Geulstraat 17 1

Sfeervol jaren ’30 appartement met zonnig balkon en eeuwigdurend afgekochte erfpacht
Op zoek naar een sfeervol en modern vierkamerappartement met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt? Dan is Geulstraat 17-I absoluut een bezichtiging waard.

Dit charmante appartement combineert originele details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met erker en en-suite zijkamer, een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon op het zuiden. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt de woning over energielabel B.

Wonen met karakter
Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de eerste verdieping. Vanuit de hal van het appartement zijn alle vertrekken toegankelijk.
Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met karakteristieke erker en en-suite zijkamer. De originele en-suite deuren en bovenramen zijn voorzien van prachtig glas-in-lood. Ook de originele natuurstenen schouw in de woon- en zijkamer en paneeldeuren zijn behouden gebleven, waardoor de woning een warme en authentieke sfeer ademt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op. Dankzij de zuidelijke ligging en het vrije uitzicht, zonder hoge bomen die het zonlicht wegnemen, is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten.
De ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De originele inbouwkast biedt volop praktische bergruimte. Vanuit de hal en de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en handdoekradiator.
De ruime hal biedt daarnaast toegang tot een praktische berging met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet is zowel vanuit de hal als vanuit de badkamer toegankelijk.

De Rivierenbuurt
De Geulstraat ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam: de Rivierenbuurt. Hier komen karakteristieke architectuur, een groene woonomgeving en een levendige stedelijke sfeer op een prettige manier samen.
De brede, groene lanen en de fraaie bebouwing uit de Amsterdamse School zorgen voor een bijzondere uitstraling.
Op loopafstand liggen de populaire Maasstraat en Scheldestraat, met een gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, koffiebars, wijnwinkels, delicatessenzaken, boetieks en restaurants. Voor ontspanning en sport zijn onder andere op loopafstand het Beatrixpark en Amstelpark per fiets bereikbaar.
Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Station RAI en de Noord/Zuidlijn bevinden zich op loopafstand. Met de auto zijn de A10 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan voor de deur middels het geldende vergunningstelsel.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 74,4 m² (conform NVM-meetrapport);
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Energielabel B;
• Sfeervolle jaren ’30 kenmerken, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren en natuurstenen schouwen;
• Royale woonkeuken;
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers;
• VvE bestaande uit 18 appartementsrechten;
• Servicekosten: € 182,20 per maand;
• Professioneel VvE-beheer;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, eventueel per direct.

Kortom: een karaktervol, comfortabel en praktisch ingedeeld appartement op een fantastische plek in de Rivierenbuurt. Met een zonnig balkon, fraaie originele details, energielabel B én eeuwigdurend afgekochte erfpacht is Geulstraat 17-I een heerlijke plek om thuis te komen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De woning is ingemeten conform de NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing