Frans van Mierisstraat 45 2

LIVING in Zuid
Zeer high-end gerenoveerd en uitzonderlijk breed appartement van ca. 100 m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op een toplocatie in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid!

Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatieproject. Het betreft een project van in totaal 3 woningen met woonoppervlaktes variërend van 69 tot 100 m². Ieder appartement is uniek en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1911, gecombineerd met het comfort en de luxe van hedendaagse appartementen. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt. De grote raampartijen, royale breedte en hoge plafonds zorgen voor een overvloed aan licht aan zowel de voor- als achterzijde.
Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan detail, afwerking en isolatie. Er is gekozen voor Italiaans vakmanschap in de keukens en ook al het overige maatwerk is van zeer hoog niveau. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in visgraatmotief en zijn ingestucte dimbare spots aangebracht. Daarnaast beschikken de woningen over vloerverwarming met verschillende zones en airconditioning in de slaapkamers. Opvallend zijn de zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen; alles is perfect op elkaar afgestemd. Niet alleen intern zijn de woningen grondig gerenoveerd, ook op het gebied van duurzaamheid is maximaal geïnvesteerd binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Dankzij deze maatregelen beschikken alle woningen over energielabel A.

De woningen op de derde en vierde verdieping zijn reeds vóór Funda verkocht; alleen het appartement op de tweede verdieping is nog beschikbaar.

WELKOM
Via het nieuw gerenoveerde trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Alleen al de voordeur is tekenend voor de kwaliteit van de renovatie. Deze is zeer solide uitgevoerd, terwijl de klassieke uitstraling behouden is gebleven.

LIVING
De woonkamer kenmerkt zich door de bijzondere breedte van ca. 7,5 meter en de enorme raampartijen. Opvallend is niet alleen het aantal ramen, maar ook de lage borstweringen, waardoor de ramen vrijwel van vloer tot plafond lopen. Dit geeft de woonkamer een unieke uitstraling. Uiteraard zijn er openslaande deuren naar een Frans balkon, waar u kunt genieten van de middagzon.
In het ontwerp is ervoor gekozen om de keuken letterlijk het middelpunt van de woning te maken. Omdat deze zo’n belangrijke functie vervult, is veel aandacht besteed aan zowel ontwerp als uitvoering. Peverelli Design Italia heeft de keuken ontworpen en gerealiseerd. De kwaliteit hiervan is uitzonderlijk hoog, wat zichtbaar is in ieder detail. Er is gekozen voor inbouwapparatuur van onder andere Miele en Bora, terwijl het Calacatta Viola-marmer speciaal uit Italië is geïmporteerd. De kleur van het marmer is zorgvuldig afgestemd op de metallic lak van de kasten.
Omdat de keuken een centrale rol speelt, is gekozen voor een royaal kookeiland met direct aansluitend eetgedeelte. Deze lopen naadloos in elkaar over en creëren een moderne en luxe uitstraling.
Door de slimme indeling van de keuken blijft er veel ruimte over voor een royale zithoek rondom de klassieke schouw. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld twee grote banken tegenover elkaar te plaatsen, maar ook andere opstellingen zijn eenvoudig realiseerbaar. De wand- en kroonlijsten in de woonkamer benadrukken bovendien het klassieke karakter van de woning.

SLAPEN EN BADEN
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over een en-suite badkamer en grote inbouwkasten. De master bedroom heeft bovendien een bijzondere designfeature: de deur naar de badkamer is volledig geïntegreerd in de kledingkast, waardoor deze nauwelijks opvalt.
Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op de groene binnentuinen is het hier heerlijk ontwaken. Beide badkamers zijn voorzien van op maat gemaakte wastafels, eveneens uitgevoerd in Calacatta Viola-marmer. Ook hier is veel aandacht besteed aan detail en luxe. Dezelfde steensoort komt terug in de verlichte nissen van de douches.

HANDIG
In de hal bevindt zich niet alleen een separaat toilet, maar is ook volop bergruimte gecreëerd. Zo is er een speciale kast voor onder andere de wasmachine, droger en huishoudelijke artikelen, evenals een separate garderobekast voor jassen en schoenen.

MEE NAAR BUITEN
Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde.

EEN STUKJE GESCHIEDENIS
Frans van Mieris de Oudere (1635–1681) was een vooraanstaande Noord-Nederlandse fijnschilder uit Leiden, bekend om zijn technisch hoogwaardige genrevoorstellingen en portretten. Als leerling van Gerrit Dou groeide hij uit tot een van de belangrijkste vertegenwoordigers van de Leidse fijnschilderschool, geroemd om zijn gedetailleerde weergave van stoffen en materialen.

LIGGING
De woning is gelegen in het groene, rustige en zeer geliefde deel van de Frans van Mierisstraat, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De buurt biedt een uitstekende combinatie van rust, luxe en voorzieningen, waaronder diverse hoogwaardige scholen, een muziekschool en een rijk aanbod aan horeca, delicatessenwinkels en speciaalzaken.
Voor winkelliefhebbers liggen de Van Baerlestraat, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de exclusieve P.C. Hooftstraat op korte afstand. Ook het Vondelpark, het Museumplein, het Concertgebouw en De Pijp bevinden zich op loopafstand. Op zaterdagochtend kunt u bovendien genieten van een gezellige en sfeervolle buurtmarkt.
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, onder meer via Station WTC en diverse tramverbindingen.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging bestaat uit 4 leden en de geschatte maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 125,- per maand. Er is recent (2025) onderhoud uitgevoerd aan de gevels en dak. Ook is de VvE voornemens om een MJOP op te laten stellen.

BIJZONDERHEDEN
- Ca. 100 m² (NEN 2580-certificaat aanwezig);
- Twee balkons van in totaal ca. 6 m²;
- Twee slaapkamers;
- Twee en-suite badkamers;
- High-end renovatie uitgevoerd in 2026;
- Veel maatwerkmeubilair;
- Italiaans ambachtelijk vervaardigde keuken;
- Italiaans marmer;
- Vloerverwarming en airconditioning;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Energielabel A.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden te allen tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object zelf na te meten en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid.
Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die u deskundig kan begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

TOELICHTINGSCLAUSULE NVM MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten en weer te geven. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.