Gerrit van der Veenstraat 132 H

- ENGLISH TRANSLATION -

Gerrit van der Veenstraat 132 H, 1077 ES te Amsterdam.
Aan de prachtig brede Gerrit van der Veenstraat, midden in Amsterdam Oud-Zuid, bieden wij dit heerlijke familiehuis (ca. 180 m²) met stadstuin aan. Het huis is verdeeld over drie etages en biedt alles wat u nodig heeft: een royale en lichte living, een moderne keuken, meerdere ruime slaapkamers en een praktisch souterrain. Uniek voor de buurt is de buitengewone breedte van het pand. Mede door de prachtige breedte en de grote raampartijen, is de woning zeer licht en voelt het ruim aan.

Het betreft een volwaardig 'smart home', waarbij het uitgebreide lichtplan, de hoogwaardige inbouwapparatuur (inclusief Quooker) en de airconditioning slim met elkaar verbonden zijn. De luxe uitstraling wordt verder benadrukt door een prachtige houten visgraatvloer. Deze is voorzien van vloerverwarming die volledig is opgedeeld in zones en via de app te bedienen is, zodat de temperatuur per vertrek optimaal gereguleerd kan worden. Dit huis is ideaal voor gezinnen of voor wie gewoon lekker ruim wil wonen, met alles binnen handbereik – van fijne winkels en gezellige horeca tot goede scholen en mooie parken. Hier woont u rustig, maar toch midden in het levendige stadsleven. Het TURN-KEY appartement is een aantal jaren geleden volledig gerenoveerd en verkeert nog steeds in een uitmuntende staat!

Ligging/bereikbaarheid:
De woning ligt midden in het mooie Oud-Zuid, niet ver van de Beethovenstraat waar u tal van gerenommeerde kledingzaken, diverse delicatessen, supermarkten en restaurants vindt. Ook het Beatrixpark, Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, Museumplein (Van Gogh, Stedelijk en Rijksmuseum) en de Pijp zijn allen gelegen op loopafstand. De sportliefhebber zit hier op de perfecte plek, met de populaire padelbanen direct aan de overkant van de straat. Naast al deze voorzieningen biedt deze buurt ook nog nationale en internationale basis- en middelbare scholen. De British School of Amsterdam bevindt zich zelfs om de hoek! Ruim voldoende parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur, twee parkeervergunningen zijn ook beschikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaar vervoersvoorzieningen waaronder trein/metrostation Zuid en verschillende bus- en tramhaltes bevinden zich om de hoek. Binnen enkele minuten rijden met de auto bent u op de A10.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree naar een klassiek tochtportaal met een hoogwaardige marmeren vloer. Aansluitend bevindt zich de riante hal, die toegang biedt tot de diverse vertrekken en uitblinkt in ruimte en licht. Sfeervolle en lichte woon- en eetkamer met aan achterzijde toegang tot de verzorgde stadstuin. Aan voorzijde een luxe keuken met schitterende bar. De complete keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard. Separaat toilet bereikbaar vanaf de hal. Ruime garderobekast die ook ideaal te gebruiken is om de kinderwagen of racefiets in weg te zetten.

Eerste etage:
Ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Zeer ruime masterbedroom aan voorzijde met op maat gemaakte kledingkasten. Ook de 2 andere slaapkamers zijn zeer riant en zijn ook voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, vanwaar u prachtig uitkijkt over de verzorgde binnentuinen. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Fijne badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, verwarmde spiegel en toilet.

Zowel op de begane grond als op de eerste etage ligt een fraaie houtenvloer met vloerverwarming.

Souterrain:
De ruimte is zeer goed te gebruiken als home gym en tv/speelkamer. De 2e badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte pantry met op maat gemaakte kasten voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische, afgesloten bergkast onder de trap.

Kortom:
Een heel fijn familiehuis, op een TOP locatie!

Bijzonderheden:
- Woonhuis, 180 m², bestaande uit 148 m² verdeeld over de begane grond en 1 hoog en 32 m² overig inpandig in het souterrain
- Unieke breedtemaat voor de buurt, wat zorgt voor een zeer royale opzet en veel natuurlijke lichtinval
- Zeer hoogwaardig gerenoveerd
- Eigen entree vanaf begane grond
- Fraai aangelegd stadstuin aan achterzijde
- Volledig 'smart home' (inclusief uitgebreid slim lichtplan en geconnecteerde airconditioning en keukenapparatuur)
- Prachtige houten visgraat vloer (begane grond) en fraaie houten vloer (1e etage)
- Geavanceerde smart vloerverwarming, opgedeeld in zones voor optimale klimaatbeheersing per vertrek
- Airconditioning in alle slaapkamers
- Beide luxe badkamers voorzien van warmte-elementen in de spiegels
- Diverse op maat gemaakte inbouwkasten voor optimaal gebruik van de ruimte
- Gashaard in woonkamer
- CV-installatie
- Gemeentelijk monument
- Actieve VvE, bestaande uit 2 leden (MJOP aanwezig)
- Servicekosten: € 110,- per maand
- Gemeentelijke erfpacht: € 2.333,- per jaar tot 31/12/2051 (+ inflatie)
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd, waarbij de canon voor de periode na 2051 onder gunstige voorwaarden definitief is vastgezet
- Parkeren via vergunningstelsel, per direct 2 vergunningen te verkrijgen (diverse laadpalen direct voor de deur)
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

- ENGLISH TRANSLATION -

Gerrit van der Veenstraat 132 H, 1077 ES Amsterdam
Located on the beautifully wide Gerrit van der Veenstraat, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, we are pleased to offer this wonderful family home (approx. 180 m²) with a charming city garden. The property is spread across three floors and offers everything you could wish for: a spacious and bright living area, a modern kitchen, several generously sized bedrooms, and a practical basement level. Unique for the neighborhood is the exceptional width of the property. Combined with the large windows, this creates an abundance of natural light and an exceptionally spacious feel throughout the home.

This is a fully integrated smart home, featuring an extensive lighting system, high-end built-in appliances (including a Quooker), and air conditioning, all intelligently connected. The luxurious finish is further enhanced by a beautiful wooden herringbone floor. The underfloor heating is divided into separate zones and can be controlled via an app, allowing the temperature in each room to be individually regulated. This home is ideal for families or anyone seeking generous living space with every convenience nearby — from excellent shops and vibrant restaurants to top schools and beautiful parks. Here, you enjoy peaceful living while remaining in the middle of the city’s vibrant atmosphere. The TURN-KEY apartment was fully renovated several years ago and remains in outstanding condition.

Location / Accessibility
The property is situated in the heart of the beautiful Oud-Zuid district, close to Beethovenstraat, where you will find numerous renowned fashion boutiques, delicatessens, supermarkets, and restaurants. Beatrixpark, Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, Museumplein (home to the Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and Rijksmuseum), and De Pijp are all within walking distance. Sports enthusiasts will also appreciate the location, with popular padel courts directly across the street. In addition to all these amenities, the neighborhood offers both national and international primary and secondary schools. The British School of Amsterdam is even just around the corner. There is ample parking directly in front of the property, and two parking permits are available. The home is conveniently located near various public transport connections, including Amsterdam Zuid train/metro station and several tram and bus stops just around the corner. The A10 ring road can be reached within minutes by car.

Layout
Ground Floor
Private entrance to a classic vestibule featuring a high-quality marble floor. Adjacent is the spacious hallway, which provides access to the various rooms and stands out for its sense of space and natural light. Atmospheric and bright living and dining room with access at the rear to the beautifully landscaped city garden. At the front, a luxurious kitchen with a stunning bar area. The kitchen is fully equipped with a range of high-end built-in appliances. A stylish gas fireplace separates the living and dining areas. Separate toilet accessible from the hallway. Spacious cloakroom/storage cupboard, also ideal for storing a stroller or racing bicycle.

First Floor
Spacious landing providing access to all rooms. Very large master bedroom at the front with custom-made wardrobes. The other two bedrooms are also exceptionally spacious and fitted with bespoke built-in wardrobes. The rear bedroom features French doors opening onto a balcony overlooking the beautifully maintained inner gardens. All bedrooms are equipped with air conditioning. Comfortable bathroom featuring a spacious walk-in shower, vanity unit with double sink, heated mirror, and toilet.
Both the ground floor and first floor feature beautiful wooden flooring with underfloor heating.

Lower ground floor
This space is perfectly suited as a home gym and TV/playroom. The second bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, and toilet. At the front, there is a separate pantry area with custom-made cabinets for the washing machine and dryer. In addition, there is a practical enclosed storage cupboard beneath the staircase.

In Summary
A truly wonderful family home in a PRIME location!

Features
- Residential property, 180 m², consisting of 148 m² divided over the ground and first floors, and 32 m² of additional internal space in the lower ground floor
- Unique width for the neighborhood, creating an exceptionally spacious layout and abundant natural light
- Renovated to an extremely high standard
- Private entrance on the ground floor
- Beautifully landscaped city garden at the rear
- Fully integrated smart home (including advanced smart lighting plan and connected air conditioning and kitchen appliances)
- Beautiful wooden herringbone flooring (ground floor) and elegant wooden flooring (first floor)
- Advanced smart underfloor heating divided into zones for optimal climate control per room
- Air conditioning in all bedrooms
- Both luxurious bathrooms fitted with heated mirrors
- Multiple custom-made built-in wardrobes maximizing storage space
- Gas fireplace in the living room
- Central heating installation
- Municipal monument
- Active homeowners’ association (VvE), consisting of 2 members (long-term maintenance plan available)
- Service charges: €110 per month
- Municipal leasehold: €2,333 per year until 31/12/2051 (+ inflation)
- Transition to perpetual leasehold has been notarized, with the ground rent after 2051 permanently fixed under favorable conditions
- Parking via permit system, with 2 permits immediately available (multiple charging stations directly in front of the property)
- Delivery in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. With regard to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner and conducting independent investigations accordingly. If you do not engage professional representation, you are deemed by law sufficiently expert to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.