Galastraat 185

** For English text, see below **

*OPEN HUIS* Zaterdag 14 Maart tussen 10.00 en 12.00 UUR
Je bent van harte welkom om zonder afspraak dit fijne appartement te komen bezichtigen!

OPEN HOUSE – Saturday 14 March between 10:00 and 12:00
You are most welcome to view this lovely apartment without an appointment!

Welkom op Galastraat 185, een heerlijk energiezuinig en instapklaar 3-kamer appartement in de moderne wijk ‘De Bongerd’; gelegen aan een fijn vaar- en zwemwater en met vrij uitzicht.
Écht 'n plek met een permanent Vakantie-gevoel!
Dit modern ingerichte en lichte 3 kamer appartement heeft, naast twee inpandige bergingen en gemeenschappelijke fietsenberging, ook een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage.
Het appartement werd in 2024 opgeleverd, beschikt over een A++ label, heeft twee ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon.
Het gebouw is duurzaam gebouwd, rolstoelvriendelijk en volledig geïsoleerd.

OMGEVING
Het appartementencomplex is gelegen in de moderne wijk 'De Bongerd.'
In de directe omgeving vind je een ruim aanbod van voorzieningen waaronder scholen, kinderdagverblijven, een supermarkt op loopafstand en verschillende sportfaciliteiten.
Veel fiets- en wandelpaden en speelplekken voor kinderen... De Bongerd heeft 't allemaal!
Een rondje hardlopen of fietsen rond de Wilmkebreek polder aan de overzijde van het water, laat zien dat het stadse leven goed samengaat met ontspannen in de groene natuur met koeien in de weilanden.
En ook recreatiegebied ' 't Twiske is op 15 fietsminuten bereikbaar, evenals het fijne Noorderpark, dat op 10 fietsminuten afstand bevindt.
Het gezellige en bruisende NDSM terrein is gelegen op enkele minuten fietsafstand, hier vind je tal van restaurants en cafes.
Dankzij de nabijgelegen gratis pont-verbindingen over het IJ ben je snel bij Amsterdam Centraal of bij de Pontsteiger/Houthavens.
Metrostation Noorderpark (lijn 52 - Noord/Zuidlijn) ligt op slechts 10 minuten fietsen, waardoor je in ongeveer 15 minuten in het hart van Amsterdam bent en met 20 minuten op de ZuidAs.
Met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar, je auto parkeer je gemakkelijk in de parkeergarage onder het complex. De ringweg A10 is binnen vijf minuten bereikbaar met de auto.

INDELING
Gemeenschappelijk entree, hal met brievenbussen, trappenhuis en ruime lift.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het gebouw 'De Bongerd Blok 3'.
De gemeenschappelijke ruimten op de etages zijn zeer netjes afgewerkt en voorzien van geluiddempende vloerbedekking.

De entreedeur van Galastraat 185 geeft je toegang tot de hal. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken.
Op de hoek vind je de lichte woonkamer met open keuken, welke is voorzien van moderne inbouwapparatuur.
De woonkamer heeft 3 Franse balkons met grote raampartijen, bovendien verschaft een grote schuifpui toegang tot het heerlijke en ruime balkon, waar voldoende ruimte is voor een lounge-set en een grote eettafel.
Hier schijnt van 's morgens vroeg tot ca. 14.00 uur de zon. Een heerlijke plek om weg te dromen, starend over het water waarin een lange zwem/aanlegsteiger en met 'n kleinschalige jachthaven voor de deur!
De twee ruime slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en ook deze hebben beide een Frans balkon, met uitzicht over het water.
De moderne badkamer beschikt over een ligbad, 'n separate inloopdouche, een wastafelmeubel en handdoekradiator.
Vanzelfsprekend is er een separate moderne toiletruimte met fonteintje.
In een van de inpandige bergingen bevindt zich, naast veel opbergruimte, ook de aansluiting voor de wasmachine, terwijl in de tweede berging o.a. ook WTW-installatie aanwezig is.

Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en fraaie pvc vloerdelen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs inclusief parkeerplaats
- Woonoppervlakte (NEN2580) 72 m²
- Energielabel: A++
- Nieuwbouw (bouwjaar 2022, oplevering 2024)
- Vraagprijs inclusief parkeerplaats
- Instapklaar appartement
- 2 ruime slaapkamers
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
- Ruim terras van ca 7m2
- Strak afgewerkte wanden
- Horren in ramen van de slaapkamers en in de schuifpui en overal fraaie hoge paneeldeuren
- PVC-vloer met vloerverwarming
- Professionele VvE, MJOP aanwezig, servicekosten per maand bedragen € 177,38
- Gemeenschappelijke zonnepanelen tbv gemeenschappelijke voorzieningen
- Gemeenschappelijke fietsenberging voor 3 fietsen
- Erfpacht situatie: Het appartement is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse vaste erfpachtcanon bedraagt tot en met 15 april 2047 € 1525,- voor het appartement en € 63,- voor de parkeerplaats. De erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 15 april 2072.
- Levering: in overleg



** ENGLISH TEXT**

OPEN HOUSE – Saturday 14 March between 10:00 and 12:00
You are most welcome to view this lovely apartment without an appointment!

Welcome to Galastraat 185, a wonderfully energy-efficient and move-in-ready two-bedroom apartment in the neighbourhood “De Bongerd”, situated beside charming boating and swimming waters and offering an unobstructed view. Truly, it is a place that exudes a permanent holiday feeling!
This modern and bright two-bedroom apartment comes with two internal storage rooms, a communal bicycle storage area, and its own parking space in the underground garage. The apartment was completed in 2024, has an A++ energy label, and offers two spacious bedrooms along with a delightful, sunny balcony. The building is sustainably constructed, wheelchair-friendly, and fully insulated.

SURROUNDINGS
The apartment complex is located in the modern neighbourhood “De Bongerd”. In the immediate vicinity, you will find a wide range of amenities, including schools, childcare facilities, a supermarket within walking distance, and various sports facilities. There are plenty of cycle and walking paths as well as play areas for children… De Bongerd really has it all!
A run or cycle around the Wilmkebreek polder, just across the water, demonstrates how city life beautifully blends with the tranquillity of green nature – complete with cows grazing in the meadows. The recreational area ’t Twiske is a 15-minute cycle ride away, as is the lovely Noorderpark, located only 10 minutes by bike.
The lively and vibrant NDSM district is just a few minutes’ cycle away, where you will find numerous restaurants and cafés. Thanks to the nearby free ferry connections across the IJ, you can quickly reach Amsterdam Central Station or the Pontsteiger/Houthavens area. Noorderpark metro station (Line 52 – North/South line) is just a 10-minute cycle ride away, bringing you to the heart of Amsterdam in around 15 minutes and to the Zuidas district in about 20 minutes.
The location is also excellent for those travelling by car, with convenient parking in the garage beneath the building. The A10 ring road is a five-minute drive.

LAYOUT
Shared entrance, hall with letterboxes, staircase, and a spacious lift.
The apartment is located on the third floor of the building “De Bongerd Blok 3”. The communal areas on each floor are very neatly finished and feature sound-insulating flooring.

The entrance door at Galastraat 185 gives you access to the hall, from which you can reach all the rooms. At the corner, you will find the bright lounge with an open-plan kitchen, equipped with modern integrated appliances. The lounge boasts three French balconies with large windows, and a large sliding door provides access to a delightful and spacious balcony – ample room for a lounge set and a large dining table. Here, the sun shines from early morning until about 14:00, making it a wonderful spot to daydream while gazing out over the water, where a long swimming/mooring jetty and a small marina await just outside your door.
The two spacious bedrooms are situated side by side, both featuring French balconies with views of the water. The modern bathroom is fitted with a bathtub, a separate walk-in shower, a washbasin unit, and a towel radiator. Naturally, there is also a separate, modern WC with a small basin.
One of the internal storage rooms not only offers plenty of storage space but also includes a washing machine connection. In the second storage room, among other things, a heat recovery ventilation (WTW) system is installed.

The entire apartment benefits from comfortable underfloor heating and attractive PVC flooring.

Particularities:
• Asking price includes parking space
• Living area (NEN2580): 72 m²
• Energy rating: A++
• New build (constructed in 2022, completed in 2024)
• Move-in-ready apartment
• 2 spacious bedrooms
• Modern bathroom with bathtub and walk-in shower
• Generous terrace of approximately 7 m²
• Neatly finished walls
• Fly screens in the bedroom windows and the sliding door, and attractive high-panel doors throughout
• PVC flooring with underfloor heating
• Professional Homeowners’ Association (VvE) with a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available; service costs amount to €177.38 per month
• Communal solar panels for shared facilities
• Communal bicycle storage for 3 bicycles
• Leasehold situation: The apartment is situated on municipal leasehold land. The fixed annual ground rent is €1,525 for the apartment and €63 for the parking space until 15 April 2047. The lease is perpetual, with the term running until April 15th 2072.
• Delivery: by consultation