36 Fluessen Avenue

Goed onderhouden ruim familiehuis van maar liefst 138 m² met tuingerichte woonkamer, half open keuken, 5 slaapkamers en moderne badkamer. De tuin ligt heerlijk vrij aan de achterzijde en beschikt over een grote schuur en een achterom. Dit huis is voorzien van zonnepanelen en een energielabel A!

Dit keurig verzorgde huis is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke en groene wijk De Aker. Een heerlijk rustige buurt in Nieuw-West met o.a. winkelgebieden, scholen, kinderopvang, wandelgebieden en speeltuinen. Ook zijn er openbaar vervoer verbindingen in de buurt.

Wij laten u dit royale en keurig onderhouden familiehuis graag zien tijdens een bezichtiging.

I N D E L I N G :

Begane grond:
Binnenkomst in de royale entree, toegang tot de hal met een toilet met fonteintje, meterkast, trap naar de eerste verdieping en een diepe trapkast met veel opbergruimte.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis. De grote raampartij over de gehele breedte van de woning geeft vrij uitzicht op de tuin en het groen in de omgeving. Via de schuifpui is de tuin te betreden. Het verhoogde plafond in de woonkamer maakt het vertrek heerlijk ruimtelijk en licht!
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, bestaande uit een rechte keukenopstelling en tegenoverliggende kastenwand. Het geheel is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse koel/vriescombinatie en veel opbergruimte in kasten en laden. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de entreehal.
Vanuit de hal via de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, groot wastafelmeubel met verlichte spiegel en 2e toilet. Ook is de badkamer voorzien van een te openen raam, waardoor er prettige natuurlijke lichtinval is.
Via de overloop de trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 3e en 4e royale slaapkamers. Een kleinere 5e kamer aan de voorzijde is in gebruik als wasruimte, met daarnaast aan de overloop gelegen de opstelling voor de wasmachine, mechanisch ventilatiesysteem en cv-ketel. Er is een mogelijkheid om de kleinere kamer/wasruimte te verbouwen naar een 2e badkamer.

Tuin:
De tuin aan de achterzijde van het huis is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordwesten. Achterin de tuin bevindt zich de schuur met veel ruimte voor tuinspullen en fietsen. De tuin is middels een achterom te bereiken. Door de lagere ligging van de schuur is het uitzicht aan de achterzijde heerlijk vrij.

O M G E V I N G :

De Fluessenlaan ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Aker. De wijk is ruim opgezet met veel groen, meerdere speelplaatsen en een heerlijke wandel- en hardlooproute langs de dijk.
Op loopafstand vindt u winkelcentrum Dukaat aan het Ecuplein: hier kunt u terecht voor alle dagelijkse boodschappen bij de vele winkels, zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak en een stomerij. Hier zit tevens een gezondheidscentrum en een apotheek. In de wijk zijn ook meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd.
Winkelcentrum Dijkgraafplein, de winkelstraten Pieter Calandlaan en Tussen Meer en winkelcentrum Osdorpplein (met vele bekende winkels) liggen op korte afstand. Op het Osdorpplein vindt u tevens theater Meervaart met een gevarieerd aanbod.
In de directe omgeving zijn meerdere sportverenigingen. Recreëren kunt u aan de rand van de Sloterplas, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos.
Op de fiets of met tramlijn 1 bent u binnen een half uur in het centrum van Amsterdam. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A4, A5, A9 en A10 op.

Kortom: wonen in een groene, ruimtelijke en kindvriendelijke omgeving en tegelijk ook dichtbij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft.

W A T U O O K W I L T W E T E N :

- Goed onderhouden familiehuis, bestaande uit 3 woonlagen, met tuin en schuur
- Bouwjaar 1998
- Woonoppervlak circa 138 m² (conform meetrapport)
- Tuingerichte woonkamer met hoog plafond (ca. 2,90 m), grote raampartij en schuifpui naar de tuin
- Half open keuken aan voorzijde van het huis
- 5 slaapkamers (waarvan 4 royale slaapkamers)
- Moderne badkamer (mogelijkheid voor 2e badkamer op de 2e verdieping)
- Tuin op het noordwesten met grote schuur, achterom en vrije ligging aan de achterzijde
- Zonwering
- HR++ glas met horren
- Energielabel A
- 11 zonnepanelen (huur € 62,- per maand met optie voor afkoop)
- CV-combiketel Atag, 2013 (huur € 25,67 per maand of afkoop voor € 125,-)
- Voortdurend recht van erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 maart 2047, waarna het recht zal worden herzien
- In groene en kindvriendelijke wijk De Aker in het groenste stadsdeel van Amsterdam
- Oplevering in overleg