Griend 115

Op zoek naar een leuke eengezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin en uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard!

WOONOPPERVLAKTE IS EXCLUSIEF DE 2E VERDIEPING! Op eenvoudige wijze is de 12 m² inpandige ruimte om te zetten in woonoppervlakte.

Een van de grote pluspunten van de woning is de brede tuinkamer met mogelijkheden voor een uitbouw. En ook na een eventuele uitbouw blijft er een royale achtertuin over. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt dankzij de groenstrook achter de woning veel privacy. Bovendien geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De woning is keurig onderhouden en beschikt over energielabel B.

English translation see below!

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met het groene Venserpark op korte afstand. Hier zijn diverse speelvoorzieningen te vinden, ideaal voor gezinnen met kinderen. Tegelijkertijd profiteert u van een bijzonder centrale ligging. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen van de regio, zijn zowel Amsterdam als de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. De ligging is bijzonder gunstig. Voor de dagelijkse boodschappen en overige winkelvoorzieningen kunt u terecht in Duivendrecht, Diemen en Amsterdam-Zuidoost. Ook de belangrijkste autowegen van de regio zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse openbaarvervoermogelijkheden in de directe omgeving, waaronder busverbindingen en de (metro)stations Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid. De centrale ligging maakt deze buurt zeer geliefd. Binnen circa 15 minuten fietsen bereikt u het centrum van Amsterdam of Amsterdam-Zuidoost, met de Arenaboulevard en bekende uitgaans- en entertainmentlocaties zoals de Ziggo Dome, Johan Cruijff ArenA en AFAS Live.
Voor gezinnen is de ligging eveneens ideaal: op loopafstand bevinden zich diverse scholen, een kinderdagverblijf en verschillende sportaccommodaties.

Indeling:
Vanuit de voortuin, met eigen parkeerplaats, bereikt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer.

De begane grond is voorzien van een fraaie leistenen tegelvloer met vloerverwarming, die vanuit de hal doorloopt in de woonkamer en open keuken.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht over de gezellige woonwijk. De keuken is uitgevoerd als L-opstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte, onderkasten en lades, een koel-, vriescombinatie, een spoelbak en een vaatwasmachine (deze is defect).
Eyecatcher is het grote Boretti fornuis met vijf gaspitten, een brede oven met warmhoud lade en afzuigkap.

Aan de achterzijde bevindt zich de brede en lichte tuinkamer. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte direct in verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier samenkomen.
De verzorgde, diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is aangelegd met een terras en borders met vaste beplanting. Door de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. De groenstrook achter de woning zorgt bovendien voor een vrij en groen uitzicht en veel privacy. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Ook beschikt de woning over een stenen berging.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping.
Hier bevinden zich drie slaapkamers, die voorzien zijn van een parketvloer, en een royale badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Vanuit één van deze slaapkamers is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.
De moderne, geheel betegelde badkamer is royaal van formaat en beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafel met spiegel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is dankzij de hoger doorlopende achtergevel verrassend ruim. Hierdoor is een grote zolderverdieping ontstaan met volop mogelijkheden.
Momenteel bestaat deze verdieping uit een overloop, bergruimte en een toegang tot de vide. Met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen hier twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 98 m² + 12 m2 inpandige ruimte op de 2e verdieping.
De oppervlakte van de externe bergruimte is 6 m².
Inhoud woning: 419 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1978.
De woning beschikt over 8 groepen en 2aardlekschakelaar.
De afmetingen van de achtertuin zijn: 11/9 meter X 5.50 meter
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie: Remeha Avanta, bouwjaar 2008.
Het warmwater wordt geregeld via de C.V. installatie.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 18 augustus 2036.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Looking for a nice family home with plenty of space, a sunny garden, and excellent accessibility? Then this property is definitely worth viewing!

LIVING AREA EXCLUDES THE 2ND FLOOR!
The 12 m² of internal space can easily be converted into living area.

One of the major advantages of the home is the wide garden room with possibilities for an extension. And even after a potential extension, a spacious backyard remains. The garden faces southwest and offers plenty of privacy thanks to the green strip behind the house. Moreover, you can enjoy the sun here almost all day long. The home is neatly maintained and has an energy label B.

The home is situated in a quiet and child-friendly residential area, with the green Venserpark a short distance away. Various play facilities can be found here, ideal for families with children. At the same time, you benefit from a particularly central location. Thanks to good public transport connections and quick access to the region's main arterial roads, both Amsterdam and the surrounding towns are easily accessible. The location is particularly favorable. For daily groceries and other shopping facilities, you can go to Duivendrecht, Diemen, and Amsterdam-Zuidoost. The region's main highways are also easily accessible. In addition, there are various public transport options in the immediate vicinity, including bus connections and the (metro) stations Duivendrecht, Van der Madeweg, and Diemen-Zuid. The central location makes this neighborhood very popular. Within approximately 15 minutes by bike, you can reach the center of Amsterdam or Amsterdam-Zuidoost, with the Arenaboulevard and well-known nightlife and entertainment venues such as the Ziggo Dome, Johan Cruijff ArenA, and AFAS Live.
The location is also ideal for families: various schools, a daycare center, and several sports facilities are within walking distance.

Layout:
You reach the home from the front garden, which includes a private parking space. The hallway contains the meter cupboard, the modern toilet, and access to the living room. The ground floor features a beautiful slate tile floor with underfloor heating, which extends from the hallway into the living room and open kitchen.

The open kitchen is located at the front of the home and offers a pleasant view of the charming residential neighborhood. The kitchen is L-shaped and features ample work and storage space, base cabinets and drawers, a fridge-freezer combination, a sink, and a dishwasher (which is defective).
The eye-catcher is the large Boretti stove with five gas burners, a wide oven with a warming drawer, and an extractor hood.

The wide and bright garden room is located at the rear. Thanks to the French doors, this space is directly connected to the backyard, allowing the indoors and outdoors to come together in a pleasant way.

The well-maintained, deep backyard faces southwest and is landscaped with a terrace and borders with perennial plants. Due to its favorable location, you can enjoy the sun here for almost the entire day. Furthermore, the green strip behind the house provides an unobstructed, green view and plenty of privacy. An awning is present on the rear facade. The property also features a stone storage shed.

You reach the first floor via a fixed staircase.
Here you will find three bedrooms, which feature parquet flooring, and a spacious bathroom. The largest bedroom is located at the rear and extends across the full width of the house. The other two bedrooms are located at the front. The second floor is accessible via a fixed staircase from one of these bedrooms. The modern, fully tiled bathroom is generously sized and features a spacious walk-in shower, wall-mounted toilet, and washbasin with mirror.

Second floor
The second floor is surprisingly spacious thanks to the extended rear facade. This has created a large attic floor with plenty of possibilities.

Currently, this floor consists of a landing, storage space, and access to the mezzanine. With relatively simple modifications, two additional bedrooms can be created here. This offers the home ample opportunities for families in need of extra sleeping, working, or hobby space. The central heating system and connections for the washing machine and dryer are also located on this floor.

Particulars:
Living area is 98 m² + 12 m² of internal space on the 2nd floor.
The surface area of the external storage space is 6 m².
Volume of the home: 419 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1978.
The home is equipped with 8 circuits and 2 residual current devices.
The dimensions of the backyard are: 11/9 meters x 5.50 meters.
The home features wooden window frames with double glazing. The home is equipped with a central heating system: Remeha Avanta, built in 2008.
Hot water is supplied via the central heating system.
The home has an energy label B, valid until August 18, 2036.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.