Fokke Simonszstraat 18 H

*For English, see below*

Achter een karakteristieke gevel in de geliefde Weteringbuurt ligt deze hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van 51 m², afgewerkt met zeer luxe materialen. Dankzij de doordachte split-levelindeling voelt de woning verrassend ruim en licht aan. De indeling omvat een eetkamer met open keuken, een leefkamer met verhoogd zitgedeelte, een ruime slaapkamer met luxe badkamer en een besloten patio. De woning ligt op een rustige plek midden in het centrum, op loopafstand van de Utrechtsestraat en het geliefde Amstelveld, en is bovendien gelegen op eigen grond.

Indeling:
De woning wordt betreden via een eigen entree op de begane grond, waar de open keuken naadloos overgaat in de eetkamer. Een op maat gemaakte zitbank met kussens benut de ruimte optimaal en vormt een sfeervolle eethoek aan het raam aan de straatzijde. De strak vormgegeven keuken is afgewerkt met een hoogwaardig natuurstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Door de gehele woning zorgen strak geïntegreerde trimless inbouwspots voor een stijlvolle, moderne uitstraling en een sfeervolle verlichting.

Aansluitend ligt de verhoogde leefkamer, waar het hoger gelegen zitgedeelte de split-levelindeling op fraaie wijze benadrukt en zorgt voor een speels, ruimtelijk woongevoel. Op maat gemaakte inbouwkasten en een stijlvolle haard versterken het hoogwaardige afwerkingsniveau. Via de grote glaspartijen staat de leefruimte in directe verbinding met de besloten patio, een beschutte buitenruimte met plek voor een comfortabele zithoek.

Vanuit de eetruimte leidt een kleine trap naar het lager gelegen slaapniveau. De slaapkamer beschikt over maatwerk inbouwkasten en grenst aan de luxe badkamer met inloopdouche en ruime wastafel. Het grote raam biedt uitzicht op de besloten patio, die dankzij de rijke beplanting, optimale privacy en sfeervolle verlichting in de avond aanvoelt als een groene stadsoase. Een separaat toilet completeert de indeling. Onder de trap bevindt zich bovendien een verrassend ruime, slim weggewerkte berging die doorloopt onder de eetkamer en keuken.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 51 m² (conform de NEN2580);
• Besloten patio van circa 4 m² gelegen op het Zuiden;
• Één slaapkamer, één badkamer en een seperaat toilet;
• Split-levelindeling met een verhoogd zitgedeelte voor een speels en ruimtelijk woongevoel;
• Recentelijk hoogwaardig gerenoveerd met luxe materialen, met een afwerkingsniveau vergelijkbaar met een exclusieve hotelsuite;
• Luxe maatwerkkeuken met natuurstenen werkblad, Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Maatwerkinterieur met inbouwkasten en vaste zitbank;
• Sfeervolle bio-ethanolhaard;
• Trimless inbouwspots door de gehele woning;
• Voorzien van moderne installaties, waaronder vloerverwarming;
• Goed geïsoleerd met dubbele beglazing;
• Energielabel A;
• Funderingsrisico Niet Verhoogd (A, B, C);
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Kleine en actieve VvE;
• Gehele meubilair eventueel ter overname;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rustige Fokke Simonszstraat, midden in de geliefde Weteringbuurt. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig, terwijl de levendige Utrechtsestraat, het Amstelveld en de grachten zich op slechts enkele minuten lopen bevinden. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan hoogwaardige restaurants, gezellige cafés, speciaalzaken en boetieks. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum en Carré liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn), diverse tramverbindingen en uitvalswegen richting de Ring A10. Hierdoor combineert deze locatie het beste van rustig wonen met alle voorzieningen die het centrum van Amsterdam te bieden heeft.


*English*

Behind a characteristic façade in the sought-after Weteringbuurt lies this high-specification, beautifully renovated ground-floor apartment of 51 m², finished throughout with exceptionally luxurious materials. Thanks to its clever split-level layout, the home feels surprisingly spacious and light. The accommodation comprises a dining room with open-plan kitchen, a living room with a raised seating area, a generous bedroom with luxurious bathroom, and an enclosed patio. The apartment occupies a quiet spot in the heart of the city centre, within walking distance of the Utrechtsestraat and the much-loved Amstelveld, and is situated on freehold land.

Layout:
The apartment is entered via its own entrance on the ground floor, where the open-plan kitchen flows seamlessly into the dining room. A bespoke bench seat with cushions makes optimal use of the space and creates an inviting dining nook by the street-facing window. The sleekly designed kitchen is finished with a high-quality natural stone worktop and fitted with premium built-in appliances, including an induction hob, Quooker, combi oven, dishwasher and refrigerator. Throughout the home, neatly integrated trimless recessed spotlights lend a stylish, modern look and a wonderful ambience.

Adjoining this is the raised living room, where the elevated seating area beautifully accentuates the split-level layout and creates a playful, spacious feel. Bespoke built-in cabinetry and an elegant fireplace reinforce the high standard of finish. Through large glazed doors, the living space connects directly to the enclosed patio, a sheltered outdoor area with room for a comfortable seating arrangement.

From the dining area, a short staircase leads down to the lower sleeping level. The bedroom features bespoke built-in wardrobes and adjoins the luxurious bathroom with its walk-in shower and generous washbasin. A large window overlooks the enclosed patio, which, thanks to its lush planting, complete privacy and atmospheric lighting, feels like a green urban oasis in the evening. A separate toilet completes the layout. Beneath the staircase you will also find a surprisingly spacious, cleverly concealed storage area that extends below the dining room and kitchen.

Details:
• Living area of approximately 51 m² (in accordance with NEN2580);
• Enclosed, south-facing patio of approximately 4 m²;
• One bedroom, one bathroom and a separate toilet;
• Split-level layout with a raised seating area for a playful and spacious feel;
• Recently renovated to a high standard with luxurious materials, with a level of finish comparable to an exclusive hotel suite;
• Luxurious bespoke kitchen with natural stone worktop, Quooker and premium built-in appliances;
• Bespoke interior with built-in cabinetry and a fixed bench seat;
• Atmospheric bioethanol fireplace;
• Trimless recessed spotlights throughout;
• Fitted with modern installations, including underfloor heating;
• Well insulated with double glazing;
• Energy label A;
• Foundation risk Not Elevated (A, B, C);
• Situated on freehold land (therefore no leasehold);
• Small and active Owners' Association;
• All furniture may be available for takeover by the new owner;
• Transfer by mutual arrangement.

Location:
The apartment is located on the quiet Fokke Simonszstraat, in the heart of the beloved Weteringbuurt. Despite its central position, living here is surprisingly peaceful, while the lively Utrechtsestraat, the Amstelveld and the canals are just a few minutes' walk away. The immediate surroundings offer an abundance of excellent restaurants, characterful cafés, specialist shops and boutiques. Cultural highlights such as the Rijksmuseum and Carré are also within easy reach. Connectivity is excellent thanks to Vijzelgracht metro station (North/South line), various tram links and access roads towards the A10 ring road. As a result, this location combines the very best of peaceful living with everything the centre of Amsterdam has to offer.