Floris Versterstraat 11 C

Wonen in een uniek pand aan de Floris Versterstraat 11 C! In dit voormalig schoolgebouw met prachtige Amsterdamse School-kenmerken zijn in 2013 zeer ruime en lichte appartementen gerealiseerd met ieder een bijzonder karakter.

Goed ingedeeld loft appartement van ruim 164 m² (conform NEN2580) met LIFT, 3 ruime slaapkamers, een terras van maar liefst 13 m breed op het zuiden aan een rustige straat midden in de gewilde Hoofddorppleinbuurt.

* ENGLISH TEXT BELOW

INDELING

Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het trappenhuis met originele glas in lood ramen geeft zowel met de trap als met de lift toegang tot de woning op de tweede verdieping. Entree in het tochtportaal die leidt tot de riante leefruimte / open keuken die over de gehele breedte, via openslaande glazen deuren, grenst aan het zonnige balkon op het zuiden. Hier zit je van het vroege voorjaar tot in het najaar heerlijk. De gehele woning kenmerkt zich door de hoge plafonds (3,4 m!) en de grote plafondhoge raampartijen aan weerszijden. De open keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, grote koelkast, aparte vriezer, Gaggenau combi oven en hete lucht oven, Quooker en zeer veel werk- en opbergruimte. Er is een bijkeuken / opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer met grote inbouwkasten is voorzien van badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de lange hal grenzen nog twee goed bemeten slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Er is een separaat toilet met fontein. Er is nog een 4e kamer die zich perfect leent als werkkamer. Ruime interne berging.

Er is een gemeenschappelijke binnenplaats voor (bak)fietsen.

Kortom, een zeer compleet en riant 4-kamerappartement, rustig doch centraal gelegen om de hoek van het levendige Hoofddorpplein en het Vondelpark.

LIGGING

De Floris Versterstraat is een zeer rustige kindvriendelijk straat. In de directe nabijheid zijn alle winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. De buurt biedt u een grote diversiteit aan gezellige cafés en restaurants, te denken aan bijvoorbeeld Stadscafé van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Il Fico en Caffénation. Het Vondel- en het Rembrandtpark liggen op slechts 5 minuten lopen. Zowel Amsterdam Oud West als Oud Zuid liggen op slechts een paar minuten fietsen.

Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ring afslag S106 en S107. Schiphol ligt op slechts 15 autominuten afstand, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, veel parkeergelegenheid en mogelijkheid tot elektrisch laden. Openbaar vervoer, bus en tram treft u om de hoek, en NS Station Lelylaan is op 5 minuten fietsen.

Echt een hele leuke buurt en plek in Amsterdam om te wonen en zijn!

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlak van 164 m² (conform NEN2580 meetinstructies);
- Riante plafondhoogte van 3.36 meter;
- Energielabel CV;
- Inpandige berging;
- Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een werkplek;
- Grote professioneel geadministreerde VVE, MJOP aanwezig;
- Een balkon op het zuiden over de gehele breedte van het appartement;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 351;
- Gelegen op erfpacht, de canon bedraagt € 3.660,-. Tijdvak tot 2062;
- De eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd;
- Oplevering in overleg.

** ENGLISH **

Live in a unique property at Floris Versterstraat 11 C! In 2013, this former school building with its beautiful Amsterdam School architectural features was converted into very spacious and light-filled apartments, each with its own distinctive character.

A well-designed loft apartment of over 164 m² (in accordance with NEN2580) with a LIFT, 3 spacious bedrooms, and a south-facing terrace no less than 13m wide on a quiet street in the heart of the sought-after Hoofddorpplein neighbourhood.

LAYOUT

Communal entrance on the ground floor. The stairwell, featuring original stained-glass windows, provides access to the second-floor flat via both the stairs and the lift. The entrance leads into the vestibule, which opens onto the spacious living area / open-plan kitchen. This spans the entire width of the property and, via French doors, opens onto the sunny south-facing balcony. This is a lovely spot to sit from early spring right through to autumn. The entire property is characterised by its high ceilings (3.4 m!) and the large floor-to-ceiling windows on either side. The open-plan kitchen is fully equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, large fridge, separate freezer, Gaggenau combi oven and convection oven, Quooker and plenty of worktop and storage space. There is a utility room / storage area with connections for a washing machine and tumble dryer. The master bedroom, with large fitted wardrobes, features an en-suite bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet. Adjacent to the long hallway are two further well-sized bedrooms. The second bathroom features a bath, walk-in shower and washbasin. There is a separate toilet with a washbasin. There is a fourth room that is perfectly suited as a study. Spacious internal storage room.

There is a communal courtyard for bicycles and cargo bikes.

In short, a very well-appointed and spacious four-room flat, in a quiet yet central location just around the corner from the lively Hoofddorpplein and Vondelpark.

LOCATION

Floris Versterstraat is a very quiet, child-friendly street. All the shops you need for your daily shopping are in the immediate vicinity. The neighbourhood offers a wide variety of cosy cafés and restaurants, such as Stadscafé van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Il Fico and Caffénation. Vondelpark and Rembrandtpark are just a 5-minute walk away. Both Amsterdam Oud West and Oud Zuid are just a few minutes’ cycle away.

The flat is easily accessible by car via the ring road, taking exits S106 and S107. Schiphol Airport is just a 15-minute drive away; residents can apply for a parking permit, and there is plenty of parking and electric charging facilities available. Public transport, including buses and trams, is just around the corner, and Lelylaan railway station is a 5-minute cycle ride away.

A really lovely neighbourhood and place to live and spend time in Amsterdam!

SPECIAL FEATURES:

- Living area of 164 m² (in accordance with NEN2580 measurement guidelines);
- Generous ceiling height of 3.36 metres;
- Energy label: Central heating;
- Internal storage room;
- No fewer than 3 full-sized bedrooms, two bathrooms and a workspace;
- Large, professionally managed owners’ association (VVE), with a long-term maintenance plan in place;
- A south-facing balcony spanning the full width of the flat;
- Monthly service charges amount to €351;
- Situated on a leasehold, with an annual ground rent of €3,660. Lease term until 2062;
- The perpetual leasehold has been notarised under favourable terms;
- Handover by mutual agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.