Eemsstraat 48 1

Sfeervol 2-kamerappartement van 59 m² in de geliefde Rivierenbuurt, met karakteristieke glas-in-looddetails, een ruime woon-/eetkamer en breed balkon aan de groene achterzijde. Dankzij de royale indeling is er bovendien de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Een fijne combinatie van karakter, ruimte en een rustige ligging, op korte afstand van de Amstel, Rijnstraat, Maasstraat en uitstekende verbindingen met de stad.

Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Eemsstraat 48-1 bevindt zich in de geliefde Rijnbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en karaktervolle woonwijk met een fijne mix van groen, stadse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. De buurt is populair bij zowel jonge professionals als gezinnen en staat bekend om de prettige sfeer en de vele voorzieningen op korte afstand.

Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig koffietje of diner kun je terecht in de nabijgelegen Rijnstraat en Maasstraat. Hier vind je een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, winkels, cafés en restaurants. Ook de gezellige Beethovenstraat en de winkels rondom de Scheldestraat zijn eenvoudig te bereiken.

Liefhebbers van groen en buiten zijn zitten hier goed. Het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon te genieten van de buitenlucht. Ook de Rivierenbuurt en De Pijp zijn gemakkelijk per fiets te bereiken.

De ligging is bovendien zeer gunstig. Station RAI, Station Amstel en de Zuidas zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de A10 en A2 eenvoudig aan te rijden. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de houten vloer en de vele karakteristieke details. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen met fraai glas-in-lood voor een sfeervolle uitstraling. Via de originele en-suite deuren, eveneens voorzien van glas-in-lood, staat de woonkamer in verbinding met de aangrenzende eetkamer. Deze ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt samen met de woonkamer een ruime en aantrekkelijke leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel kast- en werkruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De karakteristieke zwart-witte tegelvloer geeft de keuken een speels accent. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de brede raampartij en de deur naar het balkon is de kamer heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kastopstelling. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en kijkt uit over de groene binnentuinen, waardoor hier een verrassend rustig en groen uitzicht ontstaat midden in de stad. Het balkon is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken toegankelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een kleinere kamer, die momenteel uitstekend als eetkamer kan worden gebruikt. Dankzij de afsluitbare indeling en het eigen raam biedt deze ruimte tevens de mogelijkheid om hier desgewenst een tweede slaapkamer te creëren.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en eveneens voorzien van een wastafelmeubel. Diverse vaste kasten in de woning zorgen daarnaast voor praktische bergruimte.

Tot slot beschikt de woning over een handige bergruimte met een aansluiting voor de wasmachine.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Eemsstraat 46-56. De VvE wordt professioneel beheerd door de Huishouding, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 126,60.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-01-2059 loopt Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1280,42, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €1264,16, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Rivierenbuurt;
- Woonoppervlakte van 59m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer, mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label E;
- Balkon aanwezig;
- Service kosten VvE € 126,60 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- "As is where is" clausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming 59 sqm 2-room apartment in the sought-after Rivierenbuurt, featuring characteristic stained-glass details, a spacious living/dining room and a wide balcony overlooking the green rear gardens. Thanks to the generous layout, there is also the possibility of creating a second bedroom. A wonderful combination of character, space and a peaceful location, just a short distance from the Amstel River, Rijnstraat, Maasstraat and excellent connections to the rest of the city.

Want to see more? Come on in!

Location:
Eemsstraat 48-1 is located in the popular Rijnbuurt neighbourhood in Amsterdam-Zuid, a quiet and characterful residential area offering a pleasant mix of greenery, urban amenities and excellent accessibility. The neighbourhood is popular with both young professionals and families and is known for its pleasant atmosphere and wide range of amenities within easy reach.

For daily groceries, a good cup of coffee or dinner, you can head to the nearby Rijnstraat and Maasstraat. Here you will find a wide variety of supermarkets, specialty shops, stores, cafés and restaurants. The lively Beethovenstraat and the shops around Scheldestraat are also easily accessible.

If you enjoy greenery and outdoor activities, this is an excellent location. Martin Luther King Park and the banks of the Amstel are just a short distance away, offering plenty of opportunities for walking, running, cycling or simply enjoying the outdoors. The Rivierenbuurt and De Pijp are also easily reached by bicycle.

The location is highly convenient. RAI Station, Amstel Station and the Zuidas business district are quickly accessible, as is Amsterdam city centre. By car, the A10 and A2 motorways are easy to reach. There are also excellent public transport connections.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the first floor. From the central hallway, all rooms of the apartment can be accessed.

The spacious living room forms the heart of the home and features plenty of natural light, wooden flooring, and numerous characteristic details. At the front, large windows with beautiful stained-glass detailing create a warm and atmospheric feel. Through the original en-suite doors, also featuring stained glass, the living room connects to the adjoining dining room. This room offers ample space for a large dining table and, together with the living room, creates a spacious and attractive living area.

At the rear of the apartment is the separate kitchen, finished in a light colour scheme and offering plenty of cupboard and worktop space. The kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, oven and sink. The characteristic black-and-white tiled floor adds a playful touch. The rear balcony can be accessed directly from the kitchen.

The spacious bedroom is also located at the rear of the apartment. Thanks to the wide windows and door leading onto the balcony, the room is wonderfully bright. There is ample space for a large bed and generous wardrobe. The balcony extends across almost the full width of the apartment and overlooks the green communal gardens, creating a surprisingly peaceful and leafy outlook in the heart of the city. The balcony is accessible from both the bedroom and the kitchen.

At the front of the apartment is an additional smaller room, currently ideal for use as a dining room. Thanks to its closable layout and own window, this room also offers the possibility of creating a second bedroom, if desired.

The centrally located bathroom is equipped with a shower and vanity unit. The toilet is separate and also features a vanity unit. Several built-in cupboards throughout the apartment provide practical storage space.

Finally, the apartment benefits from a convenient storage room with a washing machine connection.

Owners' Association (VvE)
The property forms part of a healthy and active Owners' Association (VvE) named ‘Eemsstraat 46-56’. The VvE is professionally managed by De Huishouding, holds an annual general meeting and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charge is €126.60.

Leasehold:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 15 January 2059. An annual ground rent (canon) of €1,280.42 is payable and is indexed annually.

For the subsequent period, the leasehold has been converted to a perpetual leasehold. An annual ground rent of €1,264.16 will apply, which is also indexed annually.

Details
- Located in the popular Rivierenbuurt;
- Living area of 59 sqm (NEN measured);
- 1 bedroom, with the possibility of creating a second bedroom;
- Situated on municipal leasehold land;
- Energy label E;
- Balcony;
- VvE service charge of €126.60 per month;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- "As is where is" clause applies;
- Street parking is subject to a permit system; ample parking is available in the immediate surroundings;
- Transfer date in consultation;
- No agreement is concluded until the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.