Eerste Hugo de Grootstraat 14 3

JA! Een licht en royaal appartement van circa 65 m², gelegen op EIGEN GROND, met een ruime L-vormige woonkamer met openhaard, een moderne woonkeuken met kookeiland en een royaal balkon over de volledige breedte van de woning. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.

Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, het Franse balkon en het uitzicht op de groene binnentuinen is de woning heerlijk licht en voelt deze ruim aan. Gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, direct grenzend aan de Jordaan, met het Westerpark, gezellige horeca, winkels en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

INDELING
De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via het nette gemeenschappelijke trappenhuis.

WONEN & LEVEN
- Binnenkomst in de hal, voorzien van een separaat toilet met fonteintje;
- De ruime & lichte L-vormige woonkamer beschikt over heerlijk lichtinval dankzij de drie grote
raampartijen aan de voorzijde van de woning;
- Middels openslaande deuren is het sfeervolle Franse balkon bereikbaar;
- De woonkamer beschikt over een karakteristieke open haard en biedt volop ruimte voor een
royale zithoek;
- Centraal in de woonruimte is voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige
diners en lange avonden met familie en vrienden;
- Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkast met aansluiting voor witgoed;
- Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, moderne woonkeuken met stijlvol kookeiland;
- De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder o.a. een 5-pits
gasfornuis, stoomoven, combimagnetron, ijskast, vriezer, en vaatwasmachine;
- Ook is de keuken voorzien van in de vloer geïntegreerde sfeerverlichting;
- De twee grote raampartijen in de keuken zorgen voor veel licht en een bieden uitzicht op het balkon en het omliggende groen;
- Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren.

SLAPEN & BADEN
- De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning;
- De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand;
- Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het balkon;
- De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer;
- De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een designradiator
- De badkamer beschikt eveneens over in de vloer geïntegreerde sfeerverlichting.

BUITENRUIMTE:
- De woning beschikt over een heerlijk balkon van circa 6 m²;
- Het balkon is gelegen over de volledige breedte van de woning en kijkt uit over de groene binnentuinen;
- Gelegen op het noordoosten, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie of ontbijt in de ochtendzon;
- Het balkon is voorzien van sfeervolle buitenverlichting, aangebracht onder de dorpels van de keukenramen;
- Daarnaast zijn er twee stopcontacten aanwezig, praktisch voor bijvoorbeeld een barbecue of buitenverlichting.
- Deze heerlijke buitenruimte maakt de woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 64,80 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5,70 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1899 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2008;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel A+.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Q 8746 A4;
- Het pand is op 21 november 2008 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 100,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt (Amsterdam West), op een rustige
locatie direct grenzend aan de Jordaan;
- Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtwinkels en speciaalzaken aan de Frederik Hendrikstraat en rondom het Hugo de Grootplein;
- Supermarkten bevinden zich op korte loopafstand, waaronder de Albert Heijn op de Frederik Hendrikstraat, de Dirk Supermarkt op de Tweede Hugo de Grootstraat en aanvullende voorzieningen rond het Hugo de Grootplein;
- De levendige Jordaan en de omliggende straten bieden een ruim aanbod aan winkels, cafés en horecagelegenheden;
- Voor een lunch, borrel of diner zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, waaronder
Morgan & Mees, Restaurant Two Chefs, Mamas & Tapas, La Piccola Baracca en Orontes West - Turks Restaurant Amsterdam - Mediterraans Restaurant Amsterdam;
- In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en
kinderopvanglocaties; onder andere Het Cartesius Lyceum en Theo Thijssenschool;
- Voor ontspanning en recreatie liggen zowel de Jordaan als het Frederik Hendrikplantsoen op
korte loopafstand en zijn ook het Westerpark en de binnenstad eenvoudig bereikbaar.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen richting de ringweg A10 (S103 en S105);
- Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met tram en bushaltes in de directe omgeving, waardoor zowel Amsterdam Centraal als Amsterdam Zuid snel bereikbaar zijn;
- Het centrum van Amsterdam en de Jordaan zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar;
- Parkeren is mogelijk op de openbare weg via het Amsterdamse vergunningstelsel;
- Met een parkeervergunning kan kosteloos worden geparkeerd in de nabijgelegen Marnixgarage, die beschikt over ruime parkeergelegenheid en diverse laadpunten voor elektrische auto's;
- Een van de ingangen van de Marnixgarage bevindt zich op korte loopafstand van de woning, waardoor de parkeergarage snel en eenvoudig bereikbaar is.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en sfeervol appartement gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt;
- Fundering is vernieuwd;
- Moderne keuken met kookeiland;
- Heerlijk zonnig balkon van 5,70 m²;
- Gelegen op EIGEN grond;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
- In de koopakte zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A+
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-----------------------------

YES! A bright and spacious apartment of approximately 65 m², situated on FREEHOLD LAND, featuring a spacious L-shaped living room, a modern kitchen with a cooking island, and a spacious balcony spanning the full width of the apartment. The apartment has a spacious bedroom, a modern bathroom, and also offers the possibility to easily create a second bedroom.

Thanks to the large windows at both the front and back, the French balcony, and the view of the green courtyard gardens, the apartment is wonderfully bright and feels spacious. Located in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood, directly adjacent to the Jordaan, with Westerpark, lively restaurants and cafes, shops, and all daily amenities within walking distance.

LAYOUT
The entrance to the home is on the third floor and is accessible via the well-maintained communal stairwell.

LIVING
- The entryway features a separate toilet with a sink;
- The spacious and bright L-shaped living room enjoys wonderful natural light thanks to the three large windows at the front of the home;
- French doors lead out to the charming French balcony;
- The living room features a charming fireplace and offers plenty of space for a spacious seating area;
- In the centre of the living area, there is ample room for a large dining table, ideal for cozy dinners and long evenings with family and friends;
- In addition, the home features a practical storage closet with connections for appliances;
- At the rear is the spacious, modern kitchen with a stylish cooking island;
- The kitchen is equipped with various Siemens built-in appliances, including a 5-burner gas stove, steam oven, combination microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher;
- The kitchen also features ambient lighting integrated into the floor;
- The two large windows in the kitchen provide plenty of light and offer a view of the balcony and the surrounding greenery;
- The home also offers the possibility of creating a second bedroom.

SLEEPING & BATHING
- The spacious bedroom is located at the quiet rear of the home;
- The bedroom offers plenty of space for a double bed and a generous built-in closet;
- The bedroom offers direct access to the balcony;
- The modern bathroom is accessible from the living room;
- The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with a rain showerhead, a vanity with cabinet, and a designer radiator;
- The bathroom also features ambient lighting built into the floor.

OUTDOOR SPACE:
- The home features a lovely balcony of approximately 6 m²;
- The balcony spans the full width of the home and overlooks the green courtyard gardens;
- Facing northeast, it’s a lovely spot to start the day with a cup of coffee or breakfast in the morning sun;
- The balcony features attractive outdoor lighting installed beneath the sills of the kitchen windows;
- There are also two electrical outlets, which are convenient for powering a barbecue or outdoor lighting, for example.
- This delightful outdoor space completes the home.

LIVING AREA
- The living area is 64.80 m²;
- The building-related outdoor space is 5.70 m².
Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN 2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The residence is located in a building constructed around 1899;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double-pane glass;
- Heating and hot water provided by a central heating boiler, brand: Intergas, year of manufacture: 2008;
- Electricity: sufficient circuit breakers with ground-fault circuit interrupters;
- Energy efficiency rating: A+

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam Q 8746 A4
- The property was subdivided into 5 condominium units on November 21, 2008;
- Condominium unit A4 is entitled to a 1/5 share in the common areas.

FREEHOLD
- The property is located on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
- The homeowners’ association consists of 4 members and is self-managed;
- The service fees amount to €100 per month;
- This is an active and financially sound homeowners’ association.

LOCATION
- The home is located in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood (Amsterdam West), in a quiet location directly adjacent to the Jordaan;
- All daily amenities are within walking distance;
- For daily shopping, there are various neighborhood stores and specialty shops on Frederik Hendrikstraat and around Hugo de Grootplein;
- Supermarkets are a short walk away, including the Albert Heijn on Frederik Hendrikstraat, the Dirk Supermarket on Tweede Hugo de Grootstraat, and additional amenities around Hugo de Grootplein;
- The lively Jordaan neighborhood and the surrounding streets offer a wide variety of shops, cafés, and restaurants;
- For lunch, drinks, or dinner, there are plenty of options in the immediate vicinity, including
Morgan & Mees, Restaurant Two Chefs, Mamas & Tapas, La Piccola Baracca, and Orontes West—Turkish Restaurant Amsterdam—Mediterranean Restaurant Amsterdam;
- Several elementary schools, high schools, and childcare centers are located in the immediate vicinity, including Het Cartesius Lyceum and Theo Thijssenschool;
- For leisure and recreation, both the Jordaan and Frederik Hendrikplantsoen are within
a short walking distance, and Westerpark and the city center are also easily accessible.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car via the main roads leading to the A10 ring road (S103 and S105);
- Public transportation is readily available, with tram and bus stops in the immediate vicinity, making both Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid easily accessible;
- Downtown Amsterdam and the Jordaan neighborhood are just a few minutes away by bike;
- Street parking is available through Amsterdam’s permit system;
- With a parking permit, you can park for free in the nearby Marnixgarage, which offers ample parking and several charging stations for electric cars;
- One of the entrances to the Marnixgarage is a short walk from the residence, making the parking garage quick and easy to reach.

SPECIAL FEATURES
- Bright and charming apartment located in the popular Frederik Hendrik neighborhood;
- The foundation has been renovated.
- Modern kitchen with a cooking island;
- Lovely, sunny 5.70 m² balcony;
- Located on FREEHOLD land;
- Potential to create a second bedroom;
- Great location with all amenities within easy reach.

TRANSFER
The transfer will take place by mutual agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of Ownership
- Energy Label A+
- Deed of Division
- Homeowners’ Association Documents
- Survey Report