Gijsbrecht van Amstellaan 11

Super fijn, volledig verduurzaamd, ruim gezinshuis op een toplocatie.

Dit slim ingedeelde gezinshuis is recentelijk uit- en opgebouwd tot thans ca. 170m² woonoppervlak en is tevens van alle gemakken voorzien. Dankzij vele duurzaamheidsmaatregelen biedt het huis veel comfort, nu en in de toekomst en.. een laag energieverbruik. Energielabel A+. Eigen grond.

De ligging:
De woning ligt in een groene, rustige straat in een omsloten buurtje aan de zuidwest kant van het populaire Randwijck direct achter de Keizer Karelweg. Hier bevind je je op slechts enkele minuten loopafstand van: het Amsterdamse Bos, diverse basisscholen en dé winkelstrook Rembrand Rij, met onder meer supermarkt Jumbo, Tof Bloemen, Slagerij Astrid Drenthe, ijzerhandel, boekhandel Blankevoort en een Urban Bakers. Deze unieke locatie ligt perfect centraal tussen (de grens met) Amsterdam en het mooie Stadshart Amstelveen. Neem je de fiets, dan sta je in een paar minuten of in de ‘grote stad’ of in het alom geprezen Stadshart, dat ruim 200 winkels (w.o. de Bijenkorf) telt, diverse horeca, een populaire weekmarkt, een theater, bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum.
In een straal van 2km rondom de woning vind je een bizar ruime keuze aan sportclubs, waaronder o.m.: tennis, voetbal, hockey, fitness, atletiek, judo, yoga, rugby, ruitersport, wielrennen, cricket, zwemsport, dans etc. etc. Vanaf de woning heb je verder keuze uit wel 5 basisscholen op slechts enkele minuten fietsen, alsmede 4 middelbare scholen, 2 internationale scholen en ruim 15 kinderopvanglocaties. Houd je van wandelen en fietsen; dan ligt oostwaarts de prachtige Middel-polder aan de Amstel en westwaarts het Amsterdamse bos op eveneens enkele minuten afstand. Wil je naar verdere oorden? De nabije A9 en A10 brengen je naar de rest van NL en binnen 15 minuten naar Schiphol. Liever met het OV? Er zijn zowel goede bus- als tramverbindingen binnen handbereik.

De woning:
De woning is van oorsprong gebouwd in 1959 als 2-laagse tussenwoning. De huidige zeer actieve eigenaar heeft echter vanaf 2012 tot voor kort, véél uit-/op-/verbouwd. In de bijlage bij deze brochure vind je een compleet overzicht van alle uitgevoerde werkzaamheden en verduurzamingsmaatregelen.
Anno 2026 tref je een future-proof, ruim en stijlvol ingericht familiehuis aan dat ca. 170m² telt, verdeeld over 3 woonlagen. Naast een fijne, zeer ruime living, behelst dat ook 6 goed bemeten slaapkamers, 2 badkamers en zelfs een was-kamer én een walk-in closet. De woning is erg goed geïsoleerd en (deels) voorzien van vloerverwarming en zonneschermen, waardoor de woning erg comfortabel aanvoelt. De gevel-brede glazen harmonica pui naar de achtertuin én de prachtig uitgevoerde keuken zijn beiden erg aantrekkelijk en maken de living een plek waar je graag zult zijn.
De voor- en achtertuin hebben een oost resp. west ligging en bieden ruimte voor planten en een gezellige zit. Fietsen kunnen via de achterom in de schuur geparkeerd. Voor uw auto is altijd wel plek voor de deur.

De indeling intern:
Je stapt de woning binnen via de ruime gang waarin al meteen een stijlvolle (diepe) trapkast voor onder meer garderobe de aandacht trekt. Via de antraciet stalen deur, lopen we de woonkamer binnen met links de zithoek met gevel-breed raam, uitkijkend op de voortuin en de gezellige straat. In het midden van de kamer, is een strakke gashaard die tijdens de winter voor extra gezelligheid en warmte kan zorgen. Als we de woonkamer verder inlopen naar achter, dan ervaren we een zee aan ruimte en licht, mede door de gevel-brede harmonica pui die op mooie dagen, helemaal open kan. Aan de rechterzijde is de keuken, die deels tegen de wand en deels als schiereiland gepositioneerd is. De keuken heeft een zeer lang en prachtig composiet aanrechtblad, tal van apparatuur w.o. een elektrische kookplaat mét extra gas-wokpit, een oven met pizza functie, een combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en uiteraard een Quooker kraan. Koken (voor vrienden) wordt hier gegarandeerd een feestje en mede door de barfunctie aan het goud-gemarmerde aanrecht, is deze plek dagelijks dé centrale ontmoetingsplek in huis.
Nemen we de trap naar de eerste verdieping dan verbindt hier de overloop: 4 slaapkamers en de 1e badkamer met elkaar. De badkamer dateert van ca. 20 jaar geleden en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wc en in 2025 op een aantal punten nog gemoderniseerd.
De tweede trap leidt ons naar een compleet nieuwe slaapverdieping met een overloop waaraan nog 2 ruime slaapkamers, een prachtige 2e badkamer, een walk-in closet en een aparte waskamer gelegen zijn.

Afwerkingen en installaties:
Gevel: licht, schoon metselwerk
Daken: platte daken
Buiten kozijnen: prachtige, witte onderhoudsarme kozijnen van deels aluminium en deels hoogwaardig kunststof v.v. HR of HR++ beglazing.
Binnenwanden: stucwerk, geschilderd
Isolatie in: dak, spouwmuur, ramen en vloeren.
Afwerking vloeren: eikenhout-look met op de begane grond een mooie PVC en op de verdiepingen: laminaat
Verwarming: HR CV ketel AWB met een Hybride Warmtepomp Durocan. Tevens een gesloten gashaard (voor gezellige warmte). Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 2 verdiepingen.
Warm water: middels de HR c.v. ketel AWB en in de keuken de Quooker.
Elektrische installatie: 12 groepen met krachtstroom (3 x 25a) en aardlekbeveiliging. 14 Zonnepanalen: totaal vermogen 5600 Wp
Zonwering: elektrische zonneschermen met windvaste armen op 1e en 2e etage. Losse Zonneluifel tuin ter overname.
De woning is verder onder meer voorzien van glasvezel, een klokthermostaat, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie.
De woning beschikt over een gewild energielabel: A+

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 1.185.000,- k.k.
Huidig energiekosten gas: € 65,60 en elektra: € 105,50
Parkeervergunning 1e auto: € 80 en 2e auto: € 40
Woonoppervlak: 169m² (conform meetinstructie)
Schuuroppervlak: 8m²
Totaal inhoud wonen: 425m³
Perceeloppervlak: 144m²
Eigen grond

Verder: Mooie aantrekkelijke straat en fijne centraal gelegen buurt

Oplevering: In overleg; bij voorkeur medio okt. 2026