84 Count Aelbrecht Avenue

[Switch funda to English for English text]. Wonen aan de brede, groene en waterrijke Graaf Aelbrechtlaan op de hoek van De Surmontstraat in het zeer geliefde Elsrijk. Deze jaren dertig hoekwoning heeft een heerlijk ruime living met twee erkers, een aanbouw, een fraai aangelegde, zonnige tuin langs het huis, vier slaapkamers en door de hoekligging een fraai uitzicht.

De woning
Karakter, kwaliteit, licht, ruimte en privacy zijn de sleutelwoorden die deze woning omschrijven. Kenmerkend voor deze woning zijn o.a. de twee fraaie erkers aan de voor-/ en tuinzijde, het originele tegelwerk in de hal en het grotendeels behouden glas-in lood. De markiezen aan de zuidzijde maken het plaatje compleet.

Omgeving
Deze woning ligt aan de Graaf Aelbrechtlaan, hoek De Surmontstraat aan water met een fraaie bomenrij voor de deur in het prachtige Elsrijk. Elsrijk is een schitterende leefomgeving op niveau met een goede bereikbaarheid. Het Amsterdamse bos biedt veel sportieve en recreatieve mogelijkheden zoals hardlooproutes, het kinderzwembad en de zwemvijver. In de directe nabijheid zijn hockey-, cricket-, tennis- alsmede voetbalvelden gelegen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de winkels aan de Rembrandtweg en Amsterdamseweg maar ook het zeer nabijgelegen Stadshart van Amstelveen. Hier vindt u talloze winkels, de favoriete weekmarkt, de Biologische markt, een ultramoderne bibliotheek en tal van uitgaansmogelijkheden zoals de bioscoop, de Schouwburg, het Cobra Museum, en vele restaurants. Meerdere basisscholen en crèches zijn op loopafstand gelegen. Internationale scholen zijn eveneens binnen 10 minuten bereikbaar.

Directe uitvalswegen naar zowel de A9 als de A10 (de ring rondom Amsterdam) en de aanwezigheid van diverse bushaltes zorgen ervoor dat het openbaar vervoer optimaal is (Amsterdam en Schiphol zijn binnen 15 minuten bereikbaar). Ook op de fiets bent u binnen een kwartier in Amsterdam zuid en op de Zuidas.

Indeling
Begane grond; In het hart van het huis bevindt zich de voordeur. Bij binnenkomst treft u een voorportaal met origineel tegelwerk, tussendeur. Hal met bordestrap naar de verdieping en een toilet. Living met hoekligging en aan beide zijden een erker met fraai glas in lood. Aangebouwde keuken met toegang naar de tuin toegang en de voormalige garage, nu in gebruik als bijkeuken met de plaats voor de wasmachine, een handige multifunctionele ruimte.
De keuken is klassiek, met witte hoogglans fronten en een hardstenen aanrecht en diverse inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser. Het daklicht en de origineel glas in loodramen in de langsmuur maken het een gezellige, lichte woonkeuken.

De tuin ligt langs het huis, door de ligging biedt de tuin om het huis veel privacy en door de hoekligging is er altijd een zonnige plek (zuid ligging), de tuin is aangelegd met veel groen en biedt veel mogelijkheden.

Eerste verdieping; Overloop, vier slaapkamers met in het hart de badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel in meubel en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer heeft dubbel openslaande deuren naar het balkon op de erker, de markiezen maken het helemaal af. De ruime slaap-/ werkkamer op de hoek van De Surmontstraat heeft een prachtig glas-in-lood boograam en een fraai uitzicht langs de Graaf Aelbrechtlaan.

Tweede verdieping; Thans één ruimte met voldoende stahoogte. Met bijvoorbeeld een dakkapel voor en/ of achter zouden hier nog twee slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Vaste kast met plaats voor de Cv-installatie.

Kortom, een fantastisch familiehuis huis met karakter en mogelijkheden op een fantastische locatie in Amstelveen.

Bijzonderheden
- Een jaren dertig woning met vier slaapkamers en een kapverdieping (thans één ruimte);
- Prachtige hoekligging in Elsrijk, nabij openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Een royale tuin langs het huis met de hele dag zon;
- Woonoppervlakte 130 m² exclusief berging en overkapping;
- Perceeloppervlakte 184 m²;
- Energielabel D;
- Gelegen op eigen grond;
- Winkelcentrum Stadshart Amstelveen is op loopafstand;
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft een eigen website: graafaelbrechtlaan84.nl. Hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.