Geuzenkade 14 H

Heerlijk licht begane grond appartement met tuin aan het water van de Kostverlorenvaart. Geniet van het vrije uitzicht zonder overburen, veel privacy en een fijne woonkeuken waar je met gemak lang tafelt. Hier woon je rustig aan de kade en ben je tegelijk zo in de levendigheid van De Baarsjes en Oud-West.

Pluspunten
• Woonkeuken aan de tuin, gecreëerd door het samenvoegen van keuken en voormalige tweede slaapkamer
• Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren
• Weids zicht over het water, geen overburen aan de voorzijde
• Achtertuin met ruime berging achterin
• Energiezuinig met energielabel C en dubbele beglazing
• Goede parkeergelegenheid in de straat, vaak plek voor de deur
• Centrale ligging bij winkels, horeca en parken
• Charmante glas in lood ramen
• Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond

Indeling
Entree met tochtportaal en hal. Aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met karaktervolle glas-in-looddetails in het dubbele glas en vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. Centraal de badkamer met wastafel, douche en toilet. Aan de tuinzijde is een royale woonkeuken ontstaan door de tussenwand en de voormalige tweede slaapkamer te verwijderen. Dubbele deuren openen naar de heerlijk achtertuin op het westen. Achter in de tuin staat een praktische schuur met veel bergruimte. Ruime slaapkamer met toegang tot de achtertuin.

Flexibel in te delen
Wie twee slaapkamers wenst kan de tweede slaapkamer eenvoudig terugbrengen. De maatvoering en oorspronkelijke indeling maken dat goed haalbaar en daarmee is het appartement toekomstbestendig voor gezinsuitbreiding of werken aan huis.

Locatie
Op loopafstand zit je zó bij fijne adressen: Café Thuys voor een borrel aan het water, The French Café voor een avond uit, ZIZOU Coffee op de hoek voor je cappuccino, de beste pizza’s bij Faam en een snelle maar heerlijke falafel bij Kaufmann. Alles binnen enkele minuten lopen of fietsen, met daarnaast talloze buurtwinkels in De Baarsjes en Oud-West. Het Erasmuspark ligt op loopafstand en zowel het Vondelpark als het Westerpark bereik je in enkele minuten fietsen. Trams en bussen richting het centrum en de stations zijn dichtbij en met de auto rijd je zo naar de Ring A10. Ook de geliefde Jordaan én de Hallen zijn binnen vijf fietsminuten bereikbaar.

Wil je de ruimte en de rust van wonen aan het water combineren met het gemak van alles om de hoek, dan voel je je hier direct thuis.

VvE
De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgemaakt in 2025 voor de periode van 2025 tot 2035. De kosten voor de maandelijkse bijdrage zijn €50,-.

Eigendom
Het appartement ligt op grond uitgegeven in erfpacht van de gemeente Amsterdam.de canon bedraagt tot 1 maart 2058 € 410,10 per jaar. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al afgerond en vanaf 1 maart 2058 bedraagt de canon € 3.324,31 per jaar. Canon is belasting aftrekbaar.

Energielabel
Het appartement heeft een energielabel C

-------------English version-------------

This delightful, bright ground-floor apartment with a garden overlooking the Kostverlorenvaart canal is situated on the waterfront. Enjoy unobstructed views without any neighbors across the street, ample privacy, and a comfortable kitchen/diner where you can comfortably linger over a meal. Here, you'll live peacefully on the quayside, yet still be within easy reach of the vibrant neighborhoods of De Baarsjes and Oud-West.

Pros
• Kitchen/diner overlooking the garden, created by combining the kitchen and former second bedroom
• Possibility to create a second bedroom
• Unobstructed water views, no neighbors across the street
• Back garden with a spacious storage shed at the rear
• Energy-efficient with energy label C and double glazing
• Ample on-street parking, often with a spot right in front
• Centrally located near shops, restaurants, and parks
• Charming stained-glass windows
• Transfer to perpetual leasehold already completed

Layout
Entrance with a vestibule and hallway. At the front is the charming living room with distinctive stained-glass details in the double glazing and unobstructed views of the Kostverlorenvaart canal. The bathroom with sink, shower, and toilet is centrally located. On the garden side, a spacious kitchen/diner has been created by removing the partition wall and the former second bedroom. Double doors open onto the lovely west-facing backyard. At the back of the garden is a practical shed with ample storage space. A spacious bedroom also opens onto the backyard.

Flexible Layout
Those who prefer two bedrooms can easily convert the second bedroom into a smaller one. The dimensions and original layout make this easily feasible, making the apartment future-proof for expanding their family or working from home.

Location
Within walking distance, you're in easy reach of great places: Café Thuys for a drink by the water, The French Café for a night out, ZIZOU Coffee on the corner for your cappuccino, the best pizzas at Faam, and a quick but delicious falafel at Kaufmann. Everything is just a few minutes' walk or bike ride away, with numerous local shops in De Baarsjes and Oud-West. Erasmus Park is within walking distance, and both Vondelpark and Westerpark are just a few minutes' bike ride away. Trams and buses to the city center and the train stations are close by, and the A10 ring road is easily accessible by car. The popular Jordaan neighborhood and De Hallen are also just a five-minute bike ride away.

If you want to combine the space and tranquility of waterfront living with the convenience of everything just around the corner, you'll feel right at home here.

Homeowners' Association (VvE)
The VvE consists of four members and is self-managed. A multi-year maintenance plan (MJOP) was drawn up in 2025 for the period from 2025 to 2035. The monthly fee is €50.

Ownership
The apartment is located on land issued on a leasehold basis by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €410.10 until March 1, 2058. The current owner has already completed the transition to perpetual leasehold, and from March 1, 2058, the annual ground rent is €3,324.31. Ground rent is tax-deductible.

Energy label
The apartment has an energy label C