Eerste Jacob van Campenstraat 53 H

Wil je deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop 'Neem contact op' of 'vraag bezichtiging aan.' Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je zelf het tijdstip dat jou past.

Would you like to view this property? Click on the ‘Contact us’ or ‘Request a viewing’ button. After submitting your request, you will receive an immediate response and can choose a time that suits you.

Elegant en met zorg verbouwd 4-kamerappartement (ca. 95 m²) met drie slaapkamers op de begane grond in het gezelligste deel van de Oude Pijp.

Dit charmante benedenappartement combineert de allure van 1879 met het comfort van een complete renovatie. Onder architectuur verbouwd, met een prachtige visgraatvloer (Hongaarse punt) door de gehele woning, op maat gemaakte vaste kasten en een strakke designkeuken. Energielabel A en eigen grond een zeldzame combinatie in dit gewilde stukje stad.

Indeling:
Eigen entree vanaf de straat. Aan de voorzijde een hal met garderobe en berging onder de trap en gastentoilet. De sfeervolle woonkamer en-suite met hoge plafonds loopt door naar de moderne open keuken aan de achterzijde, voorzien van een marmercomposiet werkblad en inbouwapparatuur (oven/magnetron, vaatwasser, koel en vries kast, inductiekookplaat met afzuigkap).

Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer, ook ideaal als walk-in closet of thuiskantoor, hier is de mogelijkheid voor een eigen wastafel. Via op maat gemaakte schuifdeuren komt u in een hal met inbouwkasten en ruimte voor was-/droogmachine, met toegang tot de badkamer (ligbad, douche en tweede toilet) en de tweede slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan een besloten patio met dakraam, een rustige plek om te lezen, die tegelijk voor natuurlijke lichtinval in de slaapkamers zorgt en het appartement extra karakter geeft. Alle slaapvertrekken hebben dakramen voor licht en ventilatie.
Wenst u liever twee ruime slaapkamers? Twee kamers zijn eenvoudig samen te voegen.

Kwaliteit en onderhoud:
De woning is in 2017 ingrijpend gerenoveerd, met onder meer een nieuwe, geïsoleerde begane-grondvloer, en in 2021 voorzien van een nieuwe badkamer, nieuwe elektra en een nieuwe cv-ketel. Instapklaar en zorgeloos wonen, met een uitstekende energieprestatie (label A) voor een pand uit de 19e eeuw.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 95 m²
- Drie slaapkamers en twee toiletten
- Houten visgraatvloer door de gehele woning
- Laatste volledige renovatie 2017
- Op maat gemaakte vaste kasten en keuken
- Nieuwe badkamer 2021
- Energielabel A
- Funderingsrisico: niet verhoogd (categorie A/B/C)
- Eigen grond
- Onder architectuur verbouwd
- Besloten patio met dakraam
- Parkeervrije, voetganger- en fietsvriendelijke buurt

Vereniging van Eigenaren:
Een betrokken en financieel gezonde VvE van 5 appartementsrechten, met administratie in eigen beheer, een geactualiseerd MJOP en servicekosten van € 75 per maand.

Omgeving:
De Eerste Jacob van Campenstraat ligt in de Frans Halsbuurt in De Pijp (stadsdeel Zuid). Alles op loopafstand: restaurants, barista-koffie, cafés, supermarkten en winkels, het Spiegelkwartier, de Albert Cuypmarkt, het Marie Heinekenplein, het Sarphatipark en het Vondelpark, en de musea (Rijks, Van Gogh, Stedelijk). De buurt is een herinrichtingstraject ingegaan met meer groen, ruimte voor fietsen en bredere stoepen.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

---
Elegant, beautifully renovated 4-room ground-floor apartment (approx. 95 m²) with three bedrooms in the most charming part of the Oude Pijp.

This characterful ground-floor apartment combines the allure of 1879 with the comfort of a complete renovation. Renovated under architectural guidance, with a beautiful herringbone wooden floor (Hungarian point) throughout, custom-made fitted wardrobes and a sleek designer kitchen. Energy label A and freehold land (no ground lease), a rare combination in this sought-after borough of the city.

Layout:
Private entrance from the street. At the front, a hallway with cloakroom, under-stairs storage and a guest toilet. The inviting en-suite living room with high ceilings flows through to the modern open kitchen at the rear, fitted with a marble-composite worktop and built-in appliances (oven/microwave, dishwasher, fridge and freezer, induction hob with extractor).
From the living room you reach the first bedroom, equally suited as a walk-in closet or home office, with the option to add a private washbasin. Through custom-made sliding doors you enter a hallway with built-in wardrobes and space for a washer/dryer, giving access to the bathroom (bathtub, shower and second toilet) and the second bedroom. The third bedroom adjoins an enclosed patio with skylight, a peaceful spot to read that also brings natural light into the bedrooms and lends the apartment extra character. All sleeping areas have skylights for light and ventilation.
Would you prefer two larger bedrooms? Two rooms can easily be combined.

Quality and maintenance:
The apartment was extensively renovated in 2017, including a new, insulated ground-floor floor, and in 2021 fitted with a new bathroom, new electrical wiring and a new central-heating boiler. Move-in ready and carefree living, with an excellent energy performance (label A) for a 19th-century building.

Highlights:
- Living area approx. 95 m²
- Three bedrooms and two toilets
- Herringbone wooden floor throughout
- Last full renovation in 2017
- Custom-made fitted wardrobes and kitchen
- New bathroom in 2021
- Energy label A
- Foundation risk: not elevated (category A/B/C)
- Freehold land (no ground lease)
- Renovated under architectural guidance
- Enclosed patio with skylight
- Car-free, pedestrian- and cycle-friendly neighbourhood

Owners' Association (VvE):
An engaged and financially healthy VvE of 5 apartment rights, with self-managed administration, a long-term maintenance plan (MJOP) and service charges of € 75 per month.

Area:
The Eerste Jacob van Campenstraat lies in the Frans Halsbuurt in De Pijp (Zuid district). Everything is within walking distance: restaurants, specialty coffee, cafés, supermarkets and shops, the Spiegelkwartier antiques quarter, the Albert Cuyp market, the Marie Heinekenplein, the Sarphatipark and the Vondelpark, and the museums (Rijksmuseum, Van Gogh, Stedelijk). The neighbourhood has entered a redevelopment programme bringing more greenery, room for cycling and wider pavements.

Measuring Instruction:
This property has been measured in accordance with the Industry-Wide Measurement Instructions (BBMI) using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Although we have carefully measured the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller/landlord accepts any liability for discrepancies in the reported measurements. The buyer/tenant declares that they have been given the opportunity to verify the stated measurements (or have them verified).

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your broker in good time and to do your own research (or have this done). If you do not engage an expert representative, you will consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a ‘signed purchase agreement’.