Eemsstraat 14 2

OPEN HUIS
DINSDAG 11 NOVEMBER 16;00-17:00 UUR
WOENSDAG 12 NOVEMBER 12:00-13:00 UUR
VRIJDAG 14 NOVEMBER 09:00-10:00 UUR


In de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid ligt dit gerenoveerde en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) 4-kamerappartement, bouwjaar 1934. De erfpacht is afgekocht tot en met 15-1-2059

INDELING
De entree is op de tweede verdieping van het goed onderhouden trappenhuis. Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft de voor de bouwperiode karakteristieke erker, natuurstenen mantel en glas in lood bovenlichten. Ook de naastgelegen slaapkamer heeft de authentieke glas in lood bovenlichten. De badkamer is voorzien van een douche, hangend closet, wastafel en handdoekradiator. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De master bedroom heeft twee kasten waarvan de grootste kast is voorzien van originele glas in lood schuifdeuren. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Het balkon is ook bereikbaar via de keuken. De keuken heeft en moderne keukenblok voorzien van enige inbouwapparatuur en losse koelkast. Het balkon is gelegen op het zonnige westen.

LIGGING
Gelegen in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt. Een buurt ontworpen door Berlage en door haar unieke karakter aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning ligt in een rustige straat met veel groen. De Rijnstraat, een brede winkelstraat met naast een groot en divers winkelaanbod veel (afhaal)restaurants en gezellige terrassen, ligt praktisch om de hoek. Het centrum en de Pijp met haar vele winkels, restaurants en beroemde markt liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Overigens een leuke fietsroute door de winkelstraten Rijnstraat en Van Woustraat. Ook de Zuidas en RAI liggen op enkele minuten fietsen. U woont hier ook op een steenworp afstand van de Amstel en haar prachtige omgeving. Een heerlijk gebied om te fietsen, joggen of in de zomer te zwemmen. Meer ontspannen en sporten kan in de buurt bij diverse sportscholen, tennisbanen, De Mirandabad met binnen- en buitenbad en bij diverse roeiverenigingen. Het Martin Luther Kingpark, bekend vanwege het jaarlijkse culturele festival Parade, is een paar minuten lopen. De treinstations Amstel, RAI en WTC zijn allemaal op fietsafstand. Bij de RAI is ook een halte van de Noord/Zuid-metrolijn. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A9 en A10.

DIVERSEN
- Bouwjaar 1934
- Renovatie 2015-2016
- Woonoppervlakte (gebruiksoppervlakte) 56,3 m²
- Buitenruimte 3,7 m²
- In 2016 heeft er een funderingsonderzoek plaatsgevonden waaruit is gebleken dat de kwaliteit van de fundering voldoende is, overeenkomstig funderingscode II de best mogelijke kwalificatie voor bestaande
funderingen
- Zeer goed geïsoleerd, energielabel A
- Servicekosten ca € 200,- per maand
- Voormalige huurwoning
- In de koopakte wordt een ouderdoms-, niet-zelfbewoners - en asbestclausule opgenomen
- Levering in overleg (kan snel)


ENGLISH

OPEN HOUSE
TUESDAY, NOVEMBER 11, 4:00-5:00 PM
WEDNESDAY, NOVEMBER 12, 12:00-1:00 PM
FRIDAY, NOVEMBER 14, 9:00-10:00 AM

Located in the desirable Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam South, this renovated and excellently insulated (energy label A) 4-room apartment, built in 1934, is a great addition. The leasehold has been bought off until January 15, 2059.

LAYOUT
The entrance is on the second floor of the well-maintained staircase. The hall leads to the living room. The living room, located at the front of the building, features the bay window, natural stone mantelpiece, and stained glass skylights, characteristic of the period of construction. The adjacent bedroom also has the original stained glass skylights. The bathroom is equipped with a shower, wall-hung toilet, sink, and heated towel rail. Two more bedrooms are located at the rear of the building. The master bedroom has two closets, the largest of which features original stained glass sliding doors. Both bedrooms have access to the balcony, which is also accessible from the kitchen. The kitchen has a modern kitchen unit with some built-in appliances and a freestanding refrigerator. The balcony faces the sunny west.

LOCATION
Located in Amsterdam South in the Rivierenbuurt neighborhood. A neighborhood designed by Berlage and designated a protected cityscape due to its unique character. The house is situated on a quiet street with plenty of greenery. Rijnstraat, a wide shopping street with a large and diverse range of shops, many (takeaway) restaurants, and cozy terraces, is practically around the corner. The city center and the Pijp district, with its many shops, restaurants, and famous market, are less than a 10-minute bike ride away. A pleasant cycling route also runs through the Rijnstraat and Van Woustraat shopping streets. The Zuidas business district and RAI Amsterdam are also just a few minutes away by bike. You'll also be living just a stone's throw from the Amstel River and its beautiful surroundings. A wonderful area for cycling, jogging, or swimming in the summer. More relaxation and exercise options are available nearby at various gyms, tennis courts, De Mirandabad swimming pool with indoor and outdoor pools, and several rowing clubs. Martin Luther King Park, known for its annual cultural festival, Parade, is a few minutes' walk away. The Amstel, RAI, and WTC train stations are all within cycling distance. The RAI also has a stop on the North/South metro line. By car, there are excellent connections to the A2, A9, and A10 motorways.

MISCELLANEOUS
- Built in 1934
- Renovated in 2015-2016
- Living area (usable area) 56,3 m²
- Outdoor space 3,7 m²
- A foundation inspection was conducted in 2016, which showed that the quality of the foundations is sufficient, in accordance with foundation code II, the best possible qualification for existing foundations
- Very well insulated, energy label A
- Service costs approximately €200 per month
- Former rental property
- An age, non-occupancy, and asbestos clause will be included in the purchase agreement
- Transfer of ownership by arrangement (can be arranged quickly)