Esmoreitstraat 35 3

* ENGLISH VERSION BELOW*

In een rustige, groene en brede straat in Bos en Lommer, op korte loopafstand van het groene Erasmuspark, ligt dit charmante en verrassend ruime dubbele bovenhuis aan de Esmoreitstraat. Een appartement waar rust, licht en stadsleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Hier woon je in een fijne woonomgeving met werkelijk alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, terwijl de bruisende binnenstad altijd dichtbij is. De maisonette bevindt zich op de bovenste etage, heeft daarmee geen bovenburen en dus lekker veel privacy!

Als echte bonus: is er een mogelijkheid voor een dakterras direct aan je woning (!) en is de erfpacht reeds eeuwigdurend voor je afgekocht.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je het appartement op de derde verdieping. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living met een aangename daglichtinval en vrij zicht op de lucht, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en ontspannen gevoel. De fraaie houten vloer geeft de woonkamer warmte en karakter, terwijl de goed geoutilleerde open keuken uitnodigt tot lange avonden tafelen en koken met vrienden. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet met fontein en de verzorgde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator.

Aan de rustige achterzijde ligt de goed bemeten hoofdslaapkamer met directe toegang tot het leuke balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het einde van de dag. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer/study en leent zich perfect voor thuiswerken of logees. Via een interne trap bereik je de bovenste verdieping, waar enerzijds een extra study/werkkamer is gecreëerd en anderzijds een praktische wasruimte. De originele deur naar het gemeenschappelijke trappenhuis is hier nog aanwezig, wat eventueel de mogelijkheid biedt voor een tweede toegangsdeur.

LIGGING
De omgeving maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Het nabijgelegen Erasmuspark voelt met het gezellige Terrasmus haast als je eigen achtertuin. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Jan van Galenstraat en voor goed brood zijn Ulmus Bakkerij en Fort Negen absolute aanraders. Ook liefhebbers van lekker eten en goede koffie komen hier volop aan hun trekken: van een pizza bij Bella Storia tot koffie bij FUKU Espresso Bar of White Label Coffee. Voor cultuur en een gezellige avond uit ligt Podium Mozaïek om de hoek. Daarnaast zijn ook SORA Noodles, Sham Maza, Marhaba Bolo en Boulangerie Nador geliefde adressen in de buurt.

Ook op sportief vlak ontbreekt het aan niets, met diverse sportfaciliteiten zoals Basic-Fit, TrainMore en SportCity op korte afstand, evenals diverse padelbanen. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het Westerpark.

De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de fiets als met het openbaar vervoer ben je snel waar je wilt zijn en met de auto bereik je binnen no-time de A10-ring. Kortom, een heerlijk appartement op een toplocatie waar je rustig woont, omringd door groen en tegelijkertijd alle dynamiek van de stad aan je voeten hebt.

BIJZONDERHEDEN
- Maisonnette met een woonoppervlak van ca. 65 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Drie slaapkamers;
- Mogelijkheid voor een dakterras direct aan je appartement;
- Badkamer en keuken vernieuwd in 2023;
- Houten vloer;
- Aparte WC;
- Erfpacht reeds eeuwigdurend afgekocht!;
- Energielabel C;
- Balkon op het Westen;
- Grote VvE, professioneel beheerd (MJOP en reserve aanwezig);
- Schilderwerk gevels en dakwerk 2026;
- Bijdrage VvE € 293,70 per maand;
- Fundering fase 0 onderzoek is reeds uitgevoerd door verkoper en is akkoord;
- De ouderdomsclausule is van toepassing;
- Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een notaris in Amsterdam naar keuze koper;
- Oplevering in overleg.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located on a quiet, green, and wide street in Bos en Lommer, on short walking distance of the green Erasmuspark, this charming and surprisingly spacious duplex apartment is situated on Esmoreitstraat. It is an apartment where tranquility, light, and city life come together in a natural way. Here, you live in a pleasant residential area with virtually every conceivable amenity within easy reach, while the bustling city center is always close by. The maisonette is located on the top floor, meaning there are no upstairs neighbors and therefore plenty of privacy!

As a real bonus: there is the possibility of a roof terrace directly attached to your home (!) and the ground lease has already been bought out for you in perpetuity.

LAYOUT
You reach the apartment on the third floor via the communal entrance on the ground floor. The hall forms the central heart of the home and provides access to all rooms. At the front is the bright living room with pleasant natural light and an unobstructed view of the sky, which immediately creates a spacious and relaxed feeling. The beautiful wooden floor gives the living room warmth and character, while the well-equipped open kitchen invites you to spend long evenings dining and cooking with friends. The hallway also houses the separate toilet with a washbasin and the well-maintained bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and towel radiator.

Located at the quiet rear is the generously sized master bedroom with direct access to the lovely balcony, a pleasant spot for a cup of coffee in the morning or a glass of wine at the end of the day. The second bedroom is currently furnished as a home office/study and is perfect for working from home or hosting guests. An internal staircase leads to the top floor, where an additional study/home office has been created on one side and a practical laundry room on the other. The original door to the communal stairwell is still present here, offering the potential possibility for a second entrance door.

LOCATION
The surroundings make living here particularly attractive. With the cozy Terrasmus, the nearby Erasmus Park feels almost like your own backyard. For daily groceries, you can easily walk to Jan van Galenstraat, and for good bread, Ulmus Bakery and Fort Negen are highly recommended. Food lovers and coffee lovers will also find plenty to enjoy here: from a pizza at Bella Storia to coffee at FUKU Espresso Bar or White Label Coffee. For culture and a fun night out, Podium Mozaïek is just around the corner. Additionally, SORA Noodles, Sham Maza, Marhaba Bolo, and Boulangerie Nador are popular spots in the neighborhood.

Sports-wise, there is also plenty to do, with various sports facilities such as Basic-Fit, TrainMore, and SportCity a short distance away, as well as several padel courts. Moreover, you can cycle to Westerpark within a few minutes.

Accessibility is excellent: you can get where you want to be quickly by bike or public transport, and by car, you can reach the A10 ring road in no time. In short, a lovely apartment in a prime location where you live peacefully, surrounded by greenery, and at the same time have all the dynamism of the city at your feet.

PARTICULARS

- Maisonette with a living area of approx. 65 m² in accordance with the NEN2580 measurement report;
- Three bedrooms;
- Possibility for a roof terrace directly adjacent to your apartment;
- Bathroom and kitchen renovated in 2023;
- Wooden flooring;
- Separate WC;
- Ground lease already redeemed in perpetuity!;
- Energy label C;
- West-facing balcony;
- Large Owners' Association (VvE), professionally managed (Multi-Year Maintenance Plan and reserve fund available);
- Facade and roof painting work due in 2026;
- VvE contribution € 293.70 per month;
- Foundation phase 0 inspection has already been carried out by the seller and is approved;
- The age clause applies;
- Purchase deed according to the Amsterdam ring model at a notary in Amsterdam of the buyer's choice;
- Completion in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.