Fahrenheitsingel 45

***** SEE ENGLISH VERSION BELOW ******

In het geliefde Amsteldorp bieden wij een begane grond appartement met diepe zonnige tuin aan.
U kunt hier uw eigen droomhuis realiseren.
Deze voormalige huurwoning is gelegen aan een rustige singel met uitsluitend bestemmingsverkeer en heeft heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en een diepe zonnige tuin aan de achterzijde. De woning kan naar eigen smaak worden verbouwd. Het huidige woonoppervlak is 57 m2 en het is mogelijk om vergunningvrij een uitbouw van ca. 26 m2 aan de achterzijde te realiseren zodat er totaal ca. 83 m2 ontstaat. (met instemming van de VVE)

Het gebouw is in 2014 gesplitst met vergunning van de Gemeente Amsterdam. De dakbedekkingen zijn daarbij vernieuwd en geïsoleerd, en tevens zijn de voorgevel en de kruipruimte geïsoleerd. De woning beschikt over een energielabel C.

In de directe omgeving bevinden zich diverse uitvalswegen (S112), en er zijn uitstekende openbaar vervoer verbindingen. Het Amstelstation ligt op 2 minuten loopafstand en de gehele omgeving rondom het Waternet-terrein is enorm in ontwikkeling. Er zijn in de buurt inmiddels al veel leuke eet-en drinkgelegenheden te vinden zoals George Marina, Ode aan de Amstel, L'Osteria, Dauphine of tHuis aan de Amstel. Op de hoek van de Fahrenheitsingel en de Fizeaustraat kun je voor een drankje of een etentje bij The Lobby terecht in het gezellige Hotel V.

Indeling: Voortuin met mogelijkheid voor een zitje en het plaatsen van fietsen. Voordeur, hal, badkamer met douche en toilet, meterkast, slaapkamer, keuken en 2e slaapkamer. Deze hebben zicht of toegang tot de zonninge achtertuin.
De woonkamer heeft een gezellige erker en zicht op de voortuin en de singel. In de achtertuin bevindt zich een praktische schuur voor tuinmeubels en gereedschap.

Bijzonderheden:
* Rustige ligging in geliefd Amsteldorp.
* Mogelijkheid tot uitbouw achterzijde.
* Energielabel C.
* Erfpacht € 1.117,10 p/j. AB 2016.
* Servicekosten € 93,50 per maand.
* Verkoper heeft reeds een funderingsrapport beschikbaar waaruit "geen actie benodigd" blijkt.
* In de koopakte zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**** ENGLISH VERSION ****

In the popular Amsteldorp, we offer a ground-floor apartment with a deep, sunny garden.
Here, you can realize your own dream home.

This former rental property is situated on a quiet canal with only local traffic and features lovely unobstructed views at the front and a deep, sunny garden at the rear. The home can be renovated to your own taste. The current living area is 57 m², and it is possible to construct a permit-free extension of approximately 26 m² at the rear, resulting in a total area of approximately 83 m² (with the consent of the Owners' Association).

The building was divided into separate units in 2014 with a permit from the Municipality of Amsterdam. The roof coverings were renewed and insulated at that time, and the front facade and crawl space were also insulated. The property has an energy label C.

Various arterial roads (S112) are located in the immediate vicinity, and there are excellent public transport connections. Amstel Station is a 2-minute walk away, and the entire area surrounding the Waternet site is undergoing significant development. There are already many nice places to eat and drink in the neighborhood, such as George Marina, Ode aan de Amstel, L'Osteria, Dauphine, or tHuis aan de Amstel. On the corner of Fahrenheitsingel and Fizeaustraat, you can visit The Lobby in the cozy Hotel V for a drink or dinner.

Layout: Front garden with space for a seating area and bicycle storage. Front door, hallway, bathroom with shower and toilet, meter cupboard, bedroom, kitchen, and 2nd bedroom. These have views of or access to the sunny back garden.

The living room features a cozy bay window and views of the front garden and the canal. In the back garden, there is a practical shed for garden furniture and tools.

Special features:

* Quiet location in popular Amsteldorp.
* Possibility of rear extension.
* Energy label C.
* Ground lease € 1,117.10 p/y. AB 2016.
* Service costs € 93.50 per month.
* The seller already has a foundation report available indicating "no action required".
* An age clause, an asbestos clause, and a non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The area may therefore differ from comparable properties and/or past references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed regarding the aforementioned standardization. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be established (fully) in accordance with the standardization, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including the right to adjust the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability whatsoever in this regard.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions have been measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to engage an NVM/MVA Real Estate Agent, who will assist you with their expertise during the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you are considered, under the law, sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.