Eerste Jan Steenstraat 90 1

JA! Charmant en instapklaar appartement, gelegen op EIGEN GROND in de bruisende wijk ‘De Pijp’. De woning beschikt over een royale woonkamer met karakteristieke ensuite kastenwand, een moderne keuken en badkamer, ruime slaapkamer én een zonnig terras van circa 16 m² aan de rustige achterzijde. De grote raampartijen met glas-in-lood zorgen voor veel lichtinval en geven de woning extra karakter. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en talloze gezellige cafés, restaurants en winkels liggen letterlijk om de hoek, waardoor je hier volop kunt genieten van alles wat het geliefde en bruisende De Pijp te bieden heeft!

INDELING
De woning is gelegen op de eerste verdieping van een statig pand en beschikt over een eigen voordeur in een gezamenlijk stenen portaal.

WONEN & LEVEN
- De woning beschikt over een zeer royale en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de
voorzijde en karakteristiek glas-in-lood;
- Vanuit de woonkamer is er sfeervol zicht over onder andere de levendige Ferdinand Bolstraat;
- De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel en is voorzien van een prachtige ensuite kastenwand;
- Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een RVS
keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat,
afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met separate vriezer;
- Tevens bevindt zich in de keuken een aansluiting voor een wasmachine en droger;
- Door het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer, ligt een fraaie eikenhouten
vloer.

SLAPEN & BADEN
- De ruime slaapkamer is gunstig gelegen aan de rustige achterzijde en beschikt over een royale kastenwand en genoeg ruimte voor een werkplek;
- Moderne, ensuite badkamer (2026), voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een
dubbele wastafel met meubel;
- Tevens bevindt zich hier het toilet.

TERRAS
- De woning beschikt over een royaal en zonnig terras van circa 16 m² aan de achterzijde, gelegen op het zuiden;
- Het terras is gelegen op een rustige locatie en biedt volop ruimte voor een comfortabele
lounge- en eethoek;
- Dankzij de beschutte ligging is het hier heerlijk genieten van de zon en de rust.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 67,90 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 0,80 m².
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 16,10 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1886 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Funderingscode; A, B of C (niet verhoogd);
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2023;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
- De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam R 7159 A7;
- Het pand is op 7 juni 2002 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 7 februari 2011 en 22 maart 2012 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A7 is voor 3/16e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vijf leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 1000,- per jaar;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het prachtige Amsterdam Zuid, in de bruisende wijk ‘De Pijp’ en maakt deel uit van het gemeentelijk beschermde stadsgezicht Oud-Zuid.
- Om de hoek bevindt zich de Albert Cuypmarkt, open van maandag tot en met zaterdag, met een breed aanbod aan verse groenten en fruit, bloemen en kleding;
- Er is een groot winkelaanbod en een ruime keuze aan kwaliteitsrestaurants in de directe
omgeving, zoals in de bekende Frans Halstraat, Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan;
- Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn, Dirk vd Broek en Jumbo;
- Voor een coffee to go is er bijvoorbeeld Scandinavian Embassy en Broodje Gerard en om te
borrelen of dineren zijn er diverse horecazaken in de buurt met onder andere Bar Buuf, Dame aan de Kade, Juno en La Dilettante;
- Voor ontspanning bevindt zich aan het einde van de straat het Sarphatipark;
-Het appartement ligt op korte afstand van het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh
Museum en het Concertgebouw, ideaal voor liefhebbers van kunst en cultuur.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A10, afrit S109 (RAI);
- In de directe omgeving bevinden zich diverse haltes voor het openbaar vervoer, waaronder
tramhaltes Ceintuurbaan en Van Woustraat en bushalte Lutmastraat;
- Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt snelle
verbindingen naar vrijwel alle delen van de stad;
- Het NS-station Amsterdam Amstel en de Zuidas zijn beide binnen circa 10 minuten te bereiken per fiets;
- Parkeren is mogelijk op de openbare weg via een vergunningensysteem;
- Betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 en 00:00 uur en op
zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Meer informatie over parkeren, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal en licht appartement met een praktische indeling;
- Gelegen in een statig pand met eigen voordeur;
- Sfeervolle woonkamer met veel daglicht en karakteristieke kenmerken;
- Ruime slaapkamer met kastenwand;
- Er is een mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren;
- Moderne badkamer (2026) met ligbad én inloopdouche;
- Heerlijk zonnig terras aan de rustige achterzijde;
- Gelegen op EIGEN grond;
- Uitstekende locatie in de bruisende wijk ‘De Pijp';
- Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

VERKOOPVOORWAARDEN
Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering vindt plaats in overleg. De aanwezige meubels zijn eventueel ter overname.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport