24 Fien de la Mar Street

Woningzoekers opgelet! Heerlijk tweekamerappartement gelegen op de eerste etage en voorzien van energielabel B! Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste etage. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, welke is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het westen. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en betrokken gevoel. Vanuit de keuken bereikt u een praktische bergkast met daarin de opstelling voor de cv-ketel.

Op de begane grond beschikt de woning over een externe berging van 4,3 m², gemeten volgens het NEN2580-meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
Dit appartement bevindt zich in stadsdeel West, op korte afstand van diverse winkels en voorzieningen. Op slechts tien minuten loopafstand vind je het winkelcentrum Osdorp, Theater de Meervaart, het Sloterpark en de Sloterplas. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken, zwemmen en zeilen.

De locatie van de woning is gunstig ten opzichte van de A9 richting Schiphol en de ring A10. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met tramlijn 1 en 17 richting Centraal Station en Osdorp, en buslijnen 19 en 192 richting Station Sloterdijk en luchthaven Schiphol.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 154,76 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 april 2036. Om een indicatie te geven van de verwachte kosten na 30 april 2036 is er een erfpachtanalyse opgesteld voor deze woning (zie Move.nl). Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 45,5 m² conform NEN-2580 meetrapport;
- Bouwjaar 1985;
- Energielabel B;
- Balkon gelegen op het westen;
- VvE bijdrage € 154,76 per maand, boekjaar 2025;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 april 2036, erfpachtanalyse aanwezig in Move.nl;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**English Text**

Attention Home Seekers!
Charming one-bedroom apartment located on the first floor, with an energy label B! Enjoy the vibrant character of the neighborhood, with all necessary amenities within reach.

Layout:
The apartment is accessible via the shared staircase, leading to the first floor. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to several rooms. At the front of the property is the bedroom, which has direct access to the bathroom, equipped with a shower, sink, toilet, and a connection for the washing machine.

At the rear of the apartment is the spacious living room. From this room, you can access the balcony, which is oriented to the west. The living room is semi-open to the kitchen, providing a sense of space and connection. From the kitchen, you reach a practical storage cupboard, which houses the central heating boiler.

On the ground floor, the property includes an external storage room of 4.3 m², measured according to the NEN2580 measurement standard.

Surroundings and Accessibility:
This apartment is located in the West district, a short distance from various shops and amenities. Just a ten-minute walk away, you'll find the Osdorp shopping center, the Meervaart Theater, Sloterpark, and Sloterplas. The area offers plenty of opportunities for walking, cycling, picnicking, swimming, and sailing.

The location of the property is convenient for access to the A9 highway towards Schiphol and the A10 ring road. Public transport is excellent, with tram lines 1 and 17 going to Central Station and Osdorp, as well as bus lines 19 and 192 heading to Sloterdijk Station and Schiphol Airport.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges for this property are €154.76. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing governance and technical support.

Land Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until April 30, 2036. To provide an indication of the expected costs after this date, a leasehold analysis has been prepared for this property (see Move.nl). The general provisions for continuous leasehold from 2000 apply to this right.

Key Features:
- Living area of 45.5 m² according to the NEN-2580 measurement report;
- Built in 1985;
- Energy label B;
- West-facing balcony;
- VvE contribution €154.76 per month, fiscal year 2025;
- Leasehold prepaid until April 30, 2036, leasehold analysis available on Move.nl;
- Sale is only intended for primary residence by buyers or their own children (18+). The owner/child (18+) must register as the primary resident at the address. A sale and rental restriction clause will be included in the deed;
- The aging, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.