Gouden Leeuw 328

Courant en licht 5-kamerappartement van 109m² met twee terrassen en een weids uitzicht. Buiten de lichte woonkamer beschikt de woning over een half open keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een (fietsen)berging in de onderbouw. Het appartement ligt op de 5e verdieping van een solide complex met lift, en bevindt zich in een levendig gedeelte van Zuid-Oost op loopafstand van metrohalte Ganzenhoef.

De administratie van de Vereniging van Eigenaars wordt professioneel gevoerd door VvE Gemak. De maandelijkse servicekosten bedragen € 356,60. Het betreft een actieve VvE met een huismeester, meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement.

De verwarming en het warm water geschiedt middels blokverwarming. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt
thans € 321,04 per maand. Dit bedrag is gebaseerd op basis van het verbruik van de laatste huurders (4 woningdelers).

INDELING
Via de centrale entree kunt u met de lift naar de 5e verdieping. Na binnenkomst geeft de gang toegang tot het woongedeelte van dit appartement. De gang zelf biedt nog een separaat toilet, meterkast, was/bergruimte, tweedeurs garderobekast, open keuken en toegang tot een extra interne hal. De woonkamer beschikt over een plafondhoge brede schuifpui naar het eerste terras. Tevens geeft de woonkamer toegang tot twee slaapkamers, beide ruim van formaat.

In voornoemde gang is de open keuken te vinden, deze heeft een U-opstelling en is geheel wit van uitvoering. De keuken beschikt over een inductie kookplaat en diverse inbouwapparatuur. Aan de overzijde is plaats voor een losse koel/vriescombinatie. Via de keuken geeft een extra deur toegang tot de hal vanwaar de overige twee slaapkamers en badkamer te bereiken zijn. Beide slaapkamers zijn voorzien van een plafondhoge schuifpui naar het tweede terras. De rechterslaapkamer beschikt nog over een inbouwkast. De ruime badkamer is uitgevoerd met een gemêleerde vloer- en wandtegel en biedt een jacuzzi, stoomdouche, wastafelmeubel en toilet. In de hal is nog een prettige inbouwkast gesitueerd.

In de onderbouw tenslotte is nog een externe berging gelegen met een oppervlakte van ca. 5m².

Kortom, een ruimtelijk appartement met tal van mogelijkheden in een goed onderhouden appartementencomplex.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de wijk Ganzenhoef met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Als u de Bijlmerdreef uitloopt, komt terecht in het Amsterdamse Poort. Hier vindt u, naast het kantorengebied, veel mogelijkheden voor vertier zoals: Pathé Arena (bioscoop), Ziggo Dome en AFAS Live (concertzaal) en de Johan Cruijff Arena. Ook bieden de zaterdagmarkt, winkels en verschillende restaurants diversiteit aan deze levendige omgeving. Het Nelson Mandela -en het Gaasperpark recreatiegebied zijn beide op loopafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer is prima geregeld, op enkele minuten lopen treft u het metrostation Ganzenhoef. De bussen 41, 66 en metro 53 treft u hier, hierdoor reist u gemakkelijk naar Bijlmer Arena, Schiphol en Amsterdam Centraal.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 15 december 2025, vergunningsgebied Zuidoost 5b). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.

BIJZONDERHEDEN
- Ruimtelijk en courant 5-kamer appartement van 109m²;
- Gelegen in een complex gebouwd in 1974;
- Twee aangename terrassen aanwezig;
- Lage erfpachtcanon ad. € 235,82
- Professionele VvE beheerder, servicekosten € 356,60 per maand;
- As is, Where is clausule;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond;
- Oplevering kan per direct.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.