Eerste Jan van der Heijdenstraat 159 2

***ENGLISH TEXT BELOW***

Eerste Jan van der Heijdenstraat – 51 m² | eigen grond | energielabel A+

Wonen in De Pijp betekent leven tussen de gezelligheid van koffietentjes, markten en parken — en precies dat gevoel ademt dit fijne appartement.
Licht, stijlvol en goed onderhouden, met een recente make-over: een nieuwe vloer in visgraat gelegd, een moderne keuken en een frisse badkamer. Hierboven op komen dan ook nog zaken als eigen grond en een energielabel A+ door het feit dat de woning van het gas af is en over een warmtepomp en warmte-terug-win unit beschikt.

INDELING
De woning voelt ruim en praktisch tegelijk. De schuifdeuren zorgen voor een flexibele indeling: open voor een ruimtelijk gevoel, dicht voor wat meer privacy of rust.

Aan de voorkant ligt de lichte woonkamer met grote ramen en uitzicht op de levendige straat — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te eten met vrienden.
De keuken vormt het hart van het huis: recent vernieuwd, strak afgewerkt en uitgerust met moderne inbouwapparatuur.
De badkamer en het separate toilet zijn een paar jaar geleden gerenoveerd en verkeren in nette staat.

Aan de rustige achterzijde vind je de slaapkamer, een fijne plek om je terug te trekken na een drukke dag in de stad. Dankzij de schuifdeuren kun je de woon- en slaapruimte eenvoudig van elkaar scheiden — ideaal als je thuiswerkt of logees krijgt.

DE BUURT
Hier woon je op een plek die nooit verveelt.
Stap de deur uit en je staat midden in De Pijp, met de Albert Cuypmarkt, de Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark allemaal om de hoek.
’s Ochtends een koffie bij je favoriete barista, tussendoor even langs de markt, en ’s avonds aanschuiven bij een van de vele gezellige restaurants of borrelspots — alles is dichtbij. En met de Noord/Zuidlijn om de hoek ben je binnen enkele minuten in de rest van de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement;
- Prachtige nieuwe vloer in visgraat motief;
- Open concept, ruimtes afsluitbaar middels schuifdeuren;
- Nette badkamer en keuken;
- Beschermd stadsgezicht;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage wordt binnenkort vastgelegd op basis van het huidige MJOP;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A+ door goede isolatie, gasloos, warmtepomp en warmte-terug-win unit;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Projectnotaris KB notariaat

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Eerste Jan Van Der Heijdenstraat 159 te Amsterdam”. Deze vereniging was recent nog in bezit van 1 eigenaar. De VvE zal dan ook binnenkort middels de eerste VvE vergadering worden opgestart en daar zal dan ook de maandelijkse servicekosten worden vastgesteld.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond;

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A+.
Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping, plaatselijk bekend als Eerste Jan van der Heijdenstraat 159 2 te 1072 TS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 5948-A, appartementsindex 3, uitmakende een één/vijfde (1/5de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
-------------------------------------------------------------------------------------

Eerste Jan van der Heijdenstraat – 51 m² | Freehold | Energy label A+

Living in De Pijp means being surrounded by the charm of coffee bars, local markets, and green parks — and this delightful apartment perfectly captures that atmosphere.
Bright, stylish, and well-maintained, it has recently undergone a tasteful makeover: a new herringbone floor, a modern kitchen, and a fresh bathroom. On top of that, the property is freehold and boasts an A+ energy label, thanks to being gas-free and equipped with a heat pump and heat recovery ventilation system.

LAYOUT
The apartment feels both spacious and practical. Sliding doors allow for a flexible layout — open them for an airy, open feel or close them for extra privacy and calm.

At the front, the bright living room features large windows overlooking the lively street — a lovely spot to relax or enjoy dinner with friends.
The kitchen sits at the heart of the home: recently renovated, sleekly finished, and fitted with modern built-in appliances.
The bathroom and separate toilet were refurbished a few years ago and remain in excellent condition.

At the quiet rear of the apartment, you’ll find the bedroom — a peaceful retreat after a busy day in the city. Thanks to the sliding doors, the living and sleeping areas can easily be separated — ideal if you work from home or have guests staying over.

THE NEIGHBOURHOOD
You’ll be living in one of the most vibrant areas of Amsterdam — a place that never gets dull.
Step outside and you’re right in the heart of De Pijp, with the Albert Cuyp Market, Ferdinand Bolstraat, and Sarphatipark all just around the corner.
Start your day with a coffee from your favourite barista, pop by the market for fresh produce, and in the evening, head to one of the many cozy restaurants or bars nearby. With the North/South metro line just a short walk away, the rest of the city is within easy reach.

DETAILS
- Bright and airy apartment
- Beautiful new herringbone floor
- Open-concept layout, separable with sliding doors
- Well-maintained bathroom and kitchen
- Located within a protected cityscape
- Measured in accordance with BBMI standards
- Homeowners’ association (VvE) contribution to be set based on current maintenance plan (MJOP)
- Situated on freehold land (no leasehold)
- Energy label A+ due to excellent insulation, gas-free setup, heat pump, and heat recovery unit
- Transfer tax exemption for first-time buyers applicable
- Handover in consultation — possible at short notice
- Project notary KB notarissen

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The association is called “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Eerste Jan van der Heijdenstraat 159 te Amsterdam.”
Until recently, the building was owned by a single owner. The VvE will soon be formally established through its first meeting, during which the monthly service charges will be determined.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land (no leasehold).

SUSTAINABILITY
This home holds an Energy Label A+.
Did you know that many mortgage lenders offer discounts for properties with an A or B energy label?

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the exclusive use of the dwelling on the second floor, locally known as Eerste Jan van der Heijdenstraat 159-2, 1072 TS Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section R, complex designation 5948-A, apartment index 3, representing a one-fifth (1/5) undivided share in the community.

CLAUSES
- Age clause applies
- Asbestos clause applies
- Non-owner-occupied clause applies