Eerste Keucheniusstraat 23 C

Instapklaar, gasloos en duurzaam wonen op een toplocatie in Amsterdam. Dit fijne appartement maakt deel uit van een karaktervol pand uit 1913 en is voorzien van energielabel A en een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij het karakter van het pand is gecombineerd met het comfort van nu. Je kunt hier zonder grote verbouwing direct intrekken.

De woning is in 2021 volledig verbouwd, waarbij onder meer alle waterleidingen, gasleidingen en riolering zijn vernieuwd. In 2025 is het pand gesplitst in appartementsrechten en volledig uitgevoerd volgens de kwaliteitseisen van de gemeente Amsterdam. Daarbij zijn onder andere de fundering, elektra, gasleidingen en het dak gekeurd en goedgekeurd. Ook aan geluidsisolatie en brandveiligheid tussen de appartementen is nadrukkelijk aandacht besteed. Alle relevante keuringsrapporten zijn beschikbaar.

Kortom: Een woning die niet alleen mooi en comfortabel is, maar ook technisch goed op orde is. Benieuwd naar de sfeer, het comfort en de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Plan dan een bezichtiging en kom zelf ervaren wat deze plek zo aantrekkelijk maakt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Eerste Keucheniusstraat is een rustige straat tussen de speeltuinen van het van Beuningenplein en het water van de Kattensloot. De geliefde woonwijk ligt op loopafstand van diverse gezellige cafés en restaurants zoals Café Kosmos, Cafe Nassau, Plato Loco, Scala Foodbar & Theater en Restaurant Amsterdam. Op 5 minuten loopafstand is het Westerpark gelegen, de ideale plek voor een zomerse barbecue of een gezellig avondje uit bij Pacific, Gashouder en/of de TonTon Club!

Er worden tevens leuke festivals en evenementen georganiseerd op dit terrein. Daarnaast is de Jordaan ook op 5 minuten loopafstand van de woning met leuke cafés en restaurants en natuurlijk ook de Noordermarkt!

De toegankelijkheid van het huis is uitstekend: de bushalte en tramhaltes Frederik Hendrikplantsoen en Van Limburg Stirumstraat liggen op slechts enkele minuten lopen. Station Sloterdijk en Centraal station zijn in 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook kan je met de auto de A10 binnen 5 minuten bereiken. Wachttijd voor een parkeervergunning voor een elektrische auto is gemiddeld 1 maand.

Je kunt in het Westerpark prima sporten. Er zijn meerdere sportvoorzieningen in het park, zoals hardlooproutes, tennisbanen en bootcamp activiteiten. Alle sportvoorzieningen zijn openbaar toegankelijk. Bij warm zomerweer kunnen kinderen lekker badderen in de spartelvijver van het Westerpark.

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met verzorgd trappenhuis

2e Verdieping: Via de eigen entree kom je binnen in de woonkamer, waar de hoge plafonds en nette afwerking direct opvallen. De open keuken vormt een mooi onderdeel van de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een praktische kastenwand en Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het zuiden bereikbaar, een fijne buitenruimte waar je volop van de zon kunt genieten.

VvE
De VvE is genaamd "Vereniging van eigenaars Eerste Keucheniusstraat 23" en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 85 per maand.

DUURZAAMHEID
Dankzij het uitstekende energielabel A profiteer je niet alleen van een comfortabel en energiezuinig huis, maar kun je bij sommige geldverstrekkers ook extra lenen. In veel gevallen mag je met een woning met label A tot € 10.000 bovenop je maximale hypotheek financieren, speciaal bedoeld voor duurzame woningen. Dit geeft je meer financiële ruimte én lagere energielasten. Een slimme investering in de toekomst!

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- 2 Slaapkamers
- Instapklare woning
- Energielabel A
- Gasloos
- Verwarming én koeling middels warmtepomp
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Oplevering in overleg, kan snel
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing
- Projectnotaris: Berger Notariaat
- In de koopakte worden een standaard ouderdoms- en niet-zelfbewoondclausule opgenomen

______English version

Move-in ready, gas-free and sustainable living in a prime location in Amsterdam. This attractive apartment forms part of a characterful building dating from 1913 and features an energy label A and a heat pump providing both heating and cooling. The property was completely renovated in 2021, combining the character of the building with modern-day comfort. No major renovations are required, so you can move in straight away.

The property was fully renovated in 2021, including the replacement of all water pipes, gas pipes and drainage systems. In 2025, the building was legally divided into apartment rights and fully brought into compliance with the quality requirements of the Municipality of Amsterdam. As part of this process, among other things, the foundations, electrical installation, gas pipes and roof were inspected and approved. Particular attention was also paid to sound insulation and fire safety between the apartments. All relevant inspection reports are available.

In short: a home that is not only attractive and comfortable, but also technically in excellent condition. Curious about the atmosphere, comfort and possibilities of this special property? Schedule a viewing and experience for yourself what makes this such an appealing place to live.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Eerste Keucheniusstraat is a quiet street located between the playgrounds of Van Beuningenplein and the Kattensloot canal. This popular residential neighbourhood is within walking distance of various cosy cafés and restaurants, including Café Kosmos, Café Nassau, Plato Loco, Scala Foodbar & Theater and Restaurant Amsterdam. Westerpark is just a five-minute walk away and is the perfect place for a summer barbecue or an evening out at Pacific, Gashouder and/or the TonTon Club!

The park also hosts a variety of enjoyable festivals and events. The Jordaan is also just a five-minute walk from the property, with its many cafés and restaurants and, of course, the famous Noordermarkt.

The property is very well connected. The Frederik Hendrikplantsoen and Van Limburg Stirumstraat bus and tram stops are just a few minutes' walk away. Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station can both be reached by bicycle within approximately 10 minutes. By car, the A10 motorway can be reached within five minutes. The average waiting time for a parking permit for an electric car is approximately one month.

Westerpark is also an excellent place for sports and recreation. The park offers various public sports facilities, including running routes, tennis courts and bootcamp activities. All sports facilities are freely accessible. On warm summer days, children can cool off in the paddling pool at Westerpark.

LAYOUT
Ground floor: Communal entrance with a well-maintained staircase.

Second floor: Through the private entrance, you enter the living room, where the high ceilings and neat finish immediately stand out. The open-plan kitchen forms an attractive part of the living space and is equipped with various built-in appliances. At the front of the apartment is the master bedroom, featuring a practical fitted wardrobe and French balcony. The second bedroom is located at the rear. Centrally positioned in the apartment is the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin and toilet. The spacious south-facing balcony is accessible from the living room, providing a wonderful outdoor space where you can enjoy plenty of sunshine.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Owners' Association is called “Vereniging van Eigenaars Eerste Keucheniusstraat 23” and is managed by the owners themselves. The monthly service charges are €85.

SUSTAINABILITY
Thanks to its excellent energy label A, this property offers both a comfortable and energy-efficient home. With some mortgage lenders, an energy-efficient property may also allow you to borrow additional funds. In many cases, a property with an A energy label allows you to finance up to €10,000 on top of your maximum mortgage specifically for sustainable housing. This can provide additional financial flexibility while also reducing your energy costs. A smart investment for the future.

KEY FEATURES
- Freehold property
- 2 bedrooms
- Move-in ready
- Energy label A
- Gas-free
- Heating and cooling via heat pump
- Fibre-optic internet connection available
- Completion in consultation, potentially at short notice
- Non-owner-occupancy clause applicable
- Project notary: Berger Notariaat
- The purchase agreement will include standard age and non-owner-occupancy clauses