Grensstraat 104

Op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oost, op steenworpafstand van de Amstel, ligt dit goed onderhouden en zeer ruime drie kamer appartement van circa 78 m² met een zonnig balkon op het zuiden. De woning bevindt zich in een rustige en groene straat met diepe voortuinen. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, voorzien van hoge ramen en een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en in het souterrain is een praktische privéberging aanwezig. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met de trap de eerste verdieping waar de woning is gelegen. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken, voorzien van grote raampartijen en een Frans balkon met uitzicht op de groene voortuinen. De ruimte is prettig in te delen met een gezellige zithoek en een grote eettafel voor lange diners.

Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers van circa 12 m². Vanuit een van de slaapkamers is het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een aansluiting voor de was- en droogmachine. Het toilet is separaat. In de hal bevinden zich een aparte bergkast met de cv-opstelling en een praktische voorraadkast met ingebouwde planken voor extra opslagruimte. In het souterrain van het gebouw beschikt de woning tot slot over een privéberging van circa 5 m².

De hal en woonkamer zijn voorzien van een houten lamelparketvloer. De slaapkamers hebben vloerbedekking.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 78 m²;
• Externe bergruimte circa 5 m²;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Zonnig balkon op het Zuiden en een Frans balkon;
• Energielabel A;
• Actieve VvE;
• Servicekosten circa € 180 per maand;
• MJOP aanwezig;
• Gelegen op eigen grond.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Weesperzijdestrook, een buurt die bekendstaat om het groen, de ontspannen sfeer en het fijne leven langs de Amstel. Op korte loopafstand vind je dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, Etos en Gall & Gall. Voor eten en drinken is er volop keuze: van een goede koffie bij Café Bica tot klassiek Amsterdams dineren bij Hesp of een borrel aan het water bij De Ysbreeker. Zin in pizza dan is LouLou Pizza Bar een vaste favoriet of The Greek Embassy voor een Griekse koffie of lunch. Om de hoek ligt bovendien het Volkshotel, een fijne plek om overdag te werken en ’s avonds te borrelen of te dineren op het dakterras bij Canvas.

In de zomer stap je de deur uit en binnen enkele honderden meters neem je een verfrissende duik in de Amstel. De omgeving nodigt uit tot wandelen langs het water en je staat zo tussen het groen. Ook het Oosterpark, Beukenplein, De Pijp en Artis liggen in de directe nabijheid.
De bereikbaarheid is uitstekend met metrohalte Wibautstraat op korte loopafstand en diverse tram en bushaltes in de buurt. Amstel Station en de Ring A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

***ENGLISH***

Located in one of the most popular areas of Amsterdam East, just a stone’s throw from the Amstel River, this well maintained and very spacious three room apartment of approximately 78 m² features a sunny south facing balcony. The property is situated in a quiet and green street with deep front gardens.
The apartment offers a generous living room with open kitchen, large windows, and a French balcony. At the rear, there are two comfortable bedrooms, and a practical private storage room is available in the basement. The property is situated on freehold land and has energy label A.

Layout

Via the communal entrance on the ground floor, the apartment can be reached by stairs to the first floor. From the hallway, all rooms are accessible.
At the front is the spacious living room with open kitchen, featuring large windows and a French balcony overlooking the green front gardens. The space can be comfortably arranged with a cozy seating area and a large dining table for long dinners.

At the rear are two well sized bedrooms of approximately 12 m². One of the bedrooms provides access to the sunny south facing balcony.

The bathroom is fitted with a bathtub with shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate. In the hallway, there is a separate storage cupboard with the central heating system and a practical pantry cupboard with built in shelves for extra storage.
In the basement, the apartment also includes a private storage room of approximately 5 m².

The hallway and living room feature wooden parquet flooring. The bedrooms are fitted with carpet.

Features
• Living area approximately 78 m²;
• External storage space approximately 5 m²;
• Two well sized bedrooms;
• Sunny south facing balcony and French balcony;
• Energy label A;
• Active homeowners association (VvE);
• Service charges approximately €180 per month;
• Long term maintenance plan (MJOP) available;
• Located on freehold land.

Location

The property is located in the popular Weesperzijdestrook area, known for its greenery, relaxed atmosphere, and pleasant riverside living along the Amstel. Daily amenities such as Albert Heijn, Etos, and Gall & Gall are within walking distance.

There is a wide range of restaurants and cafés nearby, from great coffee at Café Bica to classic Amsterdam dining at Hesp or enjoying drinks by the water at De Ysbreeker. For pizza, LouLou Pizza Bar is a local favorite, while The Greek Embassy is perfect for Greek coffee or lunch. Around the corner is the Volkshotel, a great place to work during the day and enjoy drinks or dinner on the rooftop at Canvas in the evening.

In summer, you can step outside and take a refreshing swim in the Amstel within a few hundred meters. The area invites you to walk along the water and enjoy nearby green spaces. Oosterpark, Beukenplein, De Pijp, and Artis Zoo are all close by.

Accessibility is excellent, with Wibautstraat metro station within walking distance and several tram and bus stops nearby. Amstel Station and the A10 ring road can be reached within minutes.