Graafschapstraat 102

Klaar om te verhuizen!
Prachtig kant en klaar appartement van maar liefst 163 m² met 4 slaapkamers, 2 badkamers, externe berging in de onderbouw én parkeerplaats!

Omgeving
Het appartement zit in een complex gelegen in de populaire Rivierenbuurt. Om de hoek van het Europaplein, de Scheldestraat en de Maasstraat waardoor alle faciliteiten en voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan supermarkten, speciaalzaken en boetiekjes, alles is op loopafstand te vinden.
Met de Rai en de Zuidas ook voor de professionals een ideale plek om thuis te komen en ontspannen kan in het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark en aan de Amstel, allen op enkele minuten afstand.

Bereikbaarheid
Met metrostation Amsterdam Rai om de hoek en Station Zuid op fietsafstand zijn de verbindingen uitstekend!
Bussen, trams en treinen gaan van hieruit alle kanten op en met de Noord-Zuidlijn ben je in 10 minuten op Schiphol.
Met de auto ligt de ring A10 Zuid direct om de hoek, binnen enkele minuten rijd je op de Ring A10.

Indeling:

Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot lift en trappenhuis.

Vijfde verdieping:
Binnenkomst in de hal met met toegang tot alle vertrekken.
Aan het het einde van de hal toegang tot de zeer grote en lichte woonkamer, met de moderne open keuken met eiland aan de voorzijde van het appartement en de living aan de fijne lichte andere zijde. De keuken is voorzien van alle gemakken en inbouw apparatuur. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel voor gezellige avonden met familie en vrienden, een grote living voor de fijne relaxte avonden op de bank en een fijne speelplek voor kinderen te creëren bijvoorbeeld.

Aan de hal liggen de vier slaapkamers, deze zijn alle vier van goed en ruim formaat en twee hiervan hebben airco's om de nachten aangenaam te houden.
De grote badkamer is voorzien van bad, toilet, bidet, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede kleinere badkamer heeft een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is een een separaat toilet met fontein aan de hal gelegen.
Een aparte ruime kast is aanwezig met de aansluiting voor wasmachine- en droger en de CV.

De externe berging bevindt zich in de onderbouw evenals de parkeerplek in de garage.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 163m² (er is een meetrapport beschikbaar);
- Externe berging in de onderbouw ca. 5m²;
- Inclusief parkeerplaats in de onderbouw;
- Bouwjaar 2008;
- Energielabel A;
- CV ketel Intergas 2022;
- Vier slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Airconditioning in een tweetal slaapkamers;
- Gezonde VvE welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 308,10 per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 oktober 2056 en de huidige jaarcanon bedraagt
€ 7.834,83 inclusief de parkeerplaats. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan en vastgeklikt op € 6.727,40 excl. inflatie incl. parkeerplaats;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een
niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.