Eikenrodelaan 92 HS

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Dit charmante appartement op de begane grond van ca 59 m2 is in 2020 geheel gerenoveerd. Er is een mooie keuken met diverse inbouw apparatuur, een riante slaapkamer, een comfortabele badkamer én een riante tuin met groot terras en achterom. Deze woning ligt in Amstelveen, op de grens met Amsterdam, in de gewilde wijk Randwijck. De Eikenrodelaan staat bekend om zijn rustige karakter, omgeven door bomen en groen, waardoor het een perfecte plek is voor wie RUST EN PRIVACY zoekt, terwijl de dynamiek van Amsterdam altijd binnen handbereik is.
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer.

ALGEMEEN
De woning is te bereiken via een gemeenschappelijke entree die je deelt met het appartement op de eerste verdieping. Via een eigen voordeur bereik je het appartement op de begane grond.

WONEN
Het huis heeft een zonnige woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de schuifpui heb je toegang tot de tuin. Door de gehele woning ligt een mooie laminaatvloer in brede delen. Het is mogelijk om vergunningsvrij 4 meter aan te bouwen. Hierdoor krijg je maar liefst 24 m2 extra woonoppervlakte.

KOKEN
De keuken uit 2020 heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast met vriesladen, een heteluchtoven en een vaatwasser. Het werkblad is van kunststof in een mooie natuursteenlook. De tegeltjes op de achterwand zijn een echte eye catcher. Ook de keuken heeft een toegangsdeur naar de tuin.

SLAPEN
De woning heeft een ruime slaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en een garderobekast. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op zonnige dagen. De slaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer en het toilet.

BADEN
Er is een royale badkamer. Deze heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast, een designradiator en het toilet dat discreet is afgeschermd met een muurtje. De aansluiting voor een wasmachine bevindt zich in een aparte wasruimte in de hal.

BUITEN
Aan de voorzijde is er een tuin op het westen.
De achtertuin heeft een royaal formaat van ca 73 m2 en ligt op het oosten. Op het terras onder de overkapping zit je al heel vroeg heerlijk beschut te genieten van het eerste kopje koffie in de ochtendzon.
De tuin heeft een achterom. Er is een stenen schuur voor de fietsen en de tuinspullen.

EXTRA
In de hal is een wasmachineruimte en een trapkast voor extra berging.

LIGGING, BEREIKBAARHEID & PARKEREN
De kindvriendelijke buurt Randwijck heeft brede straten en veel groen. In de directe omgeving zijn er verschillende sportfaciliteiten.
Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, waaronder supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. Ook het Stadshart van Amstelveen en het chique winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, liggen vlakbij.
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Via de snelwegen A9 en A10 ben je in enkele minuten in Amsterdam. Tevens beschikt Amstelveen over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zoals tramlijnen en busdiensten die je snel naar het centrum van Amsterdam of andere belangrijke punten in de regio brengen. Ook de luchthaven Schiphol ligt op slechts 15 minuten afstand, ideaal voor internationale reizigers.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1951;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca 59 m2;
- Ca. 24m2 uitbouw mogelijkheid;
- Tuin ca 73m2 op het oosten;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel C;
- CV ketel Remeha CW4 uit 2020;
- Elektrische installatie/groepenkast vervangen in 2020;
- Servicekosten per januari € 128 per jaar;
- Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Centraal gelegen op de rand van Amsterdam;
- Parkeren voor de deur met een parkeervergunning (ca. €40,- per jaar);
- Niet zelfbewonings- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg en kan snel.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

This ground-floor apartment of roughly 59 m² was fully renovated in 2020. It offers a well-appointed kitchen with built-in appliances, a generous bedroom, a comfortable bathroom, and a sizeable garden with a large terrace and rear access. The property sits in Amstelveen, on the edge of Amsterdam, in the sought-after Randwijck neighbourhood. Eikenrodelaan is known for its quiet, leafy character – ideal for anyone who values privacy while keeping Amsterdam’s energy within easy reach.
Access is excellent, both by car and public transport.

GENERAL
The property is reached via a shared entrance with the upstairs apartment. A private front door leads to the ground-floor home.

LIVING
The living room benefits from plenty of natural light thanks to large windows. Sliding doors open directly onto the garden. The entire apartment has a wide-plank laminate floor. It’s possible to extend the property by 4 metres without a permit, adding roughly 24 m² of extra living space.

KITCHEN
The kitchen from 2020, includes various built-in appliances: a four-burner gas hob with extractor, fridge with freezer drawers, fan oven and dishwasher. The worktop is a composite with a natural-stone look. The tiled splashback adds character. The kitchen also has direct access to the garden.

SLEEPING
The generous bedroom offers space for a large bed, bedside tables and a wardrobe. An electric sunshade keeps the room cool. The bedroom has direct access to both the bathroom and the toilet.

BATHROOM
The bathroom is spacious and fitted with a walk-in shower, double washbasin with cabinet, mirrored cupboard, designer radiator and a toilet that is neatly screened by a partial wall. The washing machine connection is located in a separate utility space off the hall.

OUTSIDE
At the front is a west-facing garden.
The rear garden measures roughly 73 m² and faces east. The covered terrace lets you enjoy your first morning coffee sheltered in the early sun.
The garden has rear access and a brick storage shed for bikes and tools.

EXTRA
The hall contains a utility space for the washing machine and a storage cupboard under the stairs.

LOCATION, ACCESS & PARKING
Randwijck is a family-friendly area with wide streets and plenty of greenery. Various sports facilities are close by.
Shops, supermarkets, speciality stores and cafés and restaurants are all within easy reach. Amstelveen’s Stadshart and the upmarket Gelderlandplein shopping centre, with a wide range of shops, dining and cultural amenities, are also nearby.
The location is highly accessible by car and public transport. The A9 and A10 offer quick access to Amsterdam. Amstelveen has strong tram and bus connections to central Amsterdam and the wider region. Schiphol Airport is only 15 minutes away.

HIGHLIGHTS
- Built in 1951;
- Freehold land;
- Living area approx. 59 m²;
- Approx. 24 m² extension potential;
- Rear garden approx. 73 m², east-facing;
- PVC window frames with double glazing;
- Energy label C;
- Remeha CW4 boiler from 2020;
- Electrical installation renewed in 2020;
- Service charges €128 per year (from January);
- Long-term maintenance plan in place;
- Located on the edge of Amsterdam;
- On-street parking with permit (approx. €40 per year);
- Non-owner-occupation, age and asbestos clauses apply;
- Completion by agreement; quick transfer possible.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "