Geerdinkhof 224

***English translation below***

Fantastische complete eengezinswoning met 3 slaapkamers, serre, garage en een verzorgde voor- en achtertuin! Prachtig wonen aan de rand van het park 'de Bijlmerweide' en het Diemerbos; deze ruime woning biedt een perfecte balans tussen stadsleven en rust!

Deze woning is ideaal voor mensen die van het buitenleven houden. Je beschikt namelijk over een verzorgde voortuin met overkapping op het zuidoosten en een achtertuin voorzien van serre op het noordwesten. Zo kan je gedurende de gehele dag genieten van het zonnetje. Maar dat is niet alles; de woning is door de jaren grotendeels gemoderniseerd. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht; de begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming, er is een nieuwe luxe keuken geplaatst, de achtertuin is voorzien van fraaie serre. Dit alles in 2023. In 2025 is de woning compleet van binnen geschilderd en voorzien van nieuwe bitumen op het platte dak. Verder is de woning in het verleden volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Eveneens is er een vergunning om een dakopbouw te realiseren. De open haard zorgt daarbij voor sfeervolle avonden met het hele gezin.

Kortom; een fantastische complete eengezinswoning, waar groen, ruimte en het buitenleven centraal staan. Dit alles op korte afstand van de bruisende binnenstad!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning is gelegen op een fijne locatie aan het Geerdinkhof op loopafstand van de prachtige Bijlmerweide en het Diemerbos. De groene omgeving wordt gekenmerkt door zijn rustige, kindvriendelijke karakter, met diverse scholen en speelpleinen op korte loopafstand.
De woning is optimaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A1, A2, A9 en ringweg A10, maar ook ten opzichte van het openbaar vervoer met metrostation Ganzehoef op enkele minuten fiets- en loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich tevens het winkelcentrum Ganzenpoort, Amsterdamse Poort, de Woonboulevard Villa Arena, bioscoop Pathé Arena, AFAS Live, de Ziggo Dome, kantorenpark Arena Amstel III en het Academisch Medisch Centrum (AMC).

INDELING
Begane grond:
Door de voortuin is er toegang tot de woning. Ruime hal met toegang tot de woonkamer en een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim 10 meter diep en is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een heerlijke open haard. Aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor eethoek. Aangrenzend bevindt zich de luxe open keuken voorzien van schiereiland met bar en welke is uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits inductiekookplaat met werkbladafzuiging, combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en wijnklimaatkast. Middels een schuifdeur is de serre in de achtertuin te bereiken. De serre kun je deels open schuiven, waardoor je in de zomer een deel van het mooie weer naar binnen haalt. Hier kan heerlijk worden genoten met het hele gezin van een hapje en/of drankje in de namiddag- en avondzon.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast beschikt deze kamer over een inloopkast. De moderne badkamer ligt naast deze slaapkamer en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en tijdloos tegelwerk tot het plafond. Ten slotte is via de overloop een wasruimte en een bergkast te bereiken. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en opstalplaats voor de CV-ketel.

Voor- en achtertuin:
De voortuin is voorzien van grote siertegels en beschikt over een ruime overkapping van 9 m². Hier geniet je van ochtend- en middagzon. Eveneens is er vanuit de voortuin toegang tot een vrijstaande stenen garage van 19 m² , welke is uitgerust met elektra, water en verwarming.

De verzorgde achtertuin beschikt over een heuse serre van 10 m². Ideaal om met het hele gezin te vertoeven en te genieten van de namiddag- en avondzon. De achtertuin is verder voorzien van kunstgras en beschikt over een achterom.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1979
• Woonoppervlakte van 109 m² (meetcertificaat aanwezig)
• Perceeloppervlakte van 168 m²
• Verzorgde achtertuin met serre en achterom
• Ruime voortuin met overkapping, voorzien van veel privacy
• Eigen garage van 19 m², voorzien van elektra, water en verwarming
• Mogelijkheid voor het creëren van een opbouw, vergunning beschikbaar
• Luxe keuken, bj. 2023
• Drie slaapkamers
• Fraaie PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
• Energielabel B
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Woonkamer voorzien van open haard
• Schilderwerk binnen en deels buiten in 2025 gedaan
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2026. Vanaf 1 januari 2027 is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel en bedraagt de erfpachtcanon jaarlijks € 218,04 op basis van jaarlijkse indexatie te rekenen vanaf 2025
• Groene en kindvriendelijke wijk met de Bijlmerweide op korte loopafstand
• Rustige woonomgeving met veel privacy
• Goede bereikbaarheid ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer
• Vaste projectnotaris; Kuin van Overbeek te Amsterdam
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit woonhuis terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Fantastic and fully equipped family home with 3 bedrooms, a conservatory, garage, and well-maintained front and back gardens! Beautiful living close by the Bijlmerweide park and the Diemerbos; this spacious home offers the perfect balance between city life and tranquility!

This home is ideal for those who love the outdoors. You have a well-kept front garden with a southeast-facing canopy and a northwest-facing back garden with a conservatory, allowing you to enjoy the sun throughout the entire day. But there's more: the home has been largely modernized over the years. A selection of the improvements carried out: the ground floor has been fitted with an elegant PVC floor with underfloor heating, a new luxury kitchen has been installed, and the back garden now features a beautiful sunroom — all completed in 2023. In 2025, the entire interior was repainted and the flat roof was renewed with new bitumen. The house is also fully equipped with plastic window frames and HR++ double glazing. In addition, there is a permit available to build a second floor. Finally, the fireplace adds a warm and cozy atmosphere for evenings with the whole family.

In short: a fantastic and complete family home where greenery, space, and outdoor living take center stage — all within a short distance of Amsterdam’s vibrant city center!

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
This home is situated in a pleasant location in Geerdinkhof, within walking distance of the beautiful Bijlmerweide and the Diemerbos. The green surroundings are known for their peaceful and family-friendly character, with various schools and playgrounds just a short walk away.
The property is perfectly located in relation to major highways such as the A1, A2, A9, and ring road A10, and also offers excellent access to public transport, with metro station Ganzenhoef just a few minutes’ walk or bike ride away. Within short cycling distance you will also find the Ganzenpoort shopping center, Amsterdamse Poort, the Villa Arena residential boulevard, Pathé Arena cinema, AFAS Live, the Ziggo Dome, business district Arena Amstel III, and the Academic Medical Center (AMC).

LAYOUT
Ground floor:
The house is accessible through the front garden. A spacious hall leads to the living room and a toilet with a wall-mounted toilet and washbasin. The living room is over 10 meters deep and is divided into a sitting and dining area. At the front is the sitting area with a lovely fireplace. At the rear, there is ample space for a dining area. Adjacent is the luxurious open-plan kitchen with a peninsula and bar, equipped with all modern appliances, including a 4-burner induction cooktop with a countertop extractor hood, a combination oven, a dishwasher, an American-style refrigerator, and a wine cooler. A sliding door leads to the conservatory in the back garden. The conservatory can be partially opened, bringing some of the beautiful weather indoors in the summer. Enjoy a snack and/or drink with the whole family in the afternoon and evening sun.

First floor:
Landing with access to three bedrooms. Two bedrooms are located at the rear of the house and offer enough space for a double bed. The master bedroom is located at the front of the house and also offers ample space for a double bed. This room also features a walk-in closet. The modern bathroom is adjacent to this bedroom and is equipped with a walk-in shower, bathtub, double vanity, second toilet, towel radiator, and timeless tiling up to the ceiling. Finally, a laundry room and storage cupboard are accessible via the landing. The laundry room has a washing machine connection and space for the central heating boiler.

Front and back garden:
The front garden is paved with large decorative tiles and has a spacious 9 m² canopy. Here you can enjoy the morning and afternoon sun. The front garden also provides access to a detached 19 m² brick garage, which is equipped with electricity, water, and heating.

The well-maintained back garden features a spacious 10 m² conservatory. Ideal for spending time with the whole family and enjoying the afternoon and evening sun. The backyard also features artificial grass and rear entrance.

KEY FEATURES
• Year of construction: 1979
• Living area: 109 m² (measurement certificate available)
• Plot size: 168 m²
• Well-maintained backyard with a conservatory and rear entrance
• Spacious front garden with a canopy, offering plenty of privacy
• Private garage of 19 m², equipped with electricity, water, and heating
• Possibility to create an additional floor, permit available
• Luxury kitchen, installed in 2023
• Three bedrooms
• Beautiful PVC flooring with underfloor heating on the ground floor
• Energy label B
• Fully equipped with plastic window frames with HR++ glazing
• Living room with fireplace
• Interior and partial exterior painting completed in 2025
• The ground lease has been bought off until 31 December 2026. As of 1 January 2027, the ground lease has been converted to the perpetual leasehold system under favourable terms, and the annual ground rent amounts to €218.04, subject to yearly indexation starting from 2025.
• Green and child-friendly neighborhood with the Bijlmerweide within a short walking distance
• Quiet residential area with lots of privacy
• Excellent accessibility by both car and public transport
• Designated project notary: Kuin van Overbeek in Amsterdam
• Delivery in consultation

Interested in this property? Schedule a viewing today!
We would be happy to arrange a suitable appointment for you. Our agent will gladly tell you everything about the home while you take a look around. See you soon?

This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof.