21 Geleenstraat 2

Stijlvol en licht appartement van ca. 80 m² op de tweede verdieping in een rustige zijstraat van de Rivierenbuurt, met daarnaast op de kapverdieping (vierde bouwlaag) twee hoogwaardig afgewerkte multifunctionele ruimtes van samen ca. 20 m².
Het appartement beschikt over een zonnig zuidbalkon met uitzicht over groene binnentuinen, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een uitstekende verbinding met de Noord/Zuidlijn, de Zuidas en Schiphol. Door de combinatie van het ruime hoofdappartement en de extra multifunctionele ruimtes op de kapverdieping is deze woning bijzonder geschikt voor wie in de stad wil blijven wonen met serieuze ruimte voor thuiswerken, hobby of een tweede werkplek.
In 2008 is de basis van het appartement grondig gerenoveerd, waarbij klassieke elementen zoals de ensuite-deuren en de schouw behouden zijn gebleven. In de jaren daarna is verder gemoderniseerd: afwerking van de keuken, toilet, plaatsing van dubbel glas en in 2021 de hoogwaardige verbouwing van de kapverdieping. De op maat gemaakte keuken en de massief eikenhouten vloer maken de afwerking compleet.

Indeling
Tweede verdieping
Entree met ruime hal, garderobekast en separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en de royale master bedroom, verbonden via de behouden ensuite-deuren — een klassiek element van het pand uit 1931. Vanuit de master bedroom is de badkamer bereikbaar, voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich een aparte inloopkast met was-/droogopstelling en cv-installatie.
Aan de achterzijde bevinden zich de keuken, de eetkamer en de tweede slaapkamer. Vanuit de keuken en eetkamer is het zonnige zuidbalkon bereikbaar, met uitzicht over de groene binnentuinen.

Kapverdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de kapverdieping (vierde bouwlaag). De huidige eigenaren hebben deze ruimtes in 2021 hoogwaardig verbouwd, waarbij onder meer een vaste trap, douche, wastafel, toilet, water- en elektra-aansluiting en nieuwe dakramen zijn aangebracht. Hierdoor zijn de ruimtes feitelijk geschikt gemaakt voor multifunctioneel gebruik (werken, hobby, logeren of opslag). Echter voor de omzetting van de bestemming berging naar woonruimte is geen vergunning aangevraagd.

Buurt
De Geleenstraat is een rustige zijstraat in de Rivierenbuurt. Om de hoek ligt de Maasstraat — een van de meest gewaardeerde winkelstraten van Amsterdam-Zuid — met onder meer Bakkerij Van Vessem, Brandmeesters, Sophie Eats, D&A Hummus Bistro, Tap Zuid, Peperoncino, IJscuypje, Il Cavallino, Patisserie Tout en Michiu. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je hier én op de Scheldestraat terecht. Voor groen en buitenruimte liggen het Beatrixpark, het Amstelkanaal, de Amstel en het Amstelpark op korte afstand.

Bereikbaarheid en parkeren
Metrostation Europaplein van de Noord/Zuidlijn ligt op enkele minuten lopen, waardoor je in vijf tot tien minuten op de Zuidas, in De Pijp of op Amsterdam Centraal bent. Station Amsterdam RAI is dichtbij, met intercitytreinen naar onder andere Schiphol (ca. 10 minuten reistijd) en Utrecht. Tram 4 stopt op de Maasstraat en Dintelstraat, trams 12 en 24 op de Maasstraat/Churchill-laan. Met de auto ben je via de S109/S111 snel op de Ring A10.
Het pand ligt in parkeervergunninggebied Zuid-4.1 (Rivierenbuurt Noord). Met een vergunning voor Zuid-4.1 mag je parkeren in zowel Zuid-3 als Zuid-4.

VvE
De vereniging van eigenaren bestaat uit acht appartementen en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,-. De afgelopen jaren is vanuit de VvE actief onderhoud uitgevoerd, waaronder werkzaamheden aan het dak, schilder- en houtwerk aan de achterzijde en vervanging van het gezamenlijke riool. Op aanvraag verstrekt de makelaar de actuele VvE-stukken.

Kenmerken
• Bouwjaar 1931
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Woonoppervlakte in totaal 100 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig)
• Appartement op de tweede verdieping, ca. 80 m² woonoppervlakte
• Twee hoogwaardig verbouwde multifunctionele ruimtes op de kapverdieping (vierde bouwlaag) van samen ca. 20 m²
• Op de kapverdieping aanwezig: vaste trap, douche, wastafel, toilet, water- en elektra-aansluiting, nieuwe dakramen (verbouwd in 2021)
• Kapverdieping bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis
• Zuidbalkon met uitzicht over groene binnentuinen
• Behouden klassieke elementen: ensuite-deuren, schouw
• Massief eikenhouten vloer
• Op maat gemaakte keuken
• Dubbel glas
• Energielabel C
• Basisrenovatie uitgevoerd in 2008, daarna verder gemoderniseerd; kapverdieping verbouwd in 2021
• VvE met acht appartementen, professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer
• Servicekosten VvE € 200,- per maand
• Recent VvE-onderhoud: dak, schilder- en houtwerk achterzijde, gezamenlijk riool
• Aanvaarding in overleg
• Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam

Voorbehoud en clausules
De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Ouderdomsclausule — Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte inmiddels circa vijfennegentig (95) jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het Verkochte.

Afmetingenclausule — De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart Verkoper alsmede de medewerkers van Edens Makelaardij BV van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Disclaimer — Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.