Geuzenkade 56 3

JA! Licht, modern en praktisch ingedeeld 3-kamerHOEKappartement op de bovenste etage met een zonnig balkon op het Westen, berging in de onderbouw en een prachtige gemeenschappelijke afgesloten binnentuin ontworpen door Mien Ruys, een van de belangrijkste tuinarchitecten van de 20e eeuw. De woning maakt deel uit van het populaire Geuzenhof 1 complex, op de grens van de Baarsjes en Oud-West, op korte afstand van de Jordaan.

Bij binnenkomst proef je meteen de fijne sfeer in dit goed onderhouden appartement. De gezellige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een fijn uitzicht over de Kostverlorenvaart.
Het unieke-zijraam geeft niet alleen een prettige lichtinval maar tevens een prachtig uitzicht op de binnentuin. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en hier bevindt zich tevens het zonnige balkon waar je tot in de avond van de zon én de fraaie binnentuin kunt genieten. Het appartement heeft twee slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet.

De Geuzenkade is dan ook een heerlijke plek om te wonen: groen, ruim opgezet en met een prachtig uitzicht over het water. In de lente transformeert de kade in een en al groen waar men volop kan genieten van de brede, autoluwe strook langs het water waar je met mooi weer heerlijk kunt picknicken.

INDELING
De woning beschikt over een gemeenschappelijk trappenhuis naar de woning, gelegen op de derde verdieping.

WONEN & LEVEN
- Buiten de woning (naast de voordeur) is de meterkast en direct daarnaast een praktische bergkast;
- Hal met garderoberuimte en separaat toilet;
- Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de hoekligging een fijne lichtinval heeft;
- Vanuit de woonkamer is een uitzicht op de Kostverlorenvaart en de groene binnentuin;
- Direct grenzend aan de woonkamer aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met inbouwkasten die tevens als werkkamer te gebruiken is;
- Aan de achterzijde bevindt zich ook de moderne keuken, met toegang tot het zonnige balkon op het westen met middag- en avondzon;
- In de keuken is er inbouwapparatuur, met o.a.: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven;
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, die middels openslaande deuren eveneens toegang geeft tot het balkon;
- De master bedroom is voorzien van een praktische inbouwkast waarin ruimte is voor de wasmachine;
- Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel.

BERGING EN GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN
- In de onderbouw is er een privé berging en toegang naar de gemeenschappelijke tuin (alleen te gebruiken voor bewoners);
- Hier kunnen bewoners tevens de fiets of scooter veilig en droog stallen (toegang via een centrale, afgesloten poort);
- De gemeenschappelijke binnentuin is in 2024 gerenoveerd en voor een groot deel in monumentale staat hersteld; naar een ontwerp van Mien Ruys, een van de belangrijkste tuinarchitecten van de 20e eeuw;
- De tuin wordt door de vereniging uitstekend onderhouden en er zijn banken voor gemeenschappelijk gebruik.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 51,30 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 5,10 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 4,40 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 gebouwd is;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Traditionele bouwstijl;
- Deels houten en deels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2017;
- Elektriciteit: 5 groepen met 2 aardlekschakelaars;

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding: gemeente Sloten Sectie L, Nummer 3120 A26;
- Het pand is op 17 oktober 2001 gesplitst door notaris Mr. A. Huiskopen in 360 appartementsrechten;
- Op 19 maart 2002 heeft er een wijziging plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A26 is voor 468/178.140e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De canon van het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 augustus 2043;
- De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan waarbij de canon is ‘vastgeklikt’;
- Vanaf 1 september 2043 bedraagt de canon € 891,75 per jaar, exclusief indexatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft een grote VvE welke professioneel wordt beheerd door Minerva Beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 136,16 (waarvan tot medio 2026 € 27,00 aflossing lening voor de Cv-ketel);
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Er zijn plannen voor zonnepanelen;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam-West, op een aantal minuten lopen van de bruisende wijk ‘De Jordaan’;
- Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken op de Jan van Galenstraat, de De Clercqstraat of de Jan Evertsenstraat;
- Er zijn diverse restaurants in de buurt met o.a.: Le French Café, Faam, Volare, Neef van Fred, brunch cafés als Hannah's en Selma's of hippe koffietentjes zoals White Label;
- De Kinkerstraat en de 'de Hallen’ liggen op 5 min fietsafstand;
- Het populaire Westerpark is ook op korte afstand met diverse cafés, creatieve en culturele activiteiten;
- Voor sportievelingen zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark om de hoek waar u uitstekend kunt joggen, wandelen of zomers heerlijk kunt picknicken;
- Wonen in een gekoesterde buurt met alle voorzieningen en entertainment binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De ring A10 is gemakkelijk te bereiken via de S105 op de Jan van Galenstraat;
- Het NS- en metrostation Sloterdijk is per fiets of tram binnen 10 minuten te bereiken;
- Tram 13 en 19 en buslijnen 18, 21, 247 en N84 richting o.a. Sloterdijk en Amsterdam centrum
stoppen voor de deur;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 uur t/m 24.00 uur (zie website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden hoekappartement van circa 51 m², gelegen op de derde verdieping;
- Uitstekende locatie in Amsterdam-West met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Praktische indeling met twee slaapkamers;
- Heerlijk balkon op het westen met middag- en avondzon en zicht op de groene binnentuin;
- Privé berging in de onderbouw;
- Prachtig gemeenschappelijke (afgesloten) binnentuin, recentelijk gerenoveerd.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------

YES! Light, modern, and practically laid out 3-room CORNER apartment on the top floor with a sunny west-facing balcony, storage room in the basement, and a beautiful communal enclosed courtyard garden designed by Mien Ruys, one of the most important landscape architects of the 20th century. The property is part of the popular Geuzenhof 1 complex, on the border of the Baarsjes and Oud-West neighborhoods, a short distance from the Jordaan.

Upon entering, you immediately sense the pleasant atmosphere in this well-maintained apartment. The cozy living room is located at the front and has a nice view over the Kostverlorenvaart canal.
The unique side window not only provides pleasant light but also a beautiful view of the courtyard garden. The modern kitchen is located at the rear, as is the sunny balcony where you can enjoy the sun and the beautiful courtyard garden until the evening. The apartment has two bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet.

The Geuzenkade is a wonderful place to live: green, spacious, and with a beautiful view of the water. In the spring, the quay transforms into a sea of green where you can enjoy the wide, car-free strip along the water. When the weather is nice, you can picnic by the water or read a book.

LAYOUT
The property has a communal staircase leading to the apartment, located on the third floor.

LIVING & LIFESTYLE
- Outside the apartment (next to the front door) is the meter cupboard and, right next to it, a practical storage cupboard;
- Hall with wardrobe space and separate toilet;
- At the front is the living room, which has nice light thanks to its corner location;
- From the living room there is a view of the Kostverlorenvaart and the green courtyard garden;
- Directly adjacent to the living room at the front is a bedroom with built-in wardrobes that can also be used as a study;
- At the rear is the modern kitchen, with access to the sunny west-facing balcony with afternoon and evening sun;
- The kitchen has built-in appliances, including a 4-burner gas stove with extractor hood, fridge/freezer, and oven;
- At the rear of the house is the master bedroom, which also has access to the balcony through French doors.
- The master bedroom has a practical built-in wardrobe with space for a washing machine.
- Adjacent to the bedroom is the modern bathroom with a walk-in shower and washbasin.

STORAGE AND COMMON INNER GARDEN
- In the basement, there is a private storage room and access to the common garden (for residents only).
- Residents can also store their bicycles or scooters here safely and dry (access via a central, locked gate).
- The communal courtyard garden was renovated in 2024 and largely restored to its original monumental state, based on a design by Mien Ruys, one of the most important landscape architects of the 20th century.
- The garden is well maintained by the association and there are benches for communal use.

LIVING AREA
- The living area is 51.30 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 5.10 m²;
- The external storage space is 4.40 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1934;
- It is a municipal monument;
- Traditional architectural style;
- Partly wooden and partly plastic window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2017;
- Electricity: 5 groups with 2 earth leakage switches;

LAND REGISTRY & DIVISION
- Land registry designation: municipality of Sloten Section L, Number 3120 A26;
- On October 17, 2001, the property was divided by notary Mr. A. Huiskopen into 360 apartment rights;
- A change took place on March 19, 2002;
- Apartment right A26 is entitled to a 468/178,140th share in the community.

PERPETUAL LEASEHOLD
- The property is located on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The ground rent for the current period has been bought out until August 31, 2043;
- The favorable transition to perpetual ground lease was made under favorable conditions with the ground rent being ‘fixed’;
- From September 1, 2043, the ground rent will be €891.75 per year, excluding indexation.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- This is a large homeowners' association that is professionally managed by Minerva Beheer;
- The service costs currently amount to €136.16 (of which €27.00 is repayment of the loan for the central heating boiler until mid-2026);
- A long-term maintenance plan is available;
- There are plans for solar panels;
- This is an active and financially healthy homeowners' association.

LOCATION
- Located in the popular Amsterdam-West district, a few minutes' walk from the bustling Jordaan neighborhood;
- For daily shopping, there are several supermarkets and specialty shops on Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, and Jan Evertsenstraat;
- There are several restaurants in the neighborhood, including: Le French Café, Faam, Volare, Neef van Fred, brunch cafés such as Hannah's and Selma's, and trendy coffee shops such as White Label;
- Kinkerstraat and De Hallen are a 5-minute bike ride away;
- The popular Westerpark is also a short distance away, with various cafés and creative and cultural activities.
- For sports enthusiasts, both Westerpark and Erasmuspark are just around the corner, where you can enjoy jogging, walking, or picnicking in the summer.
- Live in a cherished neighborhood with all amenities and entertainment within easy reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The A10 ring road is easily accessible via the S105 on Jan van Galenstraat;
- The Sloterdijk railway and metro station can be reached by bike or tram within 10 minutes;
- Tram lines 13 and 19 and bus lines 18, 21, 247, and N84 to Sloterdijk and Amsterdam city center, among other destinations, stop right outside the door;
- Parking is by means of a permit system;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to midnight (please check the website of the Municipality of Amsterdam).

PARTICULARS
- Well-maintained corner apartment of approximately 51 m², located on the third floor;
- Excellent location in Amsterdam-West with all amenities within easy reach;
- Practical layout with two bedrooms;
- Lovely west-facing balcony with afternoon and evening sun and a view of the green courtyard garden;
- Private storage room in the basement;
- Beautiful communal (enclosed) courtyard garden, recently renovated.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Deed of division
- Homeowners' association documents
- Measurement report