Galileïplantsoen 113 1

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Riante hoekwoning , Gemeentelijk monument, van 197 m² over 4 woonlagen met maar liefst 7 slaapkamers, gelegen aan het groene en waterrijke Galileiplantsoen in de Watergraafsmeer.***

De woning combineert een authentieke sfeer, royale woonkamer en suite met erker, heel veel ruimte over meerdere woonlagen met meerdere balkons en veel bergruimte.
Dankzij de hoekligging en de vele ramen geniet deze woning van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht. De vijver en het groen aan de voorzijde zorgen voor een unieke combinatie van rust en ruimte, terwijl de ligging in de Watergraafsmeer alle voorzieningen dichtbij houdt. Een ideale familiewoning op een bijzondere plek.

INDELING:
Eerste etage: entree via eigen opgang, overloop met toilet, woonkamer met erker en openhaard. De eetkamer, met balkon aan de voorzijde op het zuidwesten (middag- en avondzon) die aansluit op de open keuken, waaruit u toegang heeft tot een klein balkon aan de achterzijde.
Tweede etage: overloop met toilet, grote slaapkamer op de hoek wastafel, vaste kast, balkon (zuidwest) en Frans balkon. De aangrenzende slaapkamer beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een kleinere kamer met wastafel, wasmachine-aansluiting en vaste kast.
Derde etage: bijzondere zolderkamer met vliering in de hoge nok, een kleine badkamer met douche, toilet en wastafel, een kamer aan de achterzijde van en een kamer aan de voorzijde. Op de overloop zijn aansluitingen aanwezig voor een pantry, en een trap leidt naar de bruikbare vliering aan de voorzijde.

OMGEVING:
De woning ligt aan het Galileiplantsoen, een gewilde plek in de Watergraafsmeer met veel water en groen direct voor de deur. De buurt biedt een prettig woonklimaat voor gezinnen, met diverse scholen, sportvelden en speeltuinen op korte afstand. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn ruim voorhanden in de omgeving. Bijzonder is dat er in deze wijk geen wachtlijst geldt voor een parkeervergunning, en bewoners hier zelfs twee vergunningen per woning kunnen aanvragen.

BEREIKBAARHEID:
Openbaar vervoer (bus en trein) en de belangrijkste uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als de regio goed te bereiken zijn.

JURIDISCH:
De erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2057. Na deze datum ligt de canon eeuwigdurend vast.
De VvE is klein en bestaat uit 3 leden, allen eigenaar/bewoner. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 270,-.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1933
• Woonoppervlakte ca. 197 m²
• 6 slaapkamers
• Woonkamer met erker en openhaard
• Meerdere balkons, waaronder een Frans balkon
• Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2057, daarna eeuwigdurend vastgeklikt
• Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen
• Verwarming en warm water via centrale verwarming
• Kleine VvE, bijdrage € 270,- p/m
• Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
• Oplevering in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***