Groen van Prinstererstraat 1 C

JA! Super charmant, licht en fraai afgewerkt 3-kamer HOEKappartement met zonnig dakterras en fantastisch uitzicht over de monumentale gebouwen van het Westergasterrein in Amsterdam West. Het appartement - met energielabel A - is verdeeld over de derde en vierde verdieping en heeft een (fietsen)berging op de begane grond. Op de derde verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken en openslaande deuren naar een frans balkon. Op de vierde verdieping bevinden zich twee goed formaat slaapkamers en de moderne badkamer met daglicht voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. En als kers op de taart het heerlijke dakterras met prachtig uitzicht over de stad!

INDELING
De woning is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis en bevindt zich op de derde en vierde verdieping.

DERDE VERDIEPING
- Verzorgde gezamenlijke entree met privé-entree op de derde verdieping;
- Hal met separaat toilet met fonteintje en een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel;
- Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een prachtige lichtinval en een fantastisch, vrij uitzicht op het Westergasterrein;
- Moderne open hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser;
- Het Franse balkon maakt de woonkeuken compleet;
- Via de interne trap vanuit de hal is de vierde verdieping bereikbaar.

VIERDE VERDIEPING
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar het dakterras;
- De masterbedroom bevindt zich op de hoek en heeft daardoor prachtig uitzicht;
- De tweede slaapkamer beschikt over een ingebouwde kledingkast en heeft tevens een goed formaat;
- Op deze verdieping bevindt zich nog een handige bergruimte, voorzien van een raam, zodat deze ruimte evt. ook als werkkamer zou kunnen dienen.

BADKAMER
- Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, welke is gerenoveerd in 2019/2020;
- De badkamer met dakraam is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator, dubbele wastafel en een tweede toilet;
- Tevens beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming.

DAKTERRAS
- Via de vaste trap en dakluik bereikt u het fantastische dakterras van circa 15 m²;
- Het terras is gerealiseerd met een omgevingsvergunning;
- Vanaf het terras is er uitzicht over het Westergasterrein, de Jordaan en ook de Westertoren;
- Het ruime, zonnige dakterras maakt deze heerlijke woning compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 78,20 m²;
- De gebouw gebonden buitenruimte bedraagt 15,30 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 4,60 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1904 is gebouwd;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, bouwjaar 2022.
- Geïsoleerd dak;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding: gemeente Amsterdam, sectie Y, nummer 4380, appartementsrecht 16.
- Het pand is op 10 januari 2006 gesplitst in 17 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A16 is voor 1044/13244e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam;
- Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 30-06-2055;
- De canon is afgekocht tot en met 30-06-2055;
- Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
- Met ingang van 01-07-2055 bedraagt de erfpachtcanon € 1.908,84 per jaar, exclusief indexatie;
- De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De Vereniging van Eigenaars (VvE) wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer;
- De servicekosten bedragen € 227,- per maand;
- Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- De VvE is actief en financieel gezond.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in een karakteristiek pand in de levendige en populaire Staatsliedenbuurt;
- Het appartement heeft een fantastisch uitzicht op de Westergasfabriek en het Westerpark;
- Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn dichtbij;
- Er zijn diverse leuke restaurants, koffiebars en bakkerijen in de directe omgeving;
- De Westergasfabriek ligt om de hoek voor een bezoek aan de Sunday Market, de bioscoop, een vers gebrande koffie of lokaal gebrouwen bier;
- Het Westerpark is ideaal om te hardlopen, te picknicken en te ontspannen in het park;
- Kortom: rustig wonen met het dynamische stadscentrum en alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het openbaar vervoer is hier goed georganiseerd; diverse tram- en buslijnen brengen u naar alle delen van de stad;
- De Jordaan ligt op slechts 10 minuten loopafstand en de pont naar de NDSM is in 8 minuten per fiets bereikbaar;
- Amsterdam Centraal Station is eveneens binnen 10 minuten per fiets te bereiken;
- Het appartement is met de auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S103);
- Betaald parkeren is mogelijk op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 09:00 uur tot 00:00 uur,
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant en goed onderhouden dubbel bovenhuis met heerlijk dakterras;
- Veel ramen vanwege de hoekligging, waardoor het er heerlijk licht is en de woning ruimtelijk aanvoelt.
- Fantastisch uitzicht op de karakteristieke gebouwen van het Westergasterrein;
- Uitstekende ligging in Amsterdam West met het Westerpark en de Jordaan om de hoek;
- Geniet van het uitzicht over Amsterdam vanaf het zonnige dakterras;
- De woning beschikt over een praktische berging op de begane grond;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De erfpacht is afgekocht tot 2055, tot die tijd hoeft u niks te betalen!
- Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.
- Energielabel A.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

*******************

YES! Super charming, bright and beautifully finished 3-room CORNER apartment with a sunny rooftop terrace and fantastic views over the monumental buildings of the Westergasterrein in Amsterdam West.
The apartment – with energy label A – is spread over the third and fourth floors and includes a (bicycle) storage unit on the ground floor. The inviting living room is located on the third floor and features a modern open-plan kitchen and French doors opening onto a French balcony. On the fourth floor, you will find two well-sized bedrooms and a modern bathroom with natural daylight, equipped with a shower, washbasin, and a second toilet.
And as the cherry on top: a wonderful rooftop terrace with stunning views over the city!

LAYOUT
The property is accessible via a communal staircase and is located on the third and fourth floors.

THIRD FLOOR
- Well-maintained shared entrance with a private entrance on the third floor;
- Hallway with a separate toilet and washbasin, plus a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer;
- The inviting living room offers plenty of space for a generous seating area and a large dining table;
- Thanks to its corner position, the apartment enjoys beautiful natural light and fantastic, unobstructed views over the Westergasterrein;
- Modern open corner kitchen equipped with various built-in appliances (including a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, microwave, and dishwasher);
- The French balcony completes the living kitchen;
- The fourth floor can be reached via the internal staircase from the hallway.

FOURTH FLOOR
- Spacious landing with access to all rooms and a fixed staircase to the rooftop terrace;
- The master bedroom is situated on the corner and therefore enjoys lovely views;
- The second bedroom is also well-sized and features a built-in wardrobe;
- This floor also includes a convenient storage room with a window, making it suitable for use as a home office if desired.

BATHROOM
- The modern bathroom, renovated in 2019/2020, is also located on this floor;
- The bathroom, featuring a skylight, is equipped with a walk-in shower, towel radiator, double washbasin, and a second toilet;
- It also benefits from comfortable underfloor heating.

ROOF TERRACE
- The fantastic rooftop terrace of approximately 15 m² is accessible via a fixed staircase and roof hatch;
- The terrace was created with the appropriate environmental permit;
- From the terrace, there are views over the Westergasterrein, the Jordaan, and even the Westertoren;
- The spacious, sunny rooftop terrace perfectly completes this wonderful home!

LIVING AREA
- The living area amounts to 78.20 m²;
- The building-related outdoor space amounts to 15.30 m²;
- The external storage space amounts to 4.60 m².
NB. The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is located in a building constructed around 1904;
- Traditional construction style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water are provided by a central heating boiler, year of construction 2022;
- Insulated roof;
- Energy label A.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: municipality of Amsterdam, section Y, number 4380, apartment right 16;
- The building was divided into 17 apartment rights on January 10, 2006;
- Apartment right A16 is entitled to a 1044/13244th share in the community.

LEASEHOLD
- The apartment is located on leasehold land, owned by the municipality of Amsterdam;
- The current leasehold period runs until 30-06-2055;
- The ground rent has been bought off until 30-06-2055;
- A switch to perpetual leasehold has already been made;
- As of 01-07-2055, the annual leasehold ground rent will amount to € 1,908.84 per year, excluding indexation;
- The General Provisions for perpetual leasehold of 2016 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
- The Homeowners’ Association (VvE) is professionally managed by Pro VvE Beheer;
- The service costs amount to € 227 per month;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- The VvE is active and financially healthy.

LOCATION
- The apartment is situated in a characteristic building in the lively and popular Staatsliedenbuurt;
- It enjoys fantastic views over the Westergasfabriek and the Westerpark;
- An Albert Heijn supermarket is nearby for daily groceries;
- Various charming restaurants, coffee bars, and bakeries are located in the immediate vicinity;
- The Westergasfabriek is just around the corner for a visit to the Sunday Market, the cinema, a freshly roasted coffee, or locally brewed beer;
- Westerpark is ideal for running, picnicking, and relaxing outdoors;
- In short: peaceful living with the dynamic city center and all amenities within easy reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Public transport is well organized here; several tram and bus lines connect you to all parts of the city;
- The Jordaan is just a 10-minute walk away, and the ferry to the NDSM Wharf can be reached within 8 minutes by bike;
- Amsterdam Centraal Station is also within a 10-minute bike ride;
- The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (exit S103);
- Paid parking is available on public roads from Monday through Saturday, 09:00 AM to 12:00 AM;
- For information about parking permits, please consult the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARS
- Charming and well-maintained duplex apartment with a wonderful rooftop terrace;
- Many windows due to its corner position, creating abundant natural light and a spacious feel;
- Fantastic views of the characteristic buildings of the Westergasterrein;
- Excellent location in Amsterdam West, with Westerpark and the Jordaan just around the corner;
- Enjoy panoramic views over Amsterdam from the sunny rooftop terrace;
- The property includes a practical storage unit on the ground floor;
- The entire apartment is fitted with double glazing;
- The ground lease has been prepaid until 2055 – no payments are due until then;
- The leasehold has already been converted to perpetual leasehold;
- Energy label A.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label A
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report