Gentsestraat 225

(see for English below)

Een ruim opgezet familiehuis van 167m2 in het geliefde Belgisch Park met tuin aan drie zijden en uitzicht op de duinen! Het huis is voorzien van een ruime woonkamer met erker en vanuit de keuken een verbinding met de aangebouwde garage met daarvoor een oprit, 6 slaapkamers, thans 1 badkamer maar een 2e badkamer behoort tot de mogelijkheden en een heerlijke tuin half rondom.

Deze ruime woning geeft de bewoner een non-stop vakantiegevoel en geniet van het strand gedurende het hele jaar. De woning is gelegen op een perfecte locatie t.o.v. Scheveningen, op loopafstand van het strand en de boulevard van Scheveningen waar men het hele jaar kan genieten van het strand en de zee, diverse restaurants en uitgaansgelegenheden. Winkels in de directe nabijheid in o.a. overdekt winkelcentrum. De dagelijkse boodschappen doet u in de buurt of bijvoorbeeld op de markt iedere donderdag in de Stevinstraat. Openbaar vervoer en uitvalswegen naar diverse grote steden zijn nabij. En met het Circustheater als buurtgenoot kunt u natuurlijk ook een mooie musical bijwonen. Ook bent u met de fiets of tram zo in een gezellig restaurantje in de stad. Mocht u in de zomer naar de Parade in het Westbroekpark willen, ook dat kan op de fiets!

Indeling:
Entree woning via voortuin. Tochtseparatie en toegang tot de hal. Vanuit de hal toegang tot de ruim opgezette woon-/eetkamer met erker en open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u aan alle zijden zicht op de tuin. Aan de achterzijde toegang tot de tuin via een schuifpui. De open keuken is verbonden met de woonkamer en voorzien van een RVS afzuigkap, een vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de keuken toegang tot een hal met toilet en toegang tot de garage. Voor de garage een eigen oprit. Vanuit de woonkamer toegang tot de kelder.

Vanuit de centrale hal bij de entree via een trap toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping:
Centrale overloop met toilet en fontein en toegang tot alle vertrekken. Riante slaapkamer met balkon aan de voorzijde. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon. Derde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Ruime tussengelegen badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, elektrische boiler en wasmachine aansluiting. Trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde welke, indien gewenst, nog op te splitsen is in 2 slaapkamers. Vanaf de overloop toegang tot de 3e verdieping.

3e verdieping:
Ruime zolderkamer voorzien van dakraam en veel bergruimte achter schotten.

Bijzonderheden:
- Zeer ruim familiehuis
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, halfjaarlijkse canon bedraagt € 704,70 per jaar
- Woonoppervlakte 167 m2
- Energielabel C
- 17 zonnepanelen
- Diverse faciliteiten in de directe omgeving zoals winkels, strand en duinen
- Ruime tuin aan drie zijden
- Garage en 2 opritten met parkeerplek voor 2 auto's
- De boeiborden zijn vervangen door Tresba
- Moderne kunststof kozijnen
- Airconditioning
- Kelderruimte
- Oplevering in overleg
- In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen


*************************************************************************

A spacious family home of 167m2 in the popular Belgisch Park with a garden on three sides and a view of the dunes! The house has a spacious living room with a bay window and from the kitchen a connection to the attached garage with a driveway in front of it, 6 bedrooms, currently 1 bathroom but a 2nd bathroom is possible and a lovely garden one 3 sides.

This spacious house gives the resident a non-stop holiday feeling. The house is located in a perfect location within walking distance of the beach and the boulevard of Scheveningen where you can enjoy the beach and the sea all year round, various restaurants and entertainment venues. Shops in the immediate vicinity in, among others, a covered shopping center. You can do your daily shopping in the neighborhood or, for example, at the street market every Thursday in the Stevinstraat. Public transport and highways to various major cities are nearby. And with the Circustheater nearby, you can of course also attend a beautiful musical. You can easily reach a cozy restaurant in the city by bike or tram. If you want to go to the Parade in the Westbroekpark in the summer, you can also do that by bike!

Layout:
Entrance to the house via the front garden. Draft separation and access to the hall. From the hall access to the spacious living/dining room with bay window and open kitchen. From the living room you have a view of the garden on all sides. At the rear access to the garden via a sliding door. The open kitchen is connected to the living room and equipped with a stainless steel extractor hood, a dishwasher and an induction hob. From the kitchen access to a hall with toilet and access to the garage. A private driveway in front of the garage.

From the central hall at the entrance via a staircase access to the 1st floor.

1st floor:
Landing with toilet and washbasin and access to all rooms. Spacious bedroom with balcony at the front. Second spacious bedroom at the rear with access to balcony. Third bedroom at the rear with fixed cupboard. Spacious intermediate bathroom with double sink, walk-in shower, electric boiler and washing machine connection. Stairs to the 2nd floor.

2nd floor:
Landing, spacious bedroom at the front with dormer window. Spacious bedroom with air conditioning at the rear which, if desired, can be divided into 2 bedrooms. Access to the 3rd floor from the landing.

3rd floor:
Spacious attic room with skylight and lots of storage space.

Special features:
- Very spacious family home
- Situated on perpetual leasehold, half-yearly rent amounts to € 704,17 per year
- Living area 167 m2
- Energy label C
- 17 solar panels
- Various facilities in the immediate vicinity such as shops, beach and dunes
- Spacious garden on three sides
- Garage and driveway with parking space for 2 car
- Airconditioning
- Delivery in consultation
- An age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement