt direct voor een prettig en welkom gevoel bij binnenkomst.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte beschikt tevens over een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is er een nette badkamer aanwezig, voorzien van een toilet, douche en een stijlvol wastafelmeubel.
De grootste slaapkamer biedt via een schuifpui met shutters toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten, gelegen aan het water. Vanaf hier stap je zo in je bootje. Ideaal om op elk gewenst moment heerlijk het water op te gaan. De woonkamer valt op door de indrukwekkende hoogte en het overvloedige daglicht via het dakraam, voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, evenals de schuifpui, wat samen zorgt voor een prachtig uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereikt u het balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

Wat je nog meer wil weten:
• Geniet dagelijks van prachtige zonsondergangen over de plassen!
• Energielabel B;
• Airconditioning geplaatst in 2019;
• CV-ketel (Intergas) vernieuwd in 2022.
• Elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde bij het balkon en terras;
• De begane grond is voorzien van laminaat en de eerste verdieping met eikenhouten multiplanken;
• Warmte isolatie wordt mede gewaarborgd door hoogwaardige (dak)raam, schuifpuien en buitendeur, allen met hoogwaardig glas;
• Eigendomssituatie: De opstal is eigendom, de grond is in erfpacht uitgegeven. De erfpacht, zonder canon (geen jaarlijkse kosten), is in 1999 voor 50 jaar afgekocht. Er resteert nu dus nog 23 jaar en eindigt op 27-09-2049. Na afloop van de erfpachtovereenkomst is de eigenaar van de grond verplicht een vergoeding te betalen voor de opstal tegen een dan te bepalen waarde. Na deze datum kan de erfpacht wellicht verlengd worden, maar dat is aan de erfverpachter.
• De levering van gas gaat direct via een regulier nutsbedrijf met eigen meter. Elektra en water wordt middels een tussenmeter verrekend met de Jachthaven;
• Parkeersituatie: Voor de deur op terrein van de jachthaven.
• N.B. Dit is weliswaar een betaalbare woning, maar door de bestemming als recreatiewoning en de looptijd van de erfpacht, zijn de financieringsmogelijkheden beperkter dan bij andere woningen. Eigen geld, in ieder geval grotendeels, is noodzakelijk. Graag verstrekken wij u meer informatie hierover en brengen wij u in contact met een financieel adviseur;
• Oplevering in overleg, kan snel.

=========================================================================

Unique and Affordable Waterfront Living with Views of the Vinkeveen Lakes. This recreational home benefits from a property-specific transitional zoning arrangement, which permits permanent occupancy.

Why Would You Want to Live Here?
This home is situated in a beautiful location on the Vinkeveen Lakes and offers everything needed for comfortable and carefree living. With both a southwest-facing terrace and balcony, as well as a private mooring directly adjacent to the terrace, you can enjoy stunning panoramic water views every day. Here, you'll experience sunshine, space, and nature at their finest. Simply step into your boat and sail straight onto the lakes. This is waterfront living at its best.The location is ideal. Thanks to its proximity to the A2 motorway and various major roads, Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht, ’t Gooi, and the Green Heart region are all within easy reach. Perfect for those seeking a peaceful living environment while remaining well connected. The surrounding area is green and rich in water, offering endless opportunities for relaxation. Wake up to the sound of water birds, enjoy a boat trip, cycle through nature, or simply unwind on your terrace.

What Makes This Home Special?
The property is move-in ready and exudes a warm and inviting atmosphere. The open entrance hall immediately creates a welcoming feeling upon arrival. On the ground floor, there are two bedrooms, one of which is currently used as a home office. This room also features a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The modern bathroom is equipped with a toilet, shower, and stylish vanity unit.The master bedroom has direct access to the southwest-facing terrace on the waterfront through sliding doors fitted with shutters. From here, you can step straight onto your boat, making it easy to head out on the water whenever you wish. The living room is characterized by its impressive ceiling height and abundance of natural light, thanks to a skylight fitted with an insect screen and electrically operated sunshade. Together with the large sliding doors, this creates a bright and airy space with beautiful views. At the front of the property, you'll find the open-plan kitchen, equipped with a range of built-in appliances. Through the sliding doors, you can access the southwest-facing balcony, the perfect spot to enjoy the sun.

Additional Information:
• Enjoy spectacular sunsets over the lakes every day;
• Energy label B;
• Air conditioning installed in 2019;
• Intergas central heating boiler replaced in 2022;
• Electric sunshades installed at the rear, serving both the balcony and terrace;
• The ground floor features laminate flooring, while the first floor is finished with oak engineered hardwood planks;
• Thermal insulation is enhanced by high-quality roof windows, sliding doors, and exterior doors, all fitted with premium glazing;
• Ownership structure: The building is privately owned, while the land is held under a leasehold arrangement. The leasehold payment (ground rent) was bought off for a 50-year period in 1999, meaning no annual leasehold costs are payable. The current leasehold term has approximately 23 years remaining and expires on 27 September 2049. Upon expiry of the leasehold agreement, the landowner is obliged to compensate the owner of the building at a value to be determined at that time. Extension of the leasehold beyond that date may be possible but remains subject to the landowner’s discretion;
• Gas is supplied directly through a regular utility provider with its own meter. Electricity and water consumption are settled with the marina based on sub-meter readings;
• Parking is available directly in front of the property on the marina grounds;
• Please note: Although this property is attractively priced, financing options are more limited than for standard residential homes due to its recreational designation and the remaining leasehold term. Buyers will need to contribute their own funds, at least in part. We would be happy to provide further information and put you in touch with a financial advisor;
• Completion date by mutual agreement and can be arranged quickly.