Geestbrugkade 46

(see for English below)

Wonen op een uitzonderlijke plek aan de Trekvliet, met vrij uitzicht over de Vliet én de luxe van twee privéparkeerplaatsen: dit hoogwaardig afgewerkt driekamerappartement van 99m2 in kleinschalig project ‘De Brugwachter’ biedt comfort, kwaliteit en een schitterende woonbeleving op één van de mooiste locaties van Rijswijk op voormalig buitenplaats ‘Leeuwendaal’. Dit energiezuinige appartement beschikt over een energielabel A++ en is voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen.

Op deze toplocatie aan de Trekvliet ligt dit smaakvol afgewerkte en luxe driekamerappartement, voorzien van een zonnig terras met fraai en weids uitzicht over de Vliet en Park Arentsburgh. Het appartement beschikt over een eigen berging en twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.
Het appartement maakt deel uit van project ‘De Brugwachter’, een kleinschalig en eind 2022/begin 2023 opgeleverd nieuwbouwcomplex op een unieke locatie aan de rand van de geliefde wijk Leeuwendaal. Het gebouw bestaat uit slechts 13 appartementen, verdeeld over vijf woonlagen, en is ontworpen met oog voor duurzaamheid, natuur en toekomstbestendigheid. De gebruikte materialen zijn hoogwaardig en toekomstbestendig, wat zorgt voor een stijlvol en duurzaam geheel.

De ligging is ideaal: precies op de grens van Rijswijk en Voorburg, met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse openbaar-vervoerverbindingen (tram 1 en 15, bus 23) brengen u rechtstreeks naar het centrum van Delft en Den Haag. Het gezellige oude centrum van Rijswijk, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. Maar ook het gezellige oude centrum van Voorburg is binnen korte afstand gelegen.

Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen (A4, A12 en A13) in enkele minuten bereikbaar, waardoor de locatie ook voor forenzen perfect is.
Kortom: een modern, energiezuinig en instapklaar appartement met een praktische indeling op een uitzonderlijke plek, een uniek aanbod voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen.

Indeling:
Via de fraaie gezamenlijke afgesloten entree betreed men het appartementencomplex. Via het trappenhuis of de lift komt men op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree appartement met meterkast waar men direct de centrale gang betreed die alle ruimtes met elkaar verbind. Aan het einde van deze gang is de ruime en zeer lichte woon-/eetkamer gesitueerd. Wat direct opvalt is de fraaie open moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een kook- en spoeleiland, met Quooker kraan, een vaatwasser en lades aan beide kanten van het eiland die voor veel bergruimte zorgen. Aan de wand een kastenwand met inbouwoven, koel-/vriescombinatie en diverse kasten.

Door de raampartij die van vloer tot plafond reikt en over de volledige breedte van de woonkamer is geplaatst, is er veel lichtinval in de woon-/eetkamer en keuken en biedt het een fraai en weids uitzicht over o.a. Park Arentsburgh en de Zuid- en Trekvliet.
Vanuit de woonkamer via schuifpui toegang tot het ruime en zonnig gelegen terras. Vanaf het riante terras kan men genieten van uitzicht op een park maar ook van alle vaartuigen die gedurende de dag passeren.

Dit appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn rustig en aan de achterzijde van het gebouw gelegen. De ruimste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.
De moderne badkamer is fraai afgewerkt met neutrale tegels, een semi-vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met glazen schuifwand, een wastafel met meubel en een designradiator.
Het toilet met fonteintje is separaat gelegen en in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd.

In het appartement is ook een ruime berging met de warmtepomp, de unit voor de warmte terugwin installatie en de aansluiting voor een wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van het complex is een afgesloten terrein welke toegang geeft tot de afgesloten berging. In de met een elektrisch hek afgesloten garage in de onderbouw zijn 2 parkeerplekken beschikbaar.

Kortom, een heerlijk en energiezuinig appartement welke van alle gemakken voorzien is en zo te betrekken is!

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A ++
- De verwarming en warm water is middels een gehuurde warmtepomp. Huur bedraagt € 143 per maand, inclusief servicecontract
- Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig
- Alarminstallatie ter overname
- Het appartement is in 2023 gebouwd, 'Woningborg' garantie is nog van toepassing
- Het appartement is modern afgewerkt met een moderne keuken met inbouwapparatuur en een pvc vloer met vloerverwarming
- Privé fietsenberging aan de achterzijde van het complex
- 2 parkeerplaatsen in de ondergelegen afgesloten parkeerkelder met voorzieningen om een laadpunt voor elektrische auto’s te plaatsen
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 257,31
- Aandeel VvE € 2.124,54 (31-12-2025)
- Er is een MJOP beschikbaar
- Gezamenlijke opstalverzekering
- In de NVM koopakte zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen


*************************************************************************************************

Living in an exceptional location along the Trekvliet, with unobstructed views over the Vliet and the luxury of two private parking spaces.

This high quality, beautifully finished three-room apartment of 99 m², located in the small-scale project “De Brugwachter”, offers comfort, quality, and a superb living experience at one of the most beautiful locations in Rijswijk, on the former country estate Leeuwendaal.
This energy-efficient apartment has an A++ energy label and is equipped with underfloor heating, a heat pump and solar panels.

Situated at this perfect location along the Trekvliet is this tastefully finished and luxurious three-room apartment, featuring a sunny terrace with stunning, wide views over the Vliet and Park Arentsburgh. The apartment includes a private storage unit and two private parking spaces in the secured parking garage, significantly enhancing living comfort.
The apartment is part of the “De Brugwachter” project, a small-scale new-build complex completed at the end of 2022/beginning of 2023, located in a unique setting on the edge of the popular Leeuwendaal neighborhood. The building consists of only 13 apartments spread over five residential floors and was designed with a strong focus on sustainability, nature, and future-proof living. High quality, durable materials have been used throughout, resulting in a stylish and sustainable whole.

The location is ideal: right on the border of Rijswijk and Voorburg, with all amenities within easy reach. Various public transport connections (tram lines 1 and 15, bus 23) provide direct access to the centers of Delft and The Hague. The charming historic center of Rijswijk, offering a wide range of shops and restaurants, is within walking distance. The historic center of Voorburg is also just a short distance away.
In addition, the main arterial roads (A4, A12, and A13) can be reached within minutes, making this location perfect for commuters.

A modern, energy efficient, and move in ready apartment with a practical layout in an exceptional location, a unique opportunity for those seeking comfortable and stylish living.

Layout
Via the elegant, shared, secured entrance, one enters the apartment complex. The staircase or elevator leads to the third floor.

Third floor:
Entrance to the apartment with meter cupboard, providing access to the central hallway that connects all rooms. At the end of the hallway is the spacious and very bright living/dining room. Immediately noticeable is the attractive, modern open plan kitchen, equipped with built-in appliances including a cooking and sink island with a Quooker tap, dishwasher, and drawers on both sides of the island providing ample storage space. Along the wall is a cabinet unit with a built-in oven, fridge/freezer combination, and additional cupboards.

Due to the windows from floor to ceiling over the full width of the living room, the living/dining area and kitchen enjoy an abundance of natural light and offer beautiful, expansive views over Park Arentsburgh and the Zuid- and Trekvliet. From the living room, sliding doors provide access to the spacious, sunny terrace. From this generous terrace, one can enjoy views of the park as well as the boats passing by throughout the day.

The apartment features two spacious bedrooms, both quietly located at the rear of the building. The largest bedroom includes a built-in wardrobe wall. The modern bathroom is finished with neutral tiles and features a semi-freestanding bathtub, a spacious walk-in shower with glass sliding wall, a washbasin with vanity unit, and a designer radiator. The toilet with washbasin is separate and finished in the same style as the bathroom. The apartment also includes a spacious internal storage room housing the heat pump, the heat recovery ventilation unit, and connections for a washing machine and dryer.

At the rear of the complex is a secured outdoor area providing access to the private storage unit. In the underground garage, which is secured with an electric gate, two parking spaces are available.

A wonderful, energy efficient apartment fully equipped with all modern comforts and ready for immediate occupancy.

Special features:
- Freehold property
- Energy label A++
- Heating and hot water via a leased heat pump; rental fee €143 per month including service contract
- 7 solar panels installed
- Alarm system available for takeover
- Built in 2023, 'Woningborg' guarantee still applicable
- Modern finishes throughout, including a contemporary kitchen with built-in appliances and a PVC floor with underfloor heating
- Private bicycle storage at the rear of the complex
- Two parking spaces in the secured underground parking garage, with provisions for installing electric vehicle charging points
- Active homeowners’ association (VvE): monthly contribution €257.31
- Share homeowners’ association (VvE) € 2.124,54 (31-12-2025)
- Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available
- Collective building insurance
- A non-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement