Groenendaalstraat 45 H

Charmant dubbel benedenhuis in de fantastische Hoofddorppleinbuurt! | Eigen grond | 102 m² | 3 slaapkamers | Energielabel B *** ENGLISH BELOW ***

Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van circa 102 m² met drie slaapkamers. De woning ligt op de begane grond en het souterrain van een karakteristiek pand aan de rustige Groenendaalstraat, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een prettige woonomgeving op loopafstand van het Vondelpark, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek.

--- APPARTEMENT & INDELING ---
Via de eigen entree betreed je de woning op de begane grond. De hal met garderobe geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een massief houten vloer die direct zorgt voor een warme sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden.

Vanuit de keuken stap je zo de sfeervolle patio op, fraai afgewerkt met hout en een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Op deze verdieping is tevens een praktische voorraadkast aanwezig.

Het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de royale master bedroom met een fraaie inloopkast. Centraal in het souterrain ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van het souterrain liggen nog twee slaapkamers: een ruime tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, en een derde kamer die perfect kan dienen als babykamer, werkkamer of logeerkamer.

VvE
De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,27.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht van toepassing!


--- LOCATIE & OMGEVING ---
De Groenendaalstraat is een rustige en charmante straat, verscholen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een groene en kindvriendelijke wijk met een fijne mix van rust en levendigheid.

Op loopafstand vind je diverse geliefde horecazaken zoals Lokaal van de Stad, Caffènation en Stadscafé Van Mechelen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Hoofddorpplein om de hoek, met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek en Ekoplaza Foodmarqt. Daarnaast zijn er volop speciaalzaken zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel, evenals winkels als HEMA, Kruidvat en Etos.

Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Vondelpark of het Rembrandtpark, en ook het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand. In de zomer is het heerlijk toeven langs de Westlandgracht.

In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere kinderdagverblijven en basisscholen, waaronder De Notenkraker.


--- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID ---
De woning is zeer centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam of bij Station Zuid.

Tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten lopen. Met bus 15 reis je onder andere richting Station Zuid en Sloterdijk. Ook metrolijnen 50 en 51 en tramlijnen 1, 2 en 17 zijn eenvoudig bereikbaar.

Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar de A2, A4 en A9. Parkeren is mogelijk voor de deur via het vergunningstelsel of betaald parkeren.


--- BIJZONDERHEDEN ---
- Woonoppervlakte: ca. 102 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Energielabel B
- Gelegen op eigen grond
- Begane grond voorzien van massief houten vloer
- VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan)
- VvE bijdrage/servicekosten: € 199,27 per maand
- Fraai afgewerkte houten buiten/patio
- Parkeren: via parkeervergunning € 199,93 per 6 maanden, raadpleeg de website van de gemeente
- Oplevering in overleg
- Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam
- Clausules: ouderdoms- en asbestclausule

Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien.

Disclaimer
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


----------------------
*** ENGLISH ***
----------------------
Charming double ground floor apartment in the fantastic Hoofddorpplein neighborhood! | Own Land | 102 m² | 3 bedrooms | Energy label B

Spacious and attractive double ground floor apartment of approximately 102 m² with three bedrooms. The property is located on the ground floor and basement of a characteristic building on the quiet Groenendaalstraat, in the heart of the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A pleasant living environment within walking distance of the Vondelpark, with all daily amenities around the corner.


--- APARTMENT & LAYOUT ---
You enter the ground floor apartment through its own entrance. The hall with wardrobe gives access to the spacious and bright living room at the front, featuring solid wood flooring that immediately creates a warm atmosphere.

At the rear is the open-plan kitchen, which is directly connected to the living room. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a 5-burner gas stove with large oven, extractor hood, dishwasher, and a spacious American fridge/freezer. There is plenty of room for a large dining table, ideal for long dinners with family and friends.

From the kitchen, you can step right onto the attractive patio, beautifully finished with wood and a wonderful place to sit outside in peace and quiet. There is also a practical pantry on this floor.

The basement offers a surprising amount of space. Here you will find the spacious master bedroom with a beautiful walk-in closet. Centrally located in the basement is the bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is also a separate toilet and a spacious storage closet with connections for a washing machine and dryer.

At the rear of the basement are two more bedrooms: a spacious second bedroom, ideal as a children's room, and a third room that is perfect as a nursery, study, or guest room.

Homeowners Association
The Homeowners Association is active and professionally managed. The monthly service charges are €199.27.

Ownership situation
The property is located on OWN LAND, so no ground lease applies!


--- LOCATION & SURROUNDINGS ---
Groenendaalstraat is a quiet and charming street, tucked away in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A green and child-friendly neighborhood with a nice mix of tranquility and liveliness.

Within walking distance, you will find several popular restaurants and cafés, such as Lokaal van de Stad, Caffènation, and Stadscafé Van Mechelen. For your daily shopping, Hoofddorpplein is just around the corner, with Albert Heijn, Dirk van den Broek, and Ekoplaza Foodmarqt, among others. There are also plenty of specialty shops such as a bakery, butcher, cheese shop, and wine shop, as well as stores such as HEMA, Kruidvat, and Etos.

For relaxation and greenery, you can walk to the Vondelpark or the Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos is also within cycling distance. In the summer, it is wonderful to relax along the Westlandgracht.

There are also several daycare centers and primary schools in the immediate vicinity, including De Notenkraker.


--- EXCELLENT ACCESSIBILITY ---
The property is very centrally located and easily accessible. By bike or public transport, you can quickly reach the center of Amsterdam or Zuid Station.

Tram and bus stops are just a few minutes' walk away. Bus 15 takes you to Zuid Station and Sloterdijk, among other destinations. Metro lines 50 and 51 and tram lines 1, 2, and 17 are also easily accessible.

By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with fast connections to the A2, A4, and A9. Parking is available in front of the door via the permit system or paid parking.


--- PARTICULARS ---
- Living area: approx. 102 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Energy label B
- Located on own land
- Ground floor with solid wood flooring
- Homeowners' association: active, professionally managed with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan)
- Homeowners' association contribution/service costs: €199.27 per month
- Beautifully finished wooden exterior/patio
- Parking: via parking permit €199.93 per 6 months, consult the municipality's website
- Delivery in consultation
- Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam
- Clauses: age and asbestos clause

Are you excited about this property? Then make an appointment for a viewing quickly. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He will be happy to show you this fantastic apartment.

Disclaimer
* This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.