Geuzenkade 54 3

Ontdek deze charmante en heerlijk lichte woning aan de Geuzenkade, een unieke kans op een toplocatie met een werkelijk prachtig vrij uitzicht over park en water. Met een slimme indeling en 48 m² aan comfortabel woonoppervlak is dit de ideale plek voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een stijlvolle woonruimte met allure. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot en met 2058 – een groot pluspunt dat zorgt voor zorgeloos wonen op lange termijn.
Op de begane grond vind je een ruime privéberging, perfect voor fietsen, opslag of sportspullen. Hier woon je rustig én centraal, met alle voorzieningen, winkels, horeca en het bruisende stadsleven op loopafstand.

Indeling
Gemeenschappelijk trappenhuis naar de derde (bovenste) verdieping. De gang op de derde verdieping heeft plek voor garderobe én een ruime voorraadkast. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een panoramische uitzicht op park en gracht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met het gave betonnen werkblad, toegang tot het balkon op het westen en uitzicht op de binnentuin. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde ook de slaapkamer, eveneens met toegang (via een dubbele deur) tot het balkon. De badkamer is uitgerust met ligbad (incl. douchefunctie), wastafelmeubel en toilet.
Optie 2e slaapkamer: met een tussenwand is in de woonkamer een extra (slaap)kamer te maken zonder het wooncomfort te verliezen.

Omgeving:
Het complex maakt deel uit van Geuzenhof met een prachtig vernieuwde, afgesloten binnentuin. Als bewoner heb je hier een rustige, groene oase midden in de stad. Je privé berging op de begane grond grenst aan de tuin: praktischer kan bijna niet.
De woning ligt in de populaire wijk De Baarsjes. Brede straten, architectuur uit de jaren ’20 en ’30 en veel groen geven de buurt een karakteristieke uitstraling. Om de hoek vind je De Clerqstraat met fijne restaurants en koffietentjes, de Food- & Filmhallen, en op loopafstand liggen het Hugo de Grootplein, de Jordaan en de Negen Straatjes. Daarnaast is er een breed aanbod aan cafés en restaurants, zoals Kauffmann, FAAM, Health Corner, Bendito Café, Coffee and Juices en Selma’s – de Zweedse bakkerij waar je geniet van Scandinavisch gebak. Het Vondelpark, Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark liggen op korte fietsafstand voor ontspanning en natuur.

Bijzonderheden:
- Meetrapport aanwezig
- Oplevering in overleg
- Bovenste verdieping, geen bovenburen
- Erfpacht – canon afgekocht t/m 31 augustus 2058 en overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden
- Zonnig balkon op het westen – tot laat in de avond zon. Vrij uitzicht over de nieuw aangelegde binnentuin; dankzij de ruime afstand tot de achterburen is er veel privacy en weinig geluid.
- Berging op de begane grond
- Actieve en financieel gezonde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 136,13. Er is een professionele VVE beheerder met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
- Prachtige gemeenschappelijke (afgesloten) binnentuin – exclusief voor bewoners en recentelijk gerenoveerd. Fiets, scooter of motor staat hier veilig en droog achter de elektrische poort.
- Vanuit de woonkamer kijk je vrij over het park aan de Geuzenkade én de gracht (Kostverlorenvaart). Veel lichtinval.
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en een houten vloer

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing