Graafschapstraat 3 H

Graafschapstraat 3 H

In een zeer groen en rustig gedeelte van de Rivierenbuurt ligt dit frisse, klaar voor bewoning, 4 kamer hoek appartement, met twee balkons, ruime berging en prachtige binnentuin. Heel veel licht door de grote ramen voor en achter maar ook vanaf zijkant.
Lekker rustig maar ook heel centraal ten opzichten van het openbaar vervoer en de uitvalswegen, binnen 5 minuten ben je op de A10 en binnen 15 minuten op Schiphol.
Op loopafstand diverse supermarkten, winkels, restaurants en koffietentjes.


Indeling:
via de centrale hal kom je in het appartement.
Het appartement heeft een hele royale leefruimte met een open keuken, 3 slaapkamers en een goede badkamer met inloopdouche, wastafel meubel en ruimte voor de wasmachine en droger. In de hal is een separaat toilet met fontein en ruimte voor de garderobe. De balkons zijn bereikbaar via de slaapkamer voor en achter. In de onderbouw ligt de ruime berging en vanuit daar heb je ook toegang naar de fraai aangelegde binnentuin met speeltuintje, deze is uitsluitend te gebruiken door bewoners van het complex.

Omgeving:
Het appartement ligt in de Betuwebuurt tussen de Zuidelijke Wandelweg en de President Kennedylaan in, op 5 minuten lopen van de RAI en Station Amsterdam Rai, hier is ook een opstap voor de Metro.
Zeer centraal met alle faciliteiten direct in de buurt. Heel rustig maar de dynamiek ligt meteen om de hoek op het Europaplein en de Scheldestraat.
Verschillende scholen in de buurt, sporten kan in het Beatrixpark of het Amstelpark, zwemmen in De Mirandabad of de Amstel.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak ca 70 m2, NEN 2580 Meetrapport aanwezig
Gemeentelijk monument
Grote berging
fraaie binnentuin
VVE wordt professioneel beheert
Servicekosten € 141,63 en voorschot stookkosten € 200,- per maand
Erfpacht loopt tot 31 augustus 2026, daarna eeuwigdurend vast geklikt.
MJOP aanwezig

Een hele fijne woning in een hele fijne buurt midden in Amsterdam Zuid, per direct te betrekken.

English:

Located in a very green and quiet part of the Rivierenbuurt, this fresh, move-in ready 4-room corner apartment features two balconies, a spacious storage unit, and a beautiful inner courtyard. It is flooded with light thanks to the large windows at the front and back, as well as from the side.
It is pleasantly quiet yet very central in relation to public transport and arterial roads; you can reach the A10 within 5 minutes and Schiphol Airport within 15 minutes.
Various supermarkets, shops, restaurants, and coffee shops are within walking distance.

Layout:
You enter the apartment via the central hall.
The apartment has a very spacious living area with an open kitchen, 3 bedrooms, and a good bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and space for a washing machine and dryer. In the hallway, there is a separate toilet with a washbasin and space for a wardrobe. The balconies are accessible via the front and rear bedrooms. The spacious storage unit is located in the basement, and from there you also have access to the beautifully landscaped inner courtyard with a playground; this is for the exclusive use of residents of the complex.

Surroundings:
The apartment is located in the Betuwe neighborhood between Zuidelijke Wandelweg and President Kennedylaan, a 5-minute walk from the RAI and Amsterdam RAI Station; there is also a Metro stop here.
Very central with all facilities right nearby. Very quiet, yet the dynamism is right around the corner at Europaplein and Scheldestraat.
Various schools in the neighborhood; sports can be enjoyed in Beatrixpark or Amstelpark, and swimming in De Mirandabad or the Amstel.

Particulars:
Living area approx. 70 m², NEN 2580 measurement report available
Municipal monument
Large storage unit
Beautiful inner courtyard
Homeowners Association is professionally managed
Service costs € 141.63 and advance payment for heating costs € 200 per month
Leasehold runs until August 31, 2026, after which it becomes perpetually fixed.
Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available

A very nice home in a very nice neighborhood, available immediately.