Groenburgwal 38 B

** ENGLISH TEXT BELOW **

Wil jij wonen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam? Dat kan in dit charmante appartement van circa 44 m² aan de Groenburgwal. De woning ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek rijksmonument uit 1827, waarvan de fundering in het verleden reeds is hersteld.

Vanuit het appartement kijk je prachtig uit over de rustige Groenburgwal, waar de eeuwenoude charme van de binnenstad, een verrassende rust en het levendige stadsleven op bijzondere wijze samenkomen. Ben je op zoek naar een karaktervol appartement op een locatie die maar zelden beschikbaar komt? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de efficiënte indeling op. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis met afzuigkap, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en ingebouwde wasmachine. In de hoek van de woonkamer bevindt zich bovendien een handige inbouwkast met extra bergruimte. De zichtbare houten balken geven de ruimte extra warmte en karakter.

Ook de badkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met spiegelkast en een toilet.

De slaapkamer grenst aan de gracht. De drie ramen bieden een prachtig uitzicht over het water en de statige, historische panden aan de overzijde: een heerlijke plek om wakker te worden, midden in een van de meest sfeervolle delen van de Amsterdamse binnenstad.

Omgeving
De Groenburgwal behoort zonder twijfel tot de meest geliefde en schilderachtige grachten van Amsterdam. Met haar historische gevels, rustige karakter en iconische uitzicht richting de Zuiderkerk ademt deze locatie alles waar de binnenstad zo geliefd om is.

Ondanks de rustige ligging zit je hier midden in het hart van de stad. Er is hier genoeg te beleven; Koninklijk theater Carré, de Stopera, de Nieuwmarkt met de biologische markt en leuke cafés, vishandel Tel op de Kloveniersburgwal en het beroemde Café de Sluyswacht. De beste toko's van de stad en niet te vergeten de bonbons van Puccini zijn allemaal pareltjes op loopafstand.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. De metrohaltes van zowel de Noord/Zuidlijn als de Oostlijn liggen praktisch om de hoek en brengen je binnen een paar minuten op Centraal Station.

Bijzonderheden
- Charmant 2-kamer appartement van 44 m2 (NEN2580);
- Gelegen op eigen grond;
- Rijksmonument uit 1827;
- Wonen aan een rustige gracht, in de historische binnenstad van Amsterdam;
- Funderingsherstel heeft reeds plaatsgevonden;
- Gezonde en actieve VVE;
- Het appartement beschikt over een modern intercomsysteem met camera;
- Maandelijkse servicekosten van € 112,50;
- Een niet-zelfbewoningsclausule is onderdeel van de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg, kan snel;

** ENGLISH **

Would you like to live on one of Amsterdam’s most beautiful canals? This charming apartment of approximately 44 m² offers exactly that. Situated on the first floor of a characterful listed building dating from 1827, the property enjoys beautiful views over the tranquil Groenburgwal. Foundation repair works have already been carried out in the past.

Here, the historic charm and surprising tranquillity of Amsterdam’s canal district blend seamlessly with the vibrant atmosphere of the city centre. For anyone looking for a characterful home in a location that rarely comes onto the market, this apartment is certainly worth viewing.

Layout
The apartment is reached via a well-maintained communal staircase and is situated on the first floor. Upon entering, the efficient layout immediately stands out. The living room forms the central heart of the home and provides access to the various rooms.

At the rear is the open-plan kitchen, arranged in a practical layout and equipped with a range of built-in appliances, including a four-burner gas hob with extractor hood, microwave, refrigerator with freezer compartment, dishwasher and built-in washing machine. A convenient built-in cupboard in the corner of the living room provides additional storage. The exposed wooden beams add warmth and character to the interior.

The bathroom is also situated at the quiet rear of the apartment and features a bathtub with shower, washbasin with mirrored cabinet and a toilet.

The bedroom overlooks the canal. Its three windows offer beautiful views across the water and towards the elegant historic buildings opposite, making this a wonderful place to wake up in one of the most atmospheric parts of Amsterdam’s city centre.

Surroundings
Groenburgwal is without doubt one of Amsterdam's most beloved and picturesque canals. Its historic canal houses, peaceful atmosphere and iconic view towards the Zuiderkerk make this one of the most desirable locations in the historic city centre. Despite its quiet setting, the apartment is right in the heart of the city, with an abundance of cultural attractions, restaurants and cafés within walking distance.

Nearby are the Royal Theatre Carré, the Stopera, Nieuwmarkt with its popular organic market and lively cafés, the renowned fish shop Tel on Kloveniersburgwal, the famous 'Café de Sluyswacht', but also some of Amsterdam's best Asian supermarkets ("toko's"), and the famous chocolates of Puccini Bomboni, all just a short stroll away.

The apartment is exceptionally well connected. Metro stations serving both the North/South Line and the East Line are practically around the corner, providing direct connections to Amsterdam Central Station within just a few minutes.

Particularities
- Charming one-bedroom apartment of approximately 44 m2;
- Situated on freehold land (no ground lease);
- Located in a listed national monument dating from 1827;
- Quiet canal-side location in Amsterdam's historic city centre;
- Foundation has been renewed in the past;
- Healthy and active Homeowners' Association (VvE);
- Equipped with a modern video intercom system;
- Monthly service charges: € 112,50;
- A non-self occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Transfer in consultation, available at short notice.