Fazantenweg 3 D

Woningzoekers opgelet!
Heerlijk appartement van circa 71 m² gelegen op de eerste verdieping, pal naast metrostation Noorderpark. Deze woning bevindt zich in de geliefde Vogelbuurt en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak ingericht te worden. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap de eerste verdieping, waar dit appartement zich bevindt. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. De ruime en lichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het noordwesten, waar u na een lange werkdag heerlijk kunt genieten van de avondzon. De keuken is uitgerust met een standaard keukenblok. De tussenmuur naar de woonkamer is eenvoudig te verwijderen, waardoor u desgewenst een open en royale leefruimte kunt creëren.

Het appartement beschikt verder over handige kastruimtes en twee goed bemeten slaapkamers aan de balkonzijde. Naast het separate toilet met fonteintje bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

De woning wordt opgeleverd met een externe berging op de begane grond van 3,7 m².

Omgeving:
De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt, pal naast metrostation Noorderpark. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots, zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bereikbaarheid:
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn, met metrostation Noorderpark pal naast de woning, brengt u snel in het centrum. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 192,15 per maand. Daarnaast dienen kopers rekening te houden met een mogelijke eenmalige bijdrage van maximaal € 1.500,-- aan de VvE, ter financiering van het periodiek onderhoud. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2039. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 70,9 m² (conform NEN-2580 meetrapport) ;
- Bouwjaar 1990;
- Balkon van 6,6 m² gelegen op het noordwesten;
- Externe berging op de begane grond van 3,7 m²;
- Energielabel B;
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 30 juni 2039;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- VvE bijdrage € 192,15 per maand;
-Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of hun eigen kind vanaf 18 jaar. De koper of het eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
----------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Attention home seekers! Lovely apartment of approximately 71 m² located on the first floor right next to Noorderpark metro station. This home is situated in the popular Vogelbuurt neighborhood and offers plenty of potential to be decorated entirely to your own taste. Enjoy the vibrant character of the area with all necessary amenities within easy reach!

Layout:
Through the communal entrance, you reach the first floor via the stairs, where this apartment is located. You enter into the hallway, which provides access to various rooms. The spacious and bright living room benefits from lots of natural light thanks to the large windows. From the living room, you have access to the northwest-facing balcony, where you can relax and enjoy the evening sun after a long day. The kitchen is equipped with a standard kitchen unit. The partition wall to the living room can easily be removed, allowing you to create a spacious open living area if desired.

The apartment also features practical storage cupboards and two well-sized bedrooms on the balcony side. Next to the separate toilet with hand basin, there is a bathroom equipped with a bathtub and shower, a sink, and a washing machine connection.

The property comes with an external storage unit on the ground floor of 3,7 m².

Surroundings:
The property is located in the lively Amsterdam-Noord, in the characteristic Vogelbuurt right next to Noorderpark metro station. Within walking distance, you’ll find various supermarkets for your daily shopping, including Jumbo Foodmarkt and Dirk van den Broek. There are also numerous shops nearby, with the Boven 't Y shopping center at Buikslotermeerplein just a short bike ride away. For relaxation and recreation, the Noorderpark and the Vliegenbos are also within easy reach. Additionally, the area offers a wide range of trendy hotspots such as Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria, and more. In short, an ideal location with all amenities close at hand!

Accessibility:
By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Through the Coentunnel (exit S118 Oostzanerwerf) and the Zeeburgertunnel (exit S115 Nieuwendam / S116 Volendam), Amsterdam-Noord is well connected to both Amsterdam-West and Amsterdam-East. The IJ tunnel also provides a direct connection to the city center of Amsterdam. Public transport access is excellent. The North/South metro line, with Noorderpark station right next to the property, takes you quickly to the city center. The ferry to Amsterdam Central Station is also easily accessible by bike.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges for this property are set at €192.15. Buyers should also take into account a possible one-time contribution of up to €1.500 to the VvE for the financing of periodic maintenance. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as legal and technical support.

Land situation:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until June 30, 2039. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this right.

Details:
- Living area: 70.9 m² (according to NEN-2580 measurement report);
- Built in 1990;
- Balcony of 6.6 m² facing northwest;
- External storage unit on the ground floor of 3,7 m²;
- Energy label B;
- Ground lease prepaid until June 30, 2039;
- National protected cityscape;
- VvE contribution: €192.15 per month;
- Sale is intended only for use as the buyer's main residence or that of their own child aged 18 or older. The buyer, or the child (18+) must register at the address as the main resident. A clause restricting resale and rental will be included in the deed;
- The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.