Eendrachtstraat 23

In een rustige en gemoedelijke buurt in Oud-Koog bieden wij namens de verkoper deze charmante eengezins(hoek)woning aan.

De woning dateert uit 1932 en beschikt over een woonoppervlak van 81 m2 en een inhoud van 299 m3. Met de drie slaapkamers prima geschikt voor een (startend)gezin.
Een echt pluspunt zit ‘m echter in de heerlijke tuin op het zuiden. Hier kun je vanaf de vroege ochtend tot laat in de avond genieten van de zon, zodat je vrijwel het hele jaar door met een kop koffie of een goed boek buiten kunt zitten.

Het betreft hier een eenvoudig, maar degelijk gebouwd pand, die wel op onderdelen wat modernisatie behoeft. Zie jij de mogelijkheden en ben je handig of heb je de hulptroepen al klaar staan? Dan kun je van deze woning snel je eigen thuis maken!

De ligging kan haast niet aantrekkelijker: je woont in een rustige, kindvriendelijke buurt, terwijl Station Koog aan de Zaan op slechts twee minuten lopen afstand ligt. Ideaal voor wie dagelijks met het openbaar vervoer reist, of gewoon graag snel op pad gaat. Met de auto ben je in pakweg een kwartier al in Amsterdam, waardoor deze plek bijzonder centraal gelegen is. In je directe omgeving vind je bovendien diverse faciliteiten en uitgaansmogelijkheden: een sportschool, gezellige restaurants, station Koog aan de Zaan en een supermarkt bevinden zich op loopafstand en met de fiets ben je met 10 minuten fietsen in het centrum van Zaandam.

Indeling:
Begane grond:
Een lange gang geeft toegang naar de woonkamer met erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde
Als het klussen achter de rug is kun je heerlijk genieten van de open haard die centraal in de woonkamer staat.
In de aanbouw vind je de eenvoudige keuken, die ca. 20 jaar oud is, en de toilet ruimte waar tevens de aansluiting is voor de wasmachine.
De achtertuin is te bereiken vanuit zowel de woonkamer als de keuken. In deze achtertuin, welke een toegang heeft via de steeg naast de woning, staat een ruime houten schuur.

Eerste verdieping:
Met twee grote slaapkamers en een derde, kleinere kamer is deze woning heel geschikt voor een gezin, om samen te wonen en om vanuit huis te werken. Aan de afwerking is, zoals al eerder aangegeven, nog wel wat te doen. Maar als dat klaar is dan zijn dit prima slaapkamers!
De overloop geeft geeft eveneens toegang aan de badkamer en heeft een deur in het achterdakvlak, waarmee je het dak van de aanbouw kunt bereiken. Als je de juiste voorzieningen aanbrengt is hier misschien een dakterras te realiseren.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Drie slaapkamers
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
- Energielabel G
- Fundering is onderzocht in 2001 en heeft de kwalificatie I gekregen (redelijk/goed), de meetbouten in de gevel worden
gemonitord door gemeente Zaanstad en geven een stabiel beeld.
- Gunstig gelegen tov winkels, scholen, uitvalswegen en OV