Else Mauhslaan 137

(See for English below)

Ruim 3 kamer hoekappartement van 143 m2, gelegen op de topetage (8e etage) van een appartementencomplex in de wijk Benoordenhout. Het appartement beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, 2 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en balkon gelegen op het zuidoosten. In de woonkamer is er eventueel de mogelijkheid een 3e slaap- of werkkamer te realiseren.

Door de ligging op de top heeft men geen overlast van bovenburen. Het appartement heeft een prachtig uitzicht op de skyline van Den Haag en over de duintoppen van Scheveningen en Wassenaar. Het appartement heeft een ideale ligging ten opzichte van landgoed Clingendael, de uitvalswegen (A12, A4, N44) en het openbaar vervoer (bus halte in de straat aanwezig). De duinen zijn op loopafstand, het strand van Scheveningen op ca. 15 minuten fietsen en er bevinden zich diverse sportverenigingen in de buurt zoals tennisbanen, golfbanen, een hockey- en rugbyclub. De Albert Heijn en andere kleine winkels liggen om de hoek aan het Willem Royaardsplein welke aan de vooravond van een grondige renovatie staat.

Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar evenals het gezellige centrum van Den Haag.

Parkeren is voor bewoners en bezoekers mogelijk in de directe omgeving met vergunning of een gedeelte van de dag gratis. Optioneel is er een garage te koop voor een vraagprijs van € 60.000. Deze garage is gelegen achter het appartementencomplex.

Indeling:
Entree complex, afgesloten entree met elektrische deuren en 2 liften. Lift naar de 8e verdieping.

8e verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement komt u direct in de ruime ontvangsthal van het appartement met garderobe en berging en een toilet met fonteintje. Vanuit de ontvangsthal toegang tot de ruime L-vormige en door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Aan de voorzijde van het gebouw heeft men uitzicht over de duinen en vanaf de achterzijde uitzicht over de wijk en de skyline van Den Haag. De woonkamer biedt de mogelijkheid om een 3e slaap-/studeerkamer te maken.
De halfopen ruime moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De 2 slaapkamers zijn aan een zijde van het appartement gelegen en zijn van een goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is verbonden met het zeembalkon aan de voorzijde, de slaapkamer aan de achterzijde is verbonden met het balkon aan de achterzijde.

De badkamer is ruim en thans voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, een bidet, een wastafel en een ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1975
- Woonoppervlak ca. 143 m2, de L-vormige woonkamer is 71 m2 groot
- Gelegen op de top verdieping (8e etage)
- Ruim balkon aan de achterzijde en zeembalkon aan de voorzijde
- Ruime inpandige berging op de begane grond
- Garage separaat te koop voor € 60.000
- Energielabel E
- Het dak en de kopgevels zijn enkele jaren geleden geïsoleerd
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas
- Actieve VvE: bijdrage VvE bedraagt € 1.806,46 per kwartaal (€ 602,15 per maand) voor de woning en € 141,16 per kwartaal (€ 47,05 per maand) voor de garage
- Verwarming middels blokverwarming: voorschot stookkosten € 800 per kwartaal
- Water via centrale voorziening
- Perfecte ligging ten opzichte van de uitvalswegen, strand, winkels
- In de NVM koopovereenkomst zal een niet-bewoners-, materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen
- Enkele afbeeldingen in deze woningpresentatie zijn met behulp van AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter inspiratie en visualisatie. Deze beelden geven geen exacte weergave van de huidige situatie. Aan de AI-gegenereerde afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.

**************************************************************************************************
Located on the top (8th) floor of a well-maintained apartment complex in the sought-after Benoordenhout area, this generously sized 3-room corner apartment of approx. 143 m² offers space, light, and spectacular views.
The apartment features a large L-shaped living room (approx. 71 m²), two spacious bedrooms, a generous bathroom, and a sunny southeast-facing balcony. There is also the possibility to easily create a third bedroom or home office within the living area.
Thanks to its top-floor position, you will enjoy maximum privacy with no upstairs neighbors, as well as panoramic views over The Hague skyline and the dunes of Scheveningen and Wassenaar.

The property is ideally situated near the beautiful Clingendael estate, major roads (A12, A4, N44), and public transport (bus stop in the street). The dunes are within walking distance and the beach of Scheveningen can be reached within approximately 15 minutes by bike.
Shops for daily groceries, including an Albert Heijn, are just around the corner at Willem Royaardsplein, which is set to undergo major redevelopment. Various sports facilities such as tennis courts, golf courses, and hockey and rugby clubs are located nearby. The city center of The Hague is also easily accessible.

Layout:
Secured entrance with automatic doors and two elevators leading to the 8th floor.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious hallway with wardrobe space, storage, and a separate toilet. The bright and expansive L-shaped living room benefits from large windows, offering plenty of natural light and beautiful views over the dunes of from both sides of the apartment.
The modern semi-open kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances.

The two generously sized bedrooms are situated on one side of the apartment. The front bedroom provides access to the front balcony, while the rear bedroom connects to the rear balcony.

The spacious bathroom is fitted with a walk-in shower, second toilet, bidet, washbasin, and space for a washing machine and dryer.

Parking is available in the immediate vicinity with a permit or partly free of charge. A garage located behind the complex is offered separately for €60,000.

Additional features
• Freehold property
• Built in 1975
• Living area approx. 143 m²
• Top-floor (8th floor) corner apartment
• Bright L-shaped living room (approx. 71 m²)
• Possibility to create a third bedroom
• Two balconies (front and rear)
• Private storage room on the ground floor
• Optional garage for sale (€60,000)
• Energy label E
• Roof and gable walls insulated
• Wooden window frames with double glazing
• Active homeowners’ association (VvE): €1,806.46 per quarter (apartment) (€ 602,15 per month), €141.16 per quarter (€ 47,05 per month) (garage)
• Block heating: advance payment €800 per quarter
• Excellent location near beach, nature, shops, and main roads
• A non-occupancy clause, materials clause, and age clause will be included in the NVM purchase agreement
• Some images in this property presentation have been generated using AI and are intended solely for inspiration and visualisation purposes. These images do not provide an exact representation of the current situation. No rights may be derived from the AI-generated images.