Gerard Doustraat 228 1

Mooie 3-kamerwoning op EIGEN GROND met zonnig balkon in hartje De Pijp

Gelegen op EIGEN GROND, in een rustig stukje van de levendige en populaire wijk De Pijp, vind je deze sfeervolle 3-kamerwoning van ca. 61 m² mét een zonnig balkon op het zuiden.

De woning is slim en courant ingedeeld en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een prachtige massief eiken houten vloer en lemen wandafwerking, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat: koel in de zomer, warm in de winter.
De brede, lichte woonkamer (maar liefst 5,72 meter breed) heeft drie grote ramen met uitzicht op de gezellige Gerard Doustraat. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de kleinere toegang biedt tot het extra diepe balkon van bijna 6 m² op het zonnige zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen.

Locatie:
Je woont hier letterlijk om de hoek van de bekende Albert Cuypmarkt en talloze gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Het Sarphatipark, de Utrechtsestraat en diverse OV-verbindingen zijn op loopafstand. Ook de uitvalswegen (o.a. A10) zijn snel bereikbaar. Kortom: wonen in De Pijp op z’n best!

Indeling:
Via de entree op de eerste verdieping kom je direct binnen in de lichte woonkamer met open keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, warmhoudplaat en combi-oven. De koelkast van Miele beschikt over twee vershoudlades en twee diepvriesvakken.
De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, radiator, spiegelkast en diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een aparte wasruimte met extra diepe opbergkast erboven.
De ruime hoofdslaapkamer heeft een vaste inbouwkast die tevens de twee slaapkamers van elkaar scheidt. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht met een ingebouwd stapelbed en extra bergruimte daaronder. Ook vind je hier de kast met de CV-ketel en toegang tot het balkon op het zuiden.

Algemeen:
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Woonoppervlakte: 60,6 m², balkon: 5,5 m², met een inhoud van 192,19 m³, volgens het meetrapport;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Energielabel C, geldig tot 16-06-2032;
- Dubbele beglazing;
- CV-ketel uit 2015;
- Massief eiken vloer en moderne keuken;
- Rustige ligging met veel privacy;
- Actieve VvE (4 leden, eigen beheer), servicekosten van €120,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule (omdat de woning verhuurd is geweest) en ouderdomsclausule (nemen wij standaard op vanwege het bouwjaar van 1892) van toepassing;
- De roerende zaken kunnen 'om niet' worden overgenomen;
- Snelle oplevering mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

Participating in the NVM Open House Day!
Viewing is possible without an appointment on Saturday, October 4th 2025, between 11:00 AM and 1:00 PM.

Beautiful 2-bedroom apartment on FREEHOLD land with a sunny balcony in the heart of De Pijp

Located on FREEHOLD land in a quiet part of the lively and popular De Pijp neighborhood, you'll find this charming 3-room apartment of approximately 61 m² with a sunny south-facing balcony.

The apartment features a smart and practical layout and is finished with high-quality materials, including beautiful solid oak flooring and clay walls, creating a pleasant indoor climate: cool in summer, warm in winter.
The wide, bright living room (a generous 5.72 meters wide) has three large windows overlooking the charming Gerard Doustraat. At the rear are two bedrooms, the smaller of which opens onto the extra-deep, almost 6 m² south-facing balcony, a wonderful place to relax.

Location:
You'll be living literally around the corner from the famous Albert Cuyp Market and numerous charming cafés, restaurants, and coffee shops. Sarphatipark, Utrechtsestraat, and various public transport connections are within walking distance. Major roads (including the A10) are also easily accessible. In short: living in De Pijp area at its best!

Layout:
Through the entrance on the first floor, you enter directly into the bright living room with an open-plan L-shaped kitchen. The kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances, including a dishwasher, gas stove, extractor hood, warming plate, and combination oven. The Miele refrigerator has two crisper drawers and two freezer compartments.
The modern bathroom is fully tiled and features a walk-in shower, wall-hung toilet, radiator, mirrored cabinet, and various storage options. There is also a separate laundry room with extra-deep storage cupboard above.
The spacious master bedroom has a built-in wardrobe that also separates the two bedrooms. The second bedroom is practically furnished with a built-in bunk bed and additional storage space underneath. Here you will also find the cupboard housing the central heating boiler and access to the south-facing balcony.

General:
- Located on FREEHOLD LAND;
- Living area: 60.6 m², balcony: 5.5 m², with a volume of 192.19 m³, according to the measurement report;
- Sunny south-facing balcony;
- Energy label C, valid until June 16, 2032;
- Double glazing;
- Central heating boiler from 2015;
- Solid oak flooring and modern kitchen;
- Quiet location with plenty of privacy;
- Active homeowners' association (4 members, self-managed), service charges of €120 per month;
- Non-occupancy clause (because the property has been rented out) and age clause (we include this as standard due to its construction year of 1892) apply;
- Movable items can be taken over free of charge;
- Quick delivery possible.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.