Eva Besnyöstraat 45

* English text below *

Prachtig appartement met penthouse-achtige allure met uitzicht op de haven!

Gelegen in een moderne bouw uit 2010, biedt dit appartement een gevoel van ruimte en comfort, met twee slaapkamers en een open, lichte indeling.

Omgeving en bereikbaarheid:
Dit appartement ligt op een fantastische locatie in IJburg, direct aan de haven. Op loopafstand vind je diverse restaurants en terrassen, zoals Dok48, NAP Amsterdam en Kitchen of Happiness, waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, bakkers en andere winkels in de nabijgelegen winkelstraat. Daarnaast beschikt de buurt over diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen en gezondheidscentra, wat het ideaal maakt voor gezinnen.
Liefhebbers van sport en natuur zitten hier goed: sportscholen, een zeilvereniging, tennisbanen en het Diemerpark liggen in de buurt, perfect voor hardlopen, fietsen of een ontspannen wandeling. Daarnaast ligt Strand IJburg op korte afstand, perfect voor ontspannen zomerse dagen aan het water. Met de tramhalte om de hoek sta je in slechts 15 minuten op Amsterdam Centraal, en via de A10 en A1 zijn andere steden goed bereikbaar.

Indeling en kenmerken:
Bij binnenkomst merk je direct dat dit een woning is met karakter. De grote raampartijen aan zowel de west en zuidzijde laten de hele dag door een overvloed aan licht binnenstromen. De open, ruime leefruimte biedt comfort en sfeer, met een strak maar warm design. Via de schuifpui stap je zo het balkon op, waar je geniet van uitzicht over de haven, de perfecte plek om te ontspannen, de dag te beginnen of juist af te sluiten.

De keuken is een echte eyecatcher. Het strakke keukeneiland met een geïntegreerde bartafel, de rustige vormgeving en de slimme indeling maken deze ruimte niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook perfect voor het bereiden van uitgebreide diners en het ontvangen van gasten. Verder is er een separaat toilet met warm water, en daarnaast is het separaat toilet voorzien van een bidet-handdouche. De woning heeft ook een mooie, lichte vloer die een frisse en moderne uitstraling geeft.

Het appartement biedt twee ruime slaapkamers, een royale open woonkeuken, een inpandige berging en een externe berging, waardoor je in deze woning absoluut geen ruimte tekortkomt. De ruimtes zijn smaakvol en strak afgewerkt, met oog voor detail. De woning is voorzien van horren in elke kamer en een plissé-hordeur op de schuifpui, die zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht terwijl insecten buiten blijven. De badkamer is van uitstekende kwaliteit, met een luxe inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en prachtig tegelwerk. Het separaat toilet is handig gelegen in de hal.

Het balkon ligt op het westen, waardoor de woning 's avonds heerlijk licht en aangenaam verlicht is.

Duurzaam en energiezuinig:
Deze woning biedt niet alleen stijl en comfort, maar is ook volledig toekomstbestendig. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++-glas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lage energiekosten. Dankzij de stadsverwarming blijft het het hele jaar door comfortabel warm. Met een energielabel A voldoet deze woning aan de hoogste standaarden op het gebied van energiezuinigheid, wat niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook merkbaar is op je energierekening.
Je woont hier niet alleen mooi, maar ook duurzaam, in een woning én buurt die klaar zijn voor de toekomst.

Bijzonderheden:
- Circa 92 m² woonoppervlakte (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar: 2010;
- Energielabel A;
- Heerlijk balkon met schuifpui, uitzicht op de haven en gesitueerd op het westen;
- Gemeenschappelijke binnentuin aanwezig dat in 2024 gerenoveerd is;
- Gemeenschappelijke fietsenberging;
- Grote badkamer met inloopdouche;
- 2 ruime slaapkamers;
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;
- Actieve en gezonde VvE; bijdrage € 162,-- per maand;
- Professioneel beheerd met een MJOP (meerjarenonderhoudsplan);
- De woning staat op erfpachtgrond. Het voortdurende deel is afgekocht tot 30 juni 2057;
- Oplevering in overleg.
-----------------------------------------------------------------

* English text *

Beautiful apartment with penthouse-like allure and harbor views!

Located in a modern building from 2010, this apartment offers a sense of space and comfort, with two bedrooms and an open, light layout.

Surroundings and accessibility:
This apartment is situated in a fantastic location in IJburg, directly by the harbor. Within walking distance, you’ll find a variety of restaurants and terraces such as Dok48, NAP Amsterdam, and Kitchen of Happiness, where you can enjoy a bite to eat and a drink with a view of the water. For daily groceries, there are several supermarkets, bakeries, and other shops in the nearby shopping street. The neighborhood also offers various schools, childcare facilities, and healthcare centers, making it ideal for families.
Sport and nature enthusiasts will love it here: gyms, a sailing club, tennis courts, and the Diemerpark are nearby, perfect for running, cycling, or a relaxing walk. Additionally, Strand IJburg is a short distance away, ideal for relaxing summer days by the water. With the tram stop just around the corner, you can reach Amsterdam Central in just 15 minutes, and other cities are easily accessible via the A10 and A1 highways.

Layout and features:
Upon entering, you immediately notice that this is a home with character. The large windows on both the west and south sides allow a flood of light to pour in throughout the day. The open, spacious living area offers comfort and atmosphere, with a sleek yet warm design. Through the sliding doors, you step onto the balcony, where you can enjoy a view of the harbor, the perfect spot to relax, start your day, or unwind in the evening.
The kitchen is a true showstopper. The sleek kitchen island with an integrated bar table, the calm design, and the clever layout make this space not only ideal for everyday use but also perfect for preparing elaborate dinners and hosting guests. There is also a separate toilet with warm water, and additionally, the separate toilet is equipped with a bidet-hand shower. The apartment also features a beautiful, light floor that gives the space a fresh and modern look.
The apartment offers two spacious bedrooms, a large open kitchen-living area, an indoor storage room, and an external storage unit, ensuring you’ll never run out of space. The rooms are tastefully and neatly finished with an eye for detail. The apartment is equipped with insect screens in every room and a pleated door on the sliding doors, providing a constant flow of fresh air while keeping insects out. The bathroom is of excellent quality, with a luxurious walk-in shower, double vanity, and beautiful tiling. The separate toilet is conveniently located in the hall.
The balcony faces west, providing lovely light and a pleasant atmosphere in the evening.

Sustainable and energy-efficient:
This home not only offers style and comfort but is also fully future-proof. The apartment is excellently insulated and equipped with HR++ glass, ensuring a comfortable indoor climate and low energy costs. Thanks to district heating, the apartment stays comfortably warm year-round. With an energy label A, this home meets the highest standards for energy efficiency, contributing not only to comfort but also to lower energy bills.
You’ll be living beautifully and sustainably in a home and neighborhood that are ready for the future.

Details:
- Approximately 92m² of living space (according to NEN2580 measurement report);
- Built in 2010;
- Energy label A;
- Lovely balcony with sliding doors, harbor view, and west-facing orientation;
- Shared courtyard, renovated in 2024;
- Shared bicycle storage;
- Spacious bathroom with walk-in shower;
- 2 large bedrooms;
- The apartment is heated by district heating;
- Active and healthy HOA – contribution of €162 per month;
- Professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP);
- The property is leasehold. The continuous part is prepaid until 30-06-2057;
- Delivery by mutual agreement.