Gaffelstraat 22

Bent u op zoek naar een charmante gezinswoning in een rustige, groene omgeving? Dan is deze woning aan de Gaffelstraat 22 in Kudelstaart wellicht precies wat u zoekt.

Gebouwd in 2004, betreft het een goed onderhouden halfvrijstaande hoekwoning met ca. 124 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling met lichte ruimtes en een unieke uitbouw aan de tuinzijde. Met energielabel A+ en de uitstekende staat is de woning volledig instapklaar.

Ligging:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en diverse speeltuinen. De straat is zeer rustig met weinig verkeer, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Voor de deur is volop openbare parkeergelegenheid, ideaal voor bewoners en bezoekers.

In de buurt vindt u basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Het winkelcentrum van Kudelstaart ligt op enkele minuten afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, bakker, slager, drogist en bloemist. Het dorp heeft bovendien gezellige cafés en restaurants voor koffie, lunch of diner.
De prachtige Westeinderplassen liggen om de hoek: perfect om te varen, zeilen, suppen of te wandelen langs het water. De bereikbaarheid is uitstekend: Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam zijn snel te bereiken via de A4, A5 en A9. Ook het Amsterdamse Bos en de Nederlandse kust zijn goed bereikbaar.

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote ramen en biedt een comfortabele zitruimte met direct zicht op de tuin.
De keuken is ruim en compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat en oven. Er is veel bergruimte en werkblad, ideaal voor gezinsmaaltijden of etentjes met gasten.

Een echt hoogtepunt is de moderne glazen ‘cube’-uitbouw aan de achterzijde. Uitgevoerd met hoogwaardig isolerend glas, is deze ruimte in elk seizoen aangenaam. In warmere maanden kunt u de deuren openen voor een naadloze overgang naar de tuin; in koudere maanden zorgt de isolatie voor een warme, knusse sfeer.

Deze lichte ruimte is perfect als eetkamer, lounge of leeshoek. Geniet van een ontbijt in de ochtendzon, diner met vrienden onder de avondlucht of ontspan met zicht op de tuin — een uniek wooncomfort, het hele jaar door.

Eerste verdieping:
Deze verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers, beide met veel natuurlijk licht. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
De zolder wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek en kan desgewenst eenvoudig worden ingedeeld in twee extra kamers. Op de overloop bevinden zich twee grote bergruimtes, terwijl twee dakkapellen zorgen voor extra stahoogte en daglicht.

Buitenruimte (tuin):
De achtertuin van ca. 60 m² is privé, verzorgd en onderhoudsvriendelijk. U geniet er ’s ochtends van de zon en later op de dag van een prettige balans tussen zon en schaduw. Ideaal voor buiten eten, spelende kinderen of ontspannen met een boek. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een achterom.

Highlights:

- Halfvrijstaande hoekwoning, bouwjaar 2004
- Ca. 124 m² woonoppervlakte
- Lichte woonkamer en ruime keuken met inbouwapparatuur
- Unieke glazen ‘cube’-uitbouw, het hele jaar door te gebruiken
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping + grote zolder met potentie voor twee extra kamers
- Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
- Energielabel A+ – efficiënt en duurzaam
- Goed onderhouden en volledig instapklaar
- Rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en speeltuinen
- Scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten in de buurt

------------------------------------------------

Are you looking for a charming family home in a peaceful and green setting? Then this property at Gaffelstraat 22 in Kudelstaart could be perfect for you.

Built in 2004, this well-maintained semi-detached corner home of 124 m² of living space, a smart layout with bright rooms, and a unique garden extension. With its energy label A+ and excellent condition, the house is completely move-in ready.

Location

The home is located in a quiet, child-friendly neighborhood surrounded by greenery and several playgrounds. The street has very little traffic, so children can safely play outside. Ample public parking is available right in front of the house, making it convenient for both residents and guests.

Nearby you will find primary schools, daycare centers, and various sports clubs. The Kudelstaart shopping center is only minutes away and provides all daily necessities: a supermarket, bakery, butcher, drugstore, and florist. The village also offers cozy cafés and restaurants where you can enjoy coffee, lunch, or dinner.

The beautiful Westeinderplassen lake is just around the corner, perfect for boating, sailing, paddleboarding, or enjoying a walk along the waterfront. Accessibility is excellent: Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol, and Amsterdam can all be reached quickly via the A4, A5, and A9 highways. The Amsterdam Forest and the Dutch coast are also within easy reach.

Ground Floor

Through the front garden, you enter the hallway with a toilet, meter cupboard, and staircase. The living room is bright and inviting thanks to large windows, offering a comfortable seating area with direct views of the garden.

The kitchen is spacious and fully equipped with modern built-in appliances including a refrigerator, dishwasher, extractor hood, gas cooktop, and oven. It provides ample storage and workspace, ideal for family meals or entertaining guests.


A true highlight of this home is the modern glass cube extension at the back. Built with high-quality double glazing, it can be enjoyed in every season. In warmer months you can open the doors to create a seamless transition to the garden, while in colder months the insulation keeps the space warm and cozy.

This light-filled room is perfect as a dining area, lounge or reading area.. It allows you to enjoy breakfast bathed in morning sun, host dinners with friends under the evening sky, or simply relax surrounded by garden views — a unique year-round living experience.

First Floor

This floor offers two well-proportioned bedrooms, each filled with natural light. The bathroom is neatly finished and fitted with a shower, washbasin unit and toilet.

Second Floor

The attic is currently used as a home office, increasingly two adds if desired. The landing includes two large storage spaces, while two dormer windows provide extra standing height and natural light.

Outdoor Space (Garden)

The backyard of approx. 60 m² is private, well-kept, and easy to maintain. It enjoys sunshine in the morning and a pleasant balance of sun and shade later in the day. It’s an ideal place for outdoor dining, children playing, or simply relaxing with a book. A back entrance makes the garden practical and accessible.

Highlights:

* Semi-detached corner, built in 2004

* Approx. 124 m² living space

* Bright living room and spacious kitchen with appliances

* Unique glass cube extension for year-round

* Two bedrooms on the first floor + large attic with potential for two more rooms

* Bathroom with shower, washbasin unit, and toilet

* Energy label A+ – efficient and sustainable

* Well maintained and completely move-in ready

* Quiet, child-friendly neighborhood with greenery and playgrounds

* Schools, daycare, shops, and sports facilities nearby