Fideliolaan 174

*English translation below*

Op zoek naar een sfeervol en instapklaar appartement met garage op een toplocatie in Amstelveen? Deze goed onderhouden en ruime maisonnette met tuin en garage ligt in een rustige omgeving aan de rand van Amstelveen. Achter de diepe achtertuin ligt een groenstrook en een basketbalveldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De wijk grenst aan groengebied Elsenhoven, een natuurlijke buffer tussen Amstelveen en rivier de Amstel. Stadshart Amstelveen is snel te bereiken en er zijn uitstekende verbindingen richting Amsterdam en Schiphol. Fideliolaan 174, comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
U komt de woning binnen op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan voorzijde. Via de hal komt u in woonkamer met open keuken. De woonkamer beidt uitzicht over het achtergelegen park. De keuken is geplaatst in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich de badkamer, een separaat toilet, bergruimte en de tweede slaapkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel en is net als het naastgelegen toilet gerenoveerd in 2022. De bergruimte aan de voorzijde is eveneens in te richten al werk-/ of hobbykamer en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de achtertuin. In de slaapkamer is een bad geplaatst vanwaar u heerlijk uitzicht op de tuin heeft.
De woning is direct te betrekken, is keurig afgewerkt en biedt een fijne leefruimte met een prettige indeling. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk licht.
Uniek is de bijbehorende garage. Deze ligt aan de zijkant van het complex en is voorzien van elektra. Deze wordt separaat aangeboden voor € 40.000,- k.k. en is niet inbegrepen in de vraagprijs.

Locatie
De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Het appartement ligt in de wijk Bankras op loopafstand van winkelcentrum Bankrashof. Stadshart Amstelveen met diverse winkel- en horecagelegenheden op fietsafstand. In de omgeving zijn verder diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden te vinden met o.a. Golfbaan Amsteldijk op enkele minuten afstand. Daarnaast fietst u zo de polder in richting Ouderkerk aan de Amstel.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer (tram en bus) met snelle verbinding naar Amsterdam en Schiphol op loopafstand en zeer goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A9, A10).

Niet-zelfbewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

Bijzonderheden
- Geheel gerenoveerd / gemoderniseerd;
- Diepe achtertuin grenzend aan achtergelegen park;
- Garage separaat te koop voor € 40.000,-
- Rustige groene woonomgeving;
- Actieve en gezonde VVE;
- Gelegen op eigen grond;
- Winkelcentrum Bankrashof op loopafstand en Stadshart Amstelveen op fietsafstand;
- Woonoppervlak 87 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Servicekosten € 300,91;
- Niet zelfbewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg met verkopers.

Fideliolaan 174, een fijne, comfortabele woning op een gewilde locatie waar u zo in kunt. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze woning!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a charming and move-in ready apartment with a garage in a prime location in Amstelveen? This well-maintained and spacious maisonette with a garden and garage is situated in a quiet area on the outskirts of Amstelveen. Behind the garden lies a green strip and a basketball court where children can enjoy playing. The neighborhood borders the Elsenhoven green area, a natural buffer between Amstelveen and the River Amstel. Stadshart Amstelveen is easily accessible, and there are excellent connections to Amsterdam and Schiphol. Fideliolaan 174: comfortable living with all amenities within easy reach.

Layout
You enter the home on the first floor. The first bedroom is located at the front. Through the hallway, you enter the living room with an open kitchen. The living room offers a view of the park located behind the house. The kitchen was installed in 2022 and is equipped with various built-in appliances. On the ground floor, you will find the bathroom, a separate toilet, storage space, and the second bedroom. The bathroom features a walk-in shower and sink and, like the adjacent toilet, was renovated in 2022. The storage space at the front can also be set up as a home office or hobby room and includes connections for a washing machine and dryer. The bedroom is located at the rear and provides access to the back garden. A bathtub has been installed in the bedroom, offering a lovely view of the garden.

The property is ready for immediate occupancy, is neatly finished, and offers a pleasant living space with a comfortable layout. Thanks to the large windows, you will enjoy plenty of natural light here.

The accompanying garage is unique. It is located on the side of the complex and is equipped with electricity. It is offered separately for € 40,000 (buyer's costs) and is not included in the asking price.

Location

The location is undoubtedly a major plus. The apartment is situated in the Bankras district, within walking distance of the Bankrashof shopping center. Stadshart Amstelveen, with its various shops and restaurants, is within cycling distance. In the surrounding area, you will also find various schools, sports clubs, and recreational facilities, including Golf Course Amsteldijk just a few minutes away. Additionally, you can easily cycle into the polder towards Ouderkerk aan de Amstel.

Accessibility
Public transport (tram and bus) with fast connections to Amsterdam and Schiphol within walking distance, and excellent accessibility via arterial roads (A9, A10).

Non-occupancy, asbestos, and age clauses apply.

Special features
- Completely renovated / modernized;
- Backyard bordering the park located at the rear;
- Garage for sale separately for € 40,000;
- Quiet, green residential area;
- Active and healthy Owners' Association;
- Situated on freehold land;
- Bankrashof Shopping Centre within walking distance and Stadshart Amstelveen within cycling distance;
- Living area 87 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Service costs € 300.91; - Non-occupancy, asbestos, and age clauses apply;
- Completion in consultation with the sellers.

Fideliolaan 174, a lovely, comfortable home in a sought-after location ready for immediate occupancy. Schedule a viewing soon and be surprised by the possibilities this home offers!