Gibraltarstraat 72 2

***English text below***

#Ymere verkoopt

Op zoek naar een starterswoning van 47 m² met een heerlijk balkon? Dan is deze kluswoning in Bos & Lommer, wijk Landlust, precies wat je zoekt!
Let op: de woning is uitsluitend te koop met als doel zelfbewoning (of ouders die kopen voor hun kinderen).

INDELING

Entree/hal
Bij binnenkomst via het gemeenschappelijk trappenhuis betreedt u de hal van de woning op de tweede etage.
De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer
Aan de voorzijde van het appartement is de woonkamer gesitueerd. Deze ruimte biedt uitzicht over de rustige, breed opgezette groene straat.

Keuken
De keuken is voorzien van een simpel keukenblok.

Slaapkamers
Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Badkamer/toilet
De badkamer is standaard afgewerkt en is voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Het toilet is separaat via de gang te bereiken

BIJZONDERHEDEN

Oppervlakten
Het gebruiksoppervlak van het appartement is ca. 47 m², balkon ca. 5 m².

Bijzonderheden
De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas.

Berging
L-vormige berging van ca. 9 m2 gelegen op de vierde verdieping.

Elektra
De groepenkast is voorzien van 3 groepen met aardlekschakelaar.

Verwarming
De verwarming geschiedt door middel van een AWB ketel (bouwjaar 2014).

Warm water
Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel.

Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1936.

Energielabel
Deze woning beschikt de energieklasse E.

Milieu
Milieubezwarende verontreinigingen zijn niet bekend.

Aanschrijvingen
Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de verkoper of Bouw- en Woningtoezicht.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpacht grond waarvan de jaarlijkse canon is vooruit betaald
tot en met 31 augustus 2061!

Vereniging van Eigenaren
Zowel de administratie als het technische beheer is ondergebracht bij Ymere VvE Beheer.
De servicekosten bedragen thans € 166,30 per maand.

Oplevering
Oplevering in overleg, kan spoedig.

Overige bijzonderheden
Er wordt een ouderdomsclausule alsmede een eigen bewoningsclausule in de akte opgenomen.
Tevens geldt er een anti-speculatiebeding van 3 jaar.
Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere is van toepassing.
Ymere verkoopt de woning "as is where is", wij adviseren de koper om voor ondertekening van de koopakte een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

Projectnotaris
Lubbers & Dijk Notarissen

----------------------------------------------------------

Looking for a starter home of 47 m² with a lovely balcony?
Then this fixer-upper in Bos & Lommer, Landlust neighborhood, is exactly what you're looking for!
Please note: The property is for sale exclusively for owner-occupancy (or for parents buying for their children).

LAYOUT
Entrance/Hallway
Upon entering through the communal staircase, you arrive at the hallway of the apartment on the second floor.
The central hallway provides access to all rooms.

Living Room
The living room is located at the front of the apartment. This space overlooks a quiet, spacious green street.

Kitchen
The kitchen is equipped with a basic kitchenette.

Bedrooms
Both bedrooms are located at the rear of the apartment.

Bathroom/Toilet
The bathroom has a standard finish and is equipped with a shower, sink, and washing machine connection.
The toilet is separate and accessible via the hallway.

FEATURES
Surface Areas
The usable floor area is approx. 47 m², balcony approx. 5 m².

Special Notes
The property is largely fitted with double glazing.

Storage
L-shaped storage room of approx. 9 m² located on the fourth floor.

Electricity
The fuse box has 3 circuits with a residual-current device (RCD).

Heating
Heating is provided by an AWB boiler (year of construction: ca. 2014).

Hot Water
Hot water is also supplied by the aforementioned central heating boiler.

Year of Construction
The building was constructed around 1936.

Energy Label
This property has an energy class E.

Environmental Considerations
No environmentally harmful contaminations are known.

Notices
No notices or citations from the municipality or housing inspection authority are known to the seller.

Ownership Situation
The apartment is located on municipal leasehold land, with the annual ground rent prepaid until August 31, 2061!

Homeowners’ Association (VvE)
Both financial and technical management are handled by Ymere VvE Beheer.
The monthly service charges currently amount to €166.30.

Delivery
Delivery in consultation, can be arranged quickly.

Other Remarks
An age clause as well as an owner-occupancy clause will be included in the deed.
There is also a 3-year anti-speculation clause.
Priority is given to Ymere social housing tenants.
Ymere sells the property "as is, where is" and advises buyers to have a structural survey conducted prior to signing the purchase agreement.

Project Notary
Lubbers & Dijk Notaries

xDe verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.
U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.