Frans Halslaan 36

*** English text below ***

In de populaire wijk Elsrijk ligt deze karakteristieke eengezinshoekwoning met tuin aan 3 zijden en 2 dakkapellen. Door de hoekligging is er een fijne lichtinval.  
Het huis heeft buiten de woonkamer, keuken, toilet en badkamer, 4 slaapkamers en veel bergruimte. 
Binnen 3 minuten lopen is het Stadshart van Amstelveen bereikbaar, tramhaltes van lijn 5 en 25 zijn binnen 5 tot 10 minuten aan te lopen. 
De ligging nabij het Stadshart zorgt voor aantrekkelijke voorzieningen zoals mooie winkels, horeca, de vrijdagmarkt en recreatieve en culturele faciliteiten op loopafstand.
Met de auto zit u binnen 5 minuten op de A9 en er zijn buiten tramverbindingen uitstekende busverbindingen, onder andere bus 300.
Verder liggen in de buurt diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, sportclubs en een muziekschool.  

INDELING
Begane grond: entree, hal met toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en berging onder de trap.
De woonkamer is heerlijk licht en heeft een sfeervolle erker en ingebouwde kast. 
De keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin met schuur.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn verrassend ruim en in de voorkamer is een kast gebouwd voor de wasmachine.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, 2e toilet en designradiator.
Tweede verdieping: voorzolder met opstelling voor de CV-ketel en veel bergruimte. Doorloop naar de heerlijk ruime 4e slaapkamer van vóór naar achter met 2 dakkapellen. 
De woning is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.
De tuin is sfeervol aangelegd met diverse zitjes en voorzien van een stenen schuur.

LIGGING
De woning is gelegen tegen het Stadshart van Amstelveen. Het Stadshart biedt een zeer uitgebreid aanbod van winkels zoals de Bijenkorf en veel modezaken, een grote Albert Heijn en diverse verswinkels. In het Stadshart liggen verder gezellige restaurants en koffietenten, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop en poppodium. Op het Stadsplein is elke vrijdag markt en er vinden regelmatig evenementen plaats.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten op loop- en fietsafstand (onder andere aan de Rembrandtweg en in het Stadshart).
De bereikbaarheid met zowel openbaar- als eigen vervoer is uitstekend. Met de auto zit u in 5 minuten op de A9. Met tram 5 bent u in 7 minuten op Station Zuid/Zuidas of rijdt u door naar het Concertgebouw, musea of het Leidseplein. Met bus 300 in 20 minuten van en naar Schiphol (ook 's nachts N30) of in 15 minuten naar Amsterdam Zuid Oost / station Bijlmer Arena.
Recreëren is mogelijk in de Middelpolder, het Amsterdamse Bos of aan de Amstel. Bovendien lopen door de gehele wijk fraai aangelegde parkjes met waterpartijen.
Meerdere middelbare scholen en de Internationale School zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. 

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 150 m2 eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 19 m².
• Externe bergruimte: circa 6 m².
• Bruto inhoud woning: circa 369 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1955.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel en close in boiler in de keuken.
• Energielabel: F.
• Heerlijk wonen aan de rand van Stadshart Amstelveen.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.