Eerste Atjehstraat 105 3

***English translation below***
Op een geliefde locatie in Amsterdam-Oost ligt deze charmante bovenwoning van circa 65 m², verdeeld over anderhalve verdieping. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, eetkamer, een royale slaapkamer op de bovenste verdieping en maar liefst twee balkons op het noorden en zuiden. De fraaie gevel, de bovenste verdieping, de recent gerenoveerde zolderkamer (2025) en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht maken dit een bijzonder aantrekkelijk appartement.

LOCATIE
De woning is gelegen in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een levendige en geliefde wijk met een fijne mix van karakteristieke bebouwing, groen en stedelijke voorzieningen. De buurt is zeer centraal gelegen en staat bekend om haar gezellige sfeer, diverse horeca en uitstekende bereikbaarheid.

In de directe omgeving vind je talloze winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants aan onder andere de Javastraat, het Javaplein en de Dappermarkt. Ook zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen in de buurt, waardoor de wijk populair is bij zowel starters als jonge gezinnen.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Oosterpark, het Flevopark en het prachtige Frankendaelpark op korte afstand. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de Ring A10 ben je snel onderweg richting de rest van de stad of daarbuiten. Ook Amsterdam Centraal en station Muiderpoort zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of OV.

INDELING
Derde verdieping: entree/hal met toilet en vaste kast met de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met eveneens openslaande deuren naar het tweede balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettig geheel met de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op de bovenste woonlaag geniet de woning van veel lichtinval.

Via de vernieuwde vaste trap met mahoniehouten leuning bereik je de volledig gerenoveerde bovenverdieping (2025). Hier bevindt zich een royale afgesloten slaapkamer met wastafel en een hoog plafond onder de kap, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol karakter.

De woning beschikt over twee balkons, gelegen op het noorden en zuiden, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1915;
• Woonoppervlakte circa 65 m² (NEN2580);
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Charmante bovenwoning verdeeld over anderhalve verdieping;
• Oorspronkelijk 2 slaapkamers, momenteel 1 royale slaapkamer;
• Gelegen op de bovenste verdieping;
• Mooie karakteristieke gevel;
• Veel lichtinval;
• Twee balkons op het noorden en zuiden;
• Vaste trap naar de bovenverdieping;
• Slaapkamer volledig gerenoveerd in 2025;
• Cv-ketel vernieuwd in 2025 inclusief rookgasafvoer;
• Nieuw ventilatiesysteem;
• Energielabel B geldig tot 05-05-2036;
• Oplevering in overleg.

VVE
- VvE Eerste Atjehstraat 91 t/m 107
- De servicekosten zijn € 194,32 per maand
- Ruim reservefonds aanwezig
- Professionele Administrateur

*English translation***
In a sought-after location in Amsterdam East, this charming upper-floor apartment of approximately 65 m² is spread over one and a half floors. The property features a spacious and bright living room, dining room, a generous bedroom on the top floor, and no fewer than two balconies facing north and south. The attractive façade, top-floor position, recently renovated attic room (2025), and perpetually prepaid leasehold make this a particularly appealing apartment.

LOCATION
The property is located in the popular Indische Buurt area of Amsterdam East, a vibrant and highly desirable neighborhood with an appealing mix of characteristic architecture, green spaces, and urban amenities. The area is centrally located and well known for its lively atmosphere, diverse restaurants and cafés, and excellent accessibility.

In the immediate vicinity, you will find numerous shops for daily groceries, specialty stores, and cozy cafés and restaurants along Javastraat, Javaplein, and the Dapper Market, among others. The neighborhood also offers various schools, sports facilities, and playgrounds, making it popular with both first-time buyers and young families.

For relaxation and recreation, Oosterpark, Flevopark, and the beautiful Frankendael Park are all within close reach. In addition, the apartment is easily accessible by both public transport and car. Several tram and bus connections are within walking distance, and the A10 ring road provides quick access to the rest of the city and beyond. Amsterdam Central Station and Muiderpoort Station are also easily reachable by bike or public transport.

LAYOUT
Third floor: entrance/hallway with toilet and built-in storage cupboard containing the washing machine connection and central heating boiler. At the front of the property is the spacious and bright living room with French doors opening onto the balcony. At the rear is the dining room, also featuring French doors leading to the second balcony. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and integrates seamlessly with the living area. Thanks to the large windows and its position on the top residential floor, the apartment benefits from abundant natural light.

A newly renovated fixed staircase with a mahogany handrail leads to the fully renovated upper floor (2025). Here you will find a spacious enclosed bedroom with washbasin and a high vaulted ceiling beneath the roof, creating a bright and atmospheric space.
The apartment features two balconies, facing north and south, ensuring there is always a pleasant spot to enjoy either the sun or shade throughout the day.

FEATURES
• Built in 1915;
• Living area approximately 65 m² (NEN2580 measurement report);
• Perpetually prepaid leasehold;
• Charming upper-floor apartment spread over one and a half floors;
• Originally 2 bedrooms, currently configured as 1 spacious bedroom;
• Located on the top floor;
• Beautiful characteristic façade;
• Abundance of natural light;
• Two balconies facing north and south;
• Fixed staircase to the upper floor;
• Bedroom fully renovated in 2025;
• Central heating boiler renewed in 2025, including flue system;
• New ventilation system;
• Energy label B, valid until 05-05-2036;
• Transfer date in consultation.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
• VvE Eerste Atjehstraat 91 through 107
• Service charges: €194.32 per month
• Healthy reserve fund available
• Professionally managed homeowners’ association