25 Griselden Street

Zeer goed onderhouden benedenhuis van circa 79 m² met een heerlijke tuin op het zuidwesten van bijna 40 m², een fraai en handig tuinhuis van 6 m², twee slaapkamers en moderne keuken met bar.

Door de ruime opzet van de living kan er met gemak een derde slaapkamer worden gecreëerd, zie de alternatieve plattegrond.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Eigen entree op de begane grond. Hal met ruimte voor garderobe en separaat toilet met fonteintje.
Heerlijke royale doorzon living met aan de achterzijde openslaande deuren naar de royale tuin, gelegen op het zuidwesten. Centraal in de living de zeer uitgebreide en luxe keuken met gezellige bar. De keuken met meer dan voldoende werk- en opbergruimte (handige lades) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductiekookplaat, een stoomoven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de voorzijde is een fijne zithoek gecreëerd, en aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel. De ruimte aan de achterzijde leent zich er eventueel ook voor om een derde slaapkamer te creëren. Grenzend aan de living de eerste slaapkamer met een separate wasruimte en handige bergkast. Deze kamer is nu in gebruik als kleedkamer, maar is ook als kinder- of werkkamer te gebruiken.
De luxe badkamer is zowel via beide "slaap" kamers te bereiken. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, heeft een royale inloopdouche, handdoekradiator, dubbele wastafel met meubel en extra tweede toilet.
De master-bedroom is aan de tuinzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is prettig van formaat en biedt voldoende plek voor een twee-persoonsbed en kastruimte.
De heerlijke tuin heeft bijna een oppervlakte van 40 m² en ligt op het zuidwesten en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Aan de achterzijde een zeer handig tuinhuis deze kan nog worden geoptimaliseerd naar bijvoorbeeld een extra werkkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De actuele servicekosten zijn
€ 126,15 per maand.

ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan het huidige tijdvlak loopt tot en met 16 juni 2064. De canon bedraagt thans € 770,23 per jaar met een 10-jaarlijkse indexering. Na dit tijdvak heeft de verkoper de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Deze akte is beschikbaar.

LIGGING
De Griseldestraat heeft een zeer centrale ligging; vanuit je voordeur loop je met een aantal passen het groene Erasmuspark in. Hier kun je genieten van groen en water, heerlijk voor een wandeling of work-out. In de nabije omgeving zijn veel leuke hotspots te vinden zoals Terrasmus, Masmais of Buurman en Buurman. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten op het Bos & Lommerplein of de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat. Ook zijn hier tal van leuke restaurantjes en traiteurs te vinden; voor ieder wat wils!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar circa 1930;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Prachtige eiken houten parketvloer in visgraat motief gelegd v.v. vloerverwarming;
- Energielabel B
- Verwarming en warm water middels CV-ketel;
- Geen wachttijd voor een parkeervergunning en altijd plek voor de deur;
- Dubbele beglazing;
- Woning van 79 m² (NEN2580) met tuinhuis van 6 m².

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

===

Beautifully maintained ground-floor apartment (approx. 79 m²) with a sunny southwest-facing garden of nearly 40 m², a stylish and practical garden house of 6 m², two bedrooms, and a modern kitchen with bar.

Thanks to the generous layout of the living space, it is easy to create a third bedroom, see the alternative floor plan.

LAYOUT
Private entrance at street level. Hallway with coat space and separate toilet with small washbasin.
Bright and spacious through-living room with French doors at the rear opening onto the southwest-facing garden. At the heart of the living area is a luxurious, fully equipped kitchen with a sociable bar. The kitchen offers plenty of workspace and storage (with convenient drawers), and comes with built-in appliances including a Quooker tap, induction hob, steam oven, fridge-freezer, and dishwasher.

At the front is a cosy seating area, while the rear section provides room for a large dining table. Alternatively, this rear area could be used to create a third bedroom.

Off the living area is the first bedroom, currently in use as a walk-in closet, with a separate laundry room and storage cupboard. This space is equally suited to use as a home office or child’s room.

The bathroom, accessible from both bedrooms, features underfloor heating, a spacious walk-in shower, towel radiator, double washbasin with vanity unit, and a second toilet.

The main bedroom overlooks the garden and has French doors opening onto the outdoor space. It’s a comfortable size with ample room for a double bed and wardrobes.

The sunny garden, nearly 40 m², is southwest-facing and equipped with electricity and a water connection. At the back, a versatile garden house (approx. 6 m²) offers potential for conversion into a home office or studio.

LOCATION
Griseldestraat is ideally located just steps from the green expanse of Erasmus Park – perfect for a stroll, workout, or simply enjoying nature. The neighbourhood is home to several popular hotspots including Terrasmus, MasMais, and Buurman & Buurman.
For groceries and daily essentials, Bos & Lommerplein and both Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat are just minutes away, offering a wide range of shops, eateries, and delicatessens.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The owners’ association consists of four members and is professionally managed by Amstarr VvE Beheer. Monthly service charges are currently €126.15.

FREEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land. The current lease period runs until 16 June 2064, with annual ground rent of €770.23 (subject to 10-yearly indexation). The seller has already secured the perpetual leasehold under favourable terms; the notarial deed is available for review.


DETAILS
- Built circa 1930;
- Southwest-facing garden with nearly 40 m² of outdoor space;
- Oak parquet floor in herringbone pattern with underfloor heating;
- Energy label B;
- Heating and hot water via central heating boiler;
- No waiting list for a parking permit and plenty of on-street parking;
- Double glazing throughout;
- Living area approx. 79 m² (NEN2580) + 6 m² garden house.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.