Eerste Van Swindenstraat 38 4

Dit volledig nieuwe drie kamer appartement met 2 buitenruimtes is gelegen in het meest bruisende stuk van Oost. Met een eigen entree vanaf de derde verdieping en met een woonoppervlakte van circa 67m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met grote open keuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een ruime badkamer en balkon op het zuiden en een heerlijk vergund privé dakterras. Gelegen op eigen grond heeft de nieuwe eigenaar uitzicht op het Oosterpark en het Tropenmuseum en zou er zo in kunnen.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. met de trap heeft met toegang tot de centrale hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken met inbouw apparatuur. Dankzij de gunstige ligging en meerdere raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en kastruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde (tuinkant) van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, hier kan met gemak ook een tweepersoonsbed in.
Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. In de hal bevindt zich tevens een praktische bergkast met opstelplaats voor de cv-installatie, en wasmachine aansluiting.
Twee van de absolute bonuspunten van deze woning zijn het balkon en het dakterras. Het balkon ligt op de woonverdieping aan de slaapkamers. Het grote dakterras van meer dan 20m2 is de kers op de taart. Hier geniet je van rust, privacy en de zon gedurende een groot deel van de dag. Een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren met vrienden of simpelweg te genieten van het uitzicht over de stad en heeft het gemak van een extra pantry in de dakopbouw.

Omgeving
Het populaire Oost is hip en happening, het appartement ligt op loopafstand van de Dappermarkt en het Oosterpark, dat elk jaar weer mooier en aantrekkelijker wordt gemaakt. De Eerste van Swindenstraat biedt een tal aan leuke winkels alsmede diverse speciaalzaken, ook ligt de Javastraat (de populairste winkelstraat van Oost) op loopafstand. Tevens een groot aanbod van winkels in het winkelcentrum Oostpoort. Op steenworp afstand vind je het vernieuwde Oosterpark, ideaal voor een wandeling, picknick of een ochtendrun met aan het park het Orchid House met een grote dak tuin, Nido cocktailbar en het nieuwe Pillows Hotel met Brasserie Spring, Van Oost (fine dining) en Fitz's bar. Ook de beroemde Dappermarkt ligt om de hoek, hier scoor je dagelijks verse producten en bijzondere wereldse lekkernijen. Voor een goede kop koffie of een gezellige borrel hoef je de buurt niet uit. Je loopt zó naar hotspots als Cafe Wu, Bar Botanique, Café Kuijper, Louie Louie, of het knusse Brouwerij 't IJ onder de molen. Liever iets eten? In de Javastraat en de Linnaeusstraat barst het van de leuke eettentjes, van streetfood tot fine dining in het Oosterpark bij Van Oosten.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram 1, 3, 7 en 19 of trein- en metrostation Amsterdam Muiderpoort om de hoek, ben je binnen no-time in de binnenstad of op station Amsterdam Centraal. Ook met de auto zit je zo op de ring A10.
Het appartement heeft dus de perfecte ligging in de stad, snel de stad uit en op DE plek in Oost.

VvE
De VvE zal worden geactiveerd na verkoop. De maandelijkse servicekosten worden nader vastgesteld en zullen naar verwachting circa € 98,- per maand bedragen. Het beheer van de VvE wordt professioneel verzorgd door Sturm & De Neeve.

Bijzonderheden
- Lichte en ruime woning met de perfecte indeling van circa 67m²;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Energie label B;
- Twee volwaardige slaapkamers;
- Royaal privé dakterras en een balkon op het Zuiden!
- Eigen grond, geen erfpacht!
- Alles is nieuw inclusief dak;
- Project notaris;
- Hotspot plek in Oost;
- Gelegen in levendig en geliefd Amsterdam-Oost;
- Nabij het Oosterpark, Dappermarkt, en gezellige horeca.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**
This fully renovated three-room apartment with two outdoor spaces is located in the most vibrant part of Amsterdam East. Featuring its own private entrance from the third floor and offering approximately 67 m² of living space, this home has everything you need: a bright living room with a spacious open-plan kitchen equipped with built-in appliances, two bedrooms, a generous bathroom, a south-facing balcony, and a wonderful licensed private rooftop terrace. Situated on freehold land, the new owner will enjoy views of the Oosterpark and the Tropenmuseum and can move in immediately.

Layout
Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. From the private entrance, stairs lead to the central hallway, which provides access to all rooms.
At the front of the apartment is the spacious living room with an open-plan kitchen fitted with built-in appliances. Thanks to its favorable position and multiple windows, this space enjoys an abundance of natural light. The kitchen is practically designed and offers various built-in appliances, ample workspace, and plenty of storage. The living area provides enough room for both a comfortable seating area and a spacious dining area.
At the rear of the apartment, overlooking the courtyard, are two well-proportioned bedrooms. The master bedroom easily accommodates a double bed and wardrobes. The second bedroom is ideal as a guest room, children's room, or home office and can also comfortably fit a double bed.
The bathroom is centrally located and features a bathtub with shower and a vanity unit. In addition, there is a separate toilet. The hallway also contains a practical storage cupboard with space for the central heating system and washing machine connection.

Two of the apartment’s standout features are the balcony and rooftop terrace. The balcony is located on the bedroom level. The spacious rooftop terrace of more than 20 m² is truly the icing on the cake. Here, you can enjoy peace, privacy, and sunshine for much of the day. It is the perfect place to relax, dine with friends, or simply take in the city views. The rooftop structure also includes the convenience of an additional pantry/kitchenette.

Location
Popular Amsterdam East is vibrant and thriving. The apartment is within walking distance of the Dapper Market and Oosterpark, which continues to be enhanced and developed year after year.
The Eerste van Swindenstraat offers a wide variety of shops and specialty stores, while the Javastraat—one of the most popular shopping streets in Amsterdam East—is also just a short walk away. The Oostpoort shopping center provides an extensive additional range of retail options.
Just around the corner is the beautifully renovated Oosterpark, ideal for a walk, picnic, or morning run. Bordering the park are attractions such as Orchid House with its large rooftop garden, Nido Cocktail Bar, and the new Pillows Hotel featuring Brasserie Spring, VanOost (fine dining), and Fitz's Bar.
The famous Dapper Market is also nearby, where you can find fresh produce and international delicacies every day.
For great coffee or drinks, you won't need to leave the neighborhood. Popular hotspots include Café Wu, Bar Botanique, Café Kuijper, Louie Louie, and the charming Brouwerij ’t IJ beneath the windmill. If dining out is more your style, both Javastraat and Linnaeusstraat offer a wide range of restaurants, from Street food to fine dining, including VanOost in Oosterpark.
Accessibility is excellent. Tram lines 1, 3, 7, and 19, as well as Amsterdam Muiderpoort train and metro station, are just around the corner, providing quick connections to the city center and Amsterdam Central Station. By car, the A10 ring road is easily accessible.

In short, this apartment enjoys a prime location in the city: perfectly positioned in the heart of Amsterdam East while also offering quick access out of town.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association (VvE) will be activated after the sale. Monthly service charges are yet to be finalized and are expected to amount to approximately €98 per month. The association will be professionally managed by Sturm & De Neeve.

Key Features
- Bright and spacious apartment with an excellent layout of approximately 67 m²
- Non-owner-occupancy clause applies
- Energy label B
- Two full-sized bedrooms
- Generous private rooftop terrace and south-facing balcony
- Freehold property (no ground lease)
- Fully renovated, including a new roof
- Project notary applicable
- Prime hotspot location in Amsterdam East
- Situated in the lively and highly sought-after Amsterdam East district
- Close to Oosterpark, Dapper Market, and a wide variety of restaurants and cafés

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into any matters they deem important.
With respect to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you throughout the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct or commission independent investigations where necessary.
If you choose not to engage professional representation, you acknowledge that, under Dutch law, you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.