Europaplein 123 3

Ruimte en groen.

Wonen in stijl: instapklare dubbele bovenwoning in het hart van de geliefde Scheldebuurt.

Ben je op zoek naar een riant en volledig gerenoveerd appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid? Dan is dit je kans. Deze prachtige dubbele bovenwoning (3e en 4e etage) aan het levendige Europaplein met een parkje voor de deur, biedt het beste van twee werelden: wonen in een karakteristiek pand uit 1935 in de stijl van de Amsterdamse School, met de luxe en het comfort van nu.

Met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers is dit een zeldzaam ruime en complete woning, perfect voor het (toekomstige) gezin dat wil doorgroeien zonder de buurt te verlaten. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd: goed afgewerkt, met oog voor detail en een sfeervolle, lichte indeling. Vanaf het balkon geniet je van je eigen buitenplek midden in de stad.

Hoogtepunten van de woning
- Locatie: gelegen in de populaire en kindvriendelijke Scheldebuurt (Rivierenbuurt)
- Indeling: riante maisonnette met 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over de 3e en 4e etage
- Staat: gerenoveerd en instapklaar - direct te betrekken
- Erfpacht: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht door verkoper
- Buiten: openslaande deuren naar de balkons aan de rustige binnentuin
- Groen: grote bomen aan het parkje met speelplaats voor de deur en het Beatrixpark
- Sfeer: karakteristieke bouw uit 1935 in de stijl van de Amsterdamse School
- Omgeving: om de hoek van de gezellige Scheldestraat en Maasstraat, met boetiekjes, cafés en restaurants zoals L'Angolo Italiano en Strandzuid
- Bereikbaarheid: op loopafstand van metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn), station RAI, diverse tramhaltes en een snelle verbinding naar de A10

De buurt
Het appartement ligt in de Scheldebuurt, onderdeel van de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Dit is een rustige en groene omgeving, maar toch met de bruisende stad binnen handbereik. Voor de natuurliefhebbers liggen het Beatrixpark en het Amstelpark op steenworp afstand: ideaal voor buitensporten, een middagje met de kinderen of gewoon om tot rust te komen. Het bruisende Europaplein zelf, met de RAI om de hoek, zorgt voor volop levendigheid, terwijl het centrum van Amsterdam slechts zo'n 10 minuten fietsen is.

De Scheldebuurt staat bekend als een ideale wijk met ruime, chique appartementen in een dynamische, diverse omgeving. Met de nabijheid van winkels, horeca, parken én uitstekend openbaar vervoer is dit een plek waar je je snel thuis voelt.

INDELING
Entree op eerste etage, via portiek vanaf de straat, net en gestoffeerd trappenhuis gedeeld met de woning op de tweede etage. Entree op de derde etage.

Royale hal met videobel, toegang naar de woonkamer en open keuken. Direct vallen de maatvoering en de lichtinval op in dit appartement.

Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, open keuken met kookeiland, eetbar en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Moderne keuken met alle gewenste apparatuur inclusief inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.

Separate kast voor wasmachine en -droger.
Twee (zeer) grote slaapkamers met kastruimte, aan de voor- en achterzijde, met toegang naar tweede buitenruimte. Hoofdbadkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Trap naar vierde etage. Twee (wederom grote) slaapkamers met veel ramen, tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Kortom: een unieke kans om een ruime, volledig verzorgde woning te betrekken op een van de mooiste plekken van Amsterdam-Zuid.

BIJZONDERHEDEN
- Grote doorzon woonkamer met erker en open keuken met kookeiland;
- Vier grote slaapkamers, twee badkamers;
- Prachtige ligging met uitzicht op parkje aan de voorzijde;
- Veel lichtinval door de oostwestligging;
- Woonoppervlakte: 129,7 m2 volgens NVM Meetinstructie;
- Twee heerlijke balkons aan de rustige binnentuin, 7,3 m2;
- Totale interne renovatie in 2020/2021;
- Goed afgewerkt met o.a. paneeldeuren, visgraat parketvloer, gestuukte wanden en plafonds;
- Verkoop inclusief raambekleding en plafondverlichting;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht door verkoper;
- Vraagprijs € 1.100.000,-- kosten koper;
- WOZ-waarde € 1.024.000,-- (01-01-2025);
- Servicekosten € 278,40 per maand;
- Kosten energie (via centrale installatie van de VvE) circa € 100,-- per maand;
- Goede, professioneel beheerde VvE met DMJOP;
- Oplevering kan in overleg spoedig.

Maak snel een afspraak met ons kantoor. We leiden je graag rond in het appartement.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.